Ответ из банка о согласовании перепланировки объекта недвижимости

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
2. Устройство несущих стен.
3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
4. Устройство проемов в несущих стенах.
5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
6. Устройство каминов, дымоходов.
7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

• планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
• решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
• решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
• решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Согласие банка на перепланировку квартиры

Если квартира находится в ипотечном кредите, то при согласовании перепланировки, необходимо получить согласие банка.

В 99% случаев в ипотечном договоре есть пункт, в котором прописано что-то вроде того, что собственник при проведении перепланировки обязан уведомить банк, получить от него согласие и т.д.

Очень редко бывает, что в ипотечном договоре прописано, что собственник имеет право проводить перепланировку квартиры, не уведомляя банк, при условии, что она будет согласована в установленном порядке и не будет нарушать никаких норм. Поэтому следует ориентироваться на большинство.

Когда сдаются документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию, действующим законодательством предусмотрено, что необходимо получить дополнительное письмо от залогодержателя (банка).

Вот пример согласия банка ВТБ24.

Обычно текст в этом согласии стандартный, он разный, но в основном общий смысл один: что банк дает согласие на перепланировку при условии, что она не будет нарушать каких-либо действующих норм и правил, не уменьшится ликвидная стоимость квартиры и т.д.

Общий смысл такой, что не должно стать хуже. Причем единой формы согласия нет: даже в разных отделениях одного и того же банка бывает, что требования о получении этого письма совершенно различны.

Выше представлено согласие ВТБ24.

Вот согласие «Сосьете Женераль Восток».

Вот документ от Сбербанка России.

Даже в отделениях Сбербанка требования разные, не говоря о коммерческих банках.

При походе в банк, собственник подает заявку (банк предпочитает работать с собственниками, а не с доверенными лицами), и там без проволочек выдают в течение 1-2 дней письмо, что банк согласен на проводимую перепланировку, если она не ухудшит условий проживания.

В каких-то банках могут потребовать проект перепланировки. Поэтому можно разработать такой проект специально для банка: там его смотрят, оценивают по своим критериям и выдают согласие, в котором есть не просто общая фраза, что можно делать все, что не нарушает законодательство, а прописаны конкретные мероприятия – то, что было подано в проекте. Их просто переписывают из предоставленной пояснительной записки к проекту.

Сроки – от 1-2 дней до месяца, в различных банках рассматривают по-разному. Какие-то банки могут потребовать больший объем проектной документации, какие-то – меньший.

Все индивидуально, и может зависеть даже не от отделения, а от сотрудника, который в этом отделении отвечает за выдачу разрешения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Далее процесс согласования ничем не отличается от стандартного процесса. Только в комплект документов, который сдается в Жилищную инспекцию для рассмотрения через центр «Мои документы», вкладывается письмо, что банк не против перепланировки.

Обычно по завершении процесса дается срок 3-6 месяцев, по истечении которого банк просит представить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Банк должен убедиться, что ремонт был проведен в соответствии с выданным согласием.

Отказы встречаются крайне редко и обычно связаны с неизвестными мелкими банками. Ипотечных квартир много, и сложностей с получением согласия банка обычно нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве

Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы.

В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?

Вы купили квартиру в ипотеку и хотите сделать перепланировку помещений по своему вкусу? Не знаете, что можно переделать в квартире без необходимых разрешений и формальностей, а что нельзя? Самовольная неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является запрещенной в том случае, если производимые действия не согласованы с надзорными органами, жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации (БТИ) и банком, выдавшим ипотечный кредит. В дальнейшем ипотечные квартиры с несогласованной перепланировкой могут стать настоящей проблемой, особенно если планируется продажа объекта недвижимости.

Перепланировка в ипотечной квартире, даже если кредит по ипотеке ещё не выплачен, не запрещается законодательством РФ, однако это утверждение верно при условии, что переустройство помещений не нарушит конструкцию и общие части здания. Прежде чем начать перепланировку, обязательно узнайте, что вы можете сделать без информирования жилищной инспекции. Необходимо изучить договор ипотечного кредитования на наличие возможности перепланировки и реконструкции квартиры при ипотеке. Если такого пункта в договоре с банком нет, перепланировка будет считаться неузаконенной или незаконной без соответствующего согласования и оформления документов. Снос и переделка несущих конструкций здания является самым опасным и сложным видом перепланировки, а владельцам ипотечной квартиры рекомендуется использовать его только в крайних случаях.

При перепланировке новых объектов недвижимости, которые ещё находятся на этапе строительства, следует как можно скорее уведомить банк и застройщика о планируемых изменениях. Как правило, возможный срок, когда вы можете отправить свои предложения, зависит от графика работы и может быть указан в договоре. Как уже было сказано, вообще не должно быть проблем с получением разрешения на перепланировку при ипотеке, которая не затрагивает несущие, внешние и общие конструкции здания. Речь идет, например, о ликвидации или перемещении перегородок в ипотечной квартире. Как правило, подобные действия осуществляются, чтобы повысить функциональность и изменить назначение комнат – например, увеличить холл за счет комнаты, или объединить гостиную с кухней. Без разрешающих документов и согласия банка-кредитора в ипотечной квартире не должны быть затронуты общие системы электропроводки, вентиляции, магистрали водоснабжения и канализации. Если проект перепланировки связан с вмешательством в структуру здания без соответствующих разрешений, БТИ может потребовать восстановления помещений до первоначального состояния. Сопутствующие последствия несанкционированной (неузаконенной) реконструкции или перепланировки, в том числе при ипотеке, — это наложение административного штрафа в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ от 2 тысяч рублей и выше.

Часто то, что кажется нам ремонтом, по закону считается перепланировкой, и такие работы требуют разрешения на строительство, а в случае ипотечной квартиры необходимо согласие банка-кредитора. Перепланировкой можно считать перечень строительных работ, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего объекта строительства, за исключением характерных параметров, таких как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина квартиры в ипотеке. Несмотря на ряд постановлений, которые указывают, что снос или достройка не несущих межкомнатных перегородок не является реконструкцией и не требует получения одобрения, органы администрации часто квалифицируют их как раз как перестройка, требующая оформления пакета разрешающих документов.

Согласие банка на перепланировку квартиры

Если квартира находится в ипотечном кредите, то при согласовании перепланировки, необходимо получить согласие банка.

В 99% случаев в ипотечном договоре есть пункт, в котором прописано что-то вроде того, что собственник при проведении перепланировки обязан уведомить банк, получить от него согласие и т.д.

Очень редко бывает, что в ипотечном договоре прописано, что собственник имеет право проводить перепланировку квартиры, не уведомляя банк, при условии, что она будет согласована в установленном порядке и не будет нарушать никаких норм. Поэтому следует ориентироваться на большинство.

Когда сдаются документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию, действующим законодательством предусмотрено, что необходимо получить дополнительное письмо от залогодержателя (банка).

Вот пример согласия банка ВТБ24.

Обычно текст в этом согласии стандартный, он разный, но в основном общий смысл один: что банк дает согласие на перепланировку при условии, что она не будет нарушать каких-либо действующих норм и правил, не уменьшится ликвидная стоимость квартиры и т.д.

Общий смысл такой, что не должно стать хуже. Причем единой формы согласия нет: даже в разных отделениях одного и того же банка бывает, что требования о получении этого письма совершенно различны.

Выше представлено согласие ВТБ24.

Вот согласие «Сосьете Женераль Восток».

Вот документ от Сбербанка России.

Даже в отделениях Сбербанка требования разные, не говоря о коммерческих банках.

При походе в банк, собственник подает заявку (банк предпочитает работать с собственниками, а не с доверенными лицами), и там без проволочек выдают в течение 1-2 дней письмо, что банк согласен на проводимую перепланировку, если она не ухудшит условий проживания.

В каких-то банках могут потребовать проект перепланировки. Поэтому можно разработать такой проект специально для банка: там его смотрят, оценивают по своим критериям и выдают согласие, в котором есть не просто общая фраза, что можно делать все, что не нарушает законодательство, а прописаны конкретные мероприятия – то, что было подано в проекте. Их просто переписывают из предоставленной пояснительной записки к проекту.

Сроки – от 1-2 дней до месяца, в различных банках рассматривают по-разному. Какие-то банки могут потребовать больший объем проектной документации, какие-то – меньший.

Все индивидуально, и может зависеть даже не от отделения, а от сотрудника, который в этом отделении отвечает за выдачу разрешения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Далее процесс согласования ничем не отличается от стандартного процесса. Только в комплект документов, который сдается в Жилищную инспекцию для рассмотрения через центр «Мои документы», вкладывается письмо, что банк не против перепланировки.

Обычно по завершении процесса дается срок 3-6 месяцев, по истечении которого банк просит представить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Банк должен убедиться, что ремонт был проведен в соответствии с выданным согласием.

Отказы встречаются крайне редко и обычно связаны с неизвестными мелкими банками. Ипотечных квартир много, и сложностей с получением согласия банка обычно нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2020 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

• Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
• Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
• Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
• Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
3. Производит перепланировку.
4. В БТИ получает новую техническую документацию.
5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
4. Согласование от Сбербанка.
5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

• Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
• Проект готовится до 3 недель в среднем.
• Заключение от оценщика до 3 дней.
• До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
• Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
2. В проектной документации есть ошибки.
3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
6. Перепланировка несет угрозу для строения.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

• Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
• «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
• Балконы не пристраивают.
• Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
• Нельзя разрушать оконный блок.
• Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
• Строить комнаты без окон.
• Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
• Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Куда обращаться

Необходимо обращаются с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения объекта залога. Скачать образец можно здесь.

Для грамотного составления иска обращаются к юристу с профильным образованием, который не только поможет с заявлением, но и вполне может представлять вас в суде. Для этого нужно оформить на него доверенность и оплатить ему оказанные услуги. Деньги вы не сэкономите, зато сохраните свои нервы.

Важно! Если вы столкнулись с проблемами в перепланировке квартиры или еще не знаете с чего начать этот процесс, то огромная просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. У него огромный опыт работы в этом деле и он обязательно вам подскажет и поможет.

Документы

К исковому заявлению прикладывают документы:

• Отказ Сбербанка на проведение перепланировки (если есть).
• Проект или эскиз.
• Разрешение БТИ и Жилнадзора при наличии.

Сроки

После того как заявление примут, на рассмотрение может уйти несколько месяцев, потому что проводимые работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми инстанциями.

Важно! Третьими лицами в дело обязательно привлекаются пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы.

Основные причины отказа

Обратите внимание на то что бывают перепланировки, которые даже по суду не разрешены, т.е. суд откажет из-за следующего:

1. Снос элементов фасада здания.
2. Изменение размера санузла.
3. Вынос батарей на балкон или лоджию.
4. Соединения кухни с жилой комнатой. Предусматривается для кухни, где есть газовая плита и колонка.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

• За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
• За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
• За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
• Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
• Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Переустройство жилплощади

Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения.

Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.

Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры.

Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка в ипотечной квартире

В определенных ситуациях допускается покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии перечисления начального платежа на этапе оформления ипотеки, а также с обязательством санкционировать переустройство.

Данный вариант выгодный для покупателя исключительно в случае получения значительной скидки от продавца, так как последующие издержки достаточно существенные.

В МКД запрещено:

Нарушать эксплуатационные	гигиенические, пожарные и санитарные нормы безопасности;
Изменять конфигурацию	чердачного помещения;
Менять специфику устройства лоджий	террас в жилых помещениях, которые размещаются на 2-м этаже и выше;
Разрушать	вентиляционную систему;
Модифицировать конфигурацию здания	выполнять снос стен несущего типа, реализовывать прочие работы, которые тянут за собой разрушение дома либо же ухудшают его устойчивость;
Видоизменять нежилые помещения	если в результате работ объект превращается в жилой;
Усугублять условия эксплуатации здания	проживания соседей, в частности, усложнять доступ к инженерным коммуникациям.

Согласование с банком

Приняв решение о переустройстве жилья, купленного в ипотечный кредит, нужно как следует согласовать работу с заимодателем.

Для начала стоит тщательно ознакомится с условиями заключенного соглашения – в некоторых случаях банки заранее предусматривают такой вопрос во время предоставления кредита.

В описанной ситуации в договоре будет прописано, что переустройство допускается исключительно по согласованию с заимодателем либо же проведение любых изменений – не допустимо.

При условии отсутствия прямого запрета, свои действия нужно в обязательном порядке согласовать с банковской организацией.

Финансово-кредитное учреждение должно быть проинформировано о намеченных событиях, так как оформить разрешительный документ без согласия банка не удастся.

Дабы узаконить изменения с банком, нужно предъявить полный пакет документации, полученный в БТИ.

Получение согласия от других жильцов

Согласие соседей на переустройство необходимо далеко не в каждом случае. Данный документ может потребоваться:

• если перепланировка затрагивает интересы соседей;
• если работы проводятся в квартире коммунального типа.

В частности, если переустройство будет касаться фасада дома, территорий общего пользования (коридора, лестничных площадок), необходимо обязательно получить письменное согласие прочих жильцов.

Других владельцев квартиры

Без согласия прочих жильцов не удастся поменять конфигурацию квартиры.

Любой член семьи, который владеет частью жилплощади, обязуется передать нотариально заверенную бумагу, в которой заявлено об отсутствии претензий по отношению к реализации переустройства.

Регламент оформления

Заимодатель имеет право потребовать:

Получить новую редакцию	выписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь до установленной даты
Оформить документацию	на протяжении намеченных сроков
Реализовать переустройство	на протяжении конкретного срока времени

В том случае, если есть подозрения по поводу того, что за намеченный отрезок времени изменения не удастся завершить, рациональнее всего обратиться к посредникам. По факту оформления доверенности они переберут на себя всю правовую ответственность за составление документации.

Также важно учитывать один нюанс. Так как соглашение страхования было оформлено на конкретную площадь жилья, с учетом его износа, доведется заново оформить такой документ.

Это можно сделать напрямую со страховой организации либо же через банковское учреждением (если заимодатель предоставляет возможность для этого).

С такой целью передается новый пакет документации на объект недвижимости, после чего осуществляется осмотр, оценка квартиры с переустройством для ипотеки. Услуга переоформления страхового полиса оплачивается в дополнительном порядке.

Перечень необходимых документов

• Все требуемые разрешения, в частности, банковское разрешение
• Иск, паспорт истца
• Бумагу, удостоверяющую право собственности, лицевой счет жилого помещения (копию)
• Проект переустройства или эскиз
• Поэтажный план здания.

Стоимость переустройства

Итоговая цена работ по перестройке жилого помещения зависит от комплекса факторов. В среднем, предусмотрены такие расценки:

Посреднические услуги	30 тыс. рублей
Оформление документов, предоставление консультаций	3 тыс. рублей
Рассмотрение иска в банке	5 тыс. рублей
Узаконивание проекта	5 тыс. рублей
Получение согласования в структурах Жилинспекции	20 тыс. рубле
Подготовка проектных документов	10 тыс. рублей
Оформление технического паспорта на помещение в БТИ	5 тыс. рублей

В случае самостоятельного узаконивания переустройства по легкому эскизу/проекту доведется потратить порядка 40 тыс. рублей;

При обращении к посредническим структурам расходы повышаются в 2 раза. Наиболее дорого обходится санкционирование перепланировки в порядке судопроизводства.

К представленным издержкам также нужно прибавить оплату работы суда – порядка 30 тыс. рублей и штраф в сумме 2,5 тыс. рублей.

Последствия нарушения законодательных норм

В том случае, если жилплощадь обременена ипотечным кредитом, правовая ответственность удваивается – банк вправе предъявить претензии.

Предусмотренные санкции

В случае несогласования переустройства предполагается выплата штрафа, размер которого варьируется в рамках 1000 – 2500 рублей.

Такая сумма может быть увеличена в пару раз, если в результате изменений произошло создание угрозы для других жильцов, окружающих.

Еще один вариант санкций – штрафы от заимодателя при условии реализации переустройства без предварительного узаконивания с ним.

Дополнительная ответственность

Штраф считается наиболее простым вариантом наказания среди всех доступных.

Для владельцев также предусмотрены прочие варианты санкций, а именно:

В случае нарушение прав прочих жильцов	во время проведения работ (к примеру, осуществление ремонта по ночам)
Перед банковским учреждением	при условии несоответствия с утвержденными сроками
Обязательство вернуть помещение к исходному виду	в случае если выполненные изменения не отвечают правилам безопасности
Уголовная, административная ответственность	в случае самопроизвольного переустройства, в результате которого были травмированы, погибли люди

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в многоквартирном доме, смотрите здесь.

Видео: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка

Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска

Как правильно брать ипотеку

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества