Возврат процентов по ипотеке Сбербанк
Invest82.ru

Институт финансов

Возврат процентов по ипотеке Сбербанк

Что такое возврат процентов по ипотеке в Сбербанке 2019 года?

Приобретение жилья всегда с сопряжено с финансовой нагрузкой. Одни могут годами копить на реализацию своей мечты о собственных квадратных метрах, а другие идут в банк, чтобы получить ипотеку. Это ответственный шаг, поэтому подходить к нему нужно со всей серьезностью.

Не стоит взваливать на себя такую тяжелую ношу, если нет уверенности в том, что все получится. Нужно рассчитать свои силы: выплата ипотеки может длиться не один десяток лет. Ради справедливости нужно сказать, что существуют способы частично вернуть потраченные средства и ускорить процесс погашения кредита.

Сделать это можно, осуществив возврат процентов по ипотеке Сбербанка. Для этого необходимо знать некоторые тонкости законов, касающихся налогообложения в РФ.

Что такое возврат процентов по ипотеке, и как он применяется?

Подоходный налог является основным типом налогообложения в России и равен 13% от официально зарегистрированной прибыли. Оплачивается он работодателем.

В нашей стране разрабатываются программы поощрения покупки собственного жилья. Возврат налогового вычета является одним из таких направлений.

Многие приобретатели интересуются, как вернуть проценты по ипотеке Сбербанка. По закону человек, платящий ипотеку со средств официального дохода, освобождается от подоходного налогообложения. Льгота накладывается на ту часть зарплаты, которая была направлена на улучшение жилищных условий. Верхний предел составляет 2 млн руб.

Пусть, ссуда на квартиру составила 3 млн руб. В течение года заемщик заработал миллион. Значит, возврат налогового вычета будет осуществляться с этой суммы по 13-процентной ставке. То есть составит 130 тыс. руб. Деньги перечисляются на счет налогоплательщика. Они могут быть использованы по личному усмотрению гражданина.

Если направить их на погашение займа, то можно сократить сумму платежа, который ежемесячно вносится. Таким образом семейный бюджет будет немного разгружен.

Основания для получения вычета по процентам с ипотеки

Налоговый вычет по ипотеке может быть получен при соблюдении нескольких правил. Главным основанием для возврата денег (процентов по кредиту) служит соглашение с банком об ипотечном кредитовании. То есть только по правовым отношениям, подразумевающим покупку недвижимости:

Также к этому списку можно добавить долю в праве на такую собственность.

В кредитном соглашении обязательно должна быть прописана полная информация о недвижимости, являющейся предметом договора. Кроме того, важно указать стоимость приобретения, на основании чего проводятся все предполагаемые расчеты.

У налоговой на этот счет есть свои требования. Кроме того, что заем должен носить целевой характер, важно учесть еще один момент — отсутствие задолженности перед налоговыми органами. Если данное требование не выполнено, это может стать причиной отказа в выплате. Но если долги погашены в течение нескольких дней и специалистам ИФНС предоставлена квитанция об оплате, тогда налоговая возвращает средства.

Налоговый кодекс России предусматривает возврат процентов по ипотечному займу только в том случае, когда расходы осуществляются за собственный счет заемщика или при помощи займа. Расходы, осуществленные за счет материнского капитала, субсидий государства или других социальных выплат, к вычету не принимаются.

Налоговый вычет оформить непросто, да и времени на это уходит много. При этом сумма поддержки от государства существенная. Поэтому не нужно лениться, а лучше собрать всю волю в кулак и выяснить, как вернуть проценты.

Как вернуть проценты по ипотеке Сбербанка

Покупка собственного жилья важный и ответственный шаг, сопряженный с большой финансовой нагрузкой. Многие задаются вопросом, как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке? Это достаточно просто, если знать несколько законов, позволяющих проводить манипуляции с налоговыми вычетами, а также изучить порядок досрочного погашения долга. Знание позволит сэкономить значительные суммы при покупке недвижимости. Ниже подробно разберем все тонкости и нюансы процедуры возврата средств, уплаченных банку в качестве вознаграждения за пользование кредитом.

Что такое налоговый вычет и как он применяется?

Основным типом налогообложения для физических лиц являет подоходный налог. Его размер составляет 13% от полученной прибыли, заработной платы или иных источников. Таким образом, с каждой тысячи дохода в бюджет отчисляется 130 рублей. Оплата удерживается непосредственно с официального источника, вносится обычно работодателем.

Политика Российской Федерации направлена на улучшение качества жизни граждан. Поэтому государство разрабатывает программы, при помощи которых поощряется покупка собственных квадратных метров. Одно из таких направлений налоговый вычет на приобретение недвижимости.

Согласно закону, если человек использует официальный доход для погашения ипотечного займа, он имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога. Государство освобождает именно ту сумму заработка, что пошла на улучшение жилищных условий. Максимальное ограничение 2 миллиона рублей.

Например, если взята ипотека на 3 млн, а за год гражданин заработал 1 млн, то возврат подоходного налога осуществляется именно с одного миллиона. Размер составит все те же 13%, то есть 130 тысяч. Деньги перечисляются на личный счет налогоплательщика, откуда могут быть использованы по усмотрению гражданина.

Если перечислить их в качестве погашения долга, то таким образом можно вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке. Зачисляется сумма в счет основного долга перед банком, соответственно уменьшаются ежемесячные обязательные взносы. Это дает послабление условий расчета по долговым обязательствам и снижает нагрузку на семейный бюджет.

Так как максимальная сумма ограничена 2 млн, то при заработке за год в 1 млн, заявление на налоговый вычет можно подавать дважды. Общий размер возвращенных средств составит 260 тысяч рублей. Тратить их не обязательно на частичное закрытие долга, они могут быть направлены на ремонт, приобретение мебели и так далее.

Как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке семейной паре?

Оформление займа супругами значительно проще и быстрее. Обусловлено это тем, что учитывается суммарный доход каждого участника сделки. Ответственность также делится пополам.

По закону, на льготы имеет право каждый гражданин Российской Федерации, приобретающий жилье при помощи ипотеки. Поэтому здесь также вдвое увеличивается выгода от использования данного законодательства. Каждый из супругов в праве подать заявление на возврат средств в количестве 13% от 2 миллионов.

Суммарно максимум с одной сделки получится вернуть до 520 тысяч рублей, при условии наличия постоянного официального дохода как у жены, так и у мужа. Для этого потребуется соблюсти некоторые процессуальные нормы:

  • Оформление собственности в долевом участии. Каждый из участников должен владеть частью недвижимости.
  • Подача заявления осуществляется индивидуально супругом и супругой.
  • Если один из членов семьи получил вычет, то доля второго участника не может превышать половины.

Стоит отдельно отметить, что сроки подачи заявления не ограничены. Таким образом, если один из супругов на данный момент не имеет официального заработка (декретный отпуск, временная потеря трудоспособности), то заявить свои права на послабление в налогах можно после восстановления в должности.

Перечисление полученных средств в качестве погашения долга позволит значительно упростить выплаты по ипотеки в Сбербанке. Например, стоимость квартиры составляет 5 млн рублей, первоначальный взнос вносится в размере 1 млн, кредит составляет 4 млн соответственно. Из этих 4 млн государство возвращает гражданам 520 тысяч, т.е. 26%.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке в Сбербанке

В отличие от государственного освобождения от налогов по сумме, уплаченной в счет улучшения жилищных условий, размер предельного количества денег, потраченных на выплату процентов по кредиту, увеличен до 3 млн рублей. Вознаграждение банка также считается средствами, потраченными на приобретение жилья. Условия возвращения не отличаются от предыдущего возврата.

Учитывая, что срок погашения жилищного кредита в Сбербанке обычно превышает 10 лет, то обращение в налоговую службу возможно непосредственно после уплаты подоходного налога. Допустим, ежегодный заработок составляет 1 млн рублей. Гражданин имеет право обращаться ежегодно с заявлением и возвращать до 130 тысяч.

Если рассматривать совокупность двух типов вычетов, то вернуть проценты с процентов по ипотеке Сбербанка возможно в количестве 650 тысяч на каждого гражданина. Распространяется это и на семейные пары, увеличивая вдвое размер возвратных средств, при условии наличия постоянного дохода и большого размера ипотечного кредита. Более 1 млн рублей является значительной помощью в покупке собственного жилья.

Налоговый вычет распространяется непосредственно на размер процентов, которые получает банк. Данная переменная позволяет уменьшить переплату за пользование кредитными средствами. Проценты необходимо высчитывать именно от суммы ставки, а не от основного тела кредита.

Какие документы потребуются для оформления?

Чтобы понять, как вернуть проценты с процентов по ипотеке Сбербанка, потребуется произвести расчеты, основываясь на цифрах, указанных в графике платежей. От них необходимо рассчитать максимально возможный объем возврата и проанализировать ежегодный доход. Если заработок соответствует, то нужно собрать документы и обратить в государственную инспекцию федеральной налоговой службы.

Пакет бумаг, требуемых для обращения, включает:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
  • Заявление установленного образца на возврат средств.
  • Справка о доходах. Выдается по месту работы.
  • Декларация об уплаченных налогах.
  • Правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость. Также включает свидетельство о регистрации собственности в государственных органах.
  • Договор со Сбербанком. Обязательное условие — целевое назначение займа должно быть указано как покупка жилья.
  • Справка о проведенных платежах, в которой указывается размер, сроки.

Помимо оригиналов, необходимо иметь с собой копии перечисленных документов. Они прилагаются к заявлению и сдаются сотруднику налоговой службы. Рассмотрение заявки занимает от 4 до 5 месяцев.

После одобрения деньги зачисляются на личный банковский счет заявителя. Указанный срок — максимальный, как правило, при правильном заполнении бумаг и полном пакете документов, одобрение происходит гораздо быстрее. Вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке достаточно просто, система отлажена и автоматизирована.

Кто имеет право вернуть проценты с процентов по ипотеке?

Послабление доступно только для определенных категорий граждан, соответствующих требованиям. В нее входят:

  • Имеющие официальный заработок, облагаемый налогом.
  • Граждане Российской Федерации.
  • Иностранцы, проживающие и работающие на территории РФ не менее половины каждого года.

Не распространяются государственные льготы на следующую группу лиц:

  • Пенсионеры и женщины, находящиеся в декретном отпуске.
  • Лица, приобретавшие недвижимость на средства других граждан.
  • Предприниматели, имеющие специальную форму налогообложения.
  • Купившие недвижимость у близких родственников.
  • Не имеющие официального заработка.

Выплата является единовременной, получить ее можно только один раз для каждого гражданина. Однако, если максимальный лимит не достигнут, то заявление на оставшиеся денежные средства подается при уплате второй ипотеки. Тоже касается и женщин, ушедших в декретный отпуск, после него они также могут вернуть оставшуюся часть.

Как получить проценты?

Отвечая на вопрос, как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке, следует немного изучить законодательство, а именно часть, связанную с налогами. Не вдаваясь в подробности, имеется два варианта получения денежных средств:

  • По истечению календарного года.
  • Ежемесячные отчисления с каждого заработка.

Первый способ позволит вернуть единовременно большой объем денежных средств, которые сразу после зачисления можно направить на погашение задолженности. По прошествии отчетного периода потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в налоговую службу. Деньги перечисляются на личный счет в течение 5 месяцев со дня обращения.

Второй способ даст возможность не платить подоходный налог с каждой заработной платы. Для этого потребуется передать заявление и необходимые бумаги работодателю. 13% не удерживаются до тех пор, пока суммарный объем не будет равен положенной выплате, что позволит вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке.

Важные нюансы

Льгота распространяется на сделки по приобретению строящегося жилья или с «черновой» внутренней отделкой. Поэтому последующие расходы на благоустройство можно включить в заявку на вычеты. В перечень работ входит:

  • Стройматериалы. Краска, облицовочные и отделочные материалы, древесина и так далее.
  • Услуги проектировщика. Составление сметы, расчет объема работ.
  • Оплата работы строительной бригады на основании договора оказания услуг.
  • Подключение инженерных коммуникаций. Водопровод, отопление, вентиляция.

Все вышеперечисленные расходы принимаются во внимание налоговой службой только при условии указания в договоре купли-продажи реализации недвижимости на этапе строительства или в черновой отделке. На это следует обратить внимание на этапе оформления права собственности.

Читать еще:  Кредиты юридическим лицам в Сбербанке: условия, процентная ставка

Перепланировка или замена уже установленных систем не учитываются как вложения в приобретение собственного жилья. Замена окон, дверей, перенос не несущих стен, дизайнерская отделка помещения все это является личным желанием и не подпадает под льготы.

Оформление налоговых вычетов кропотливое занятие, требующее значительных затрат времени. Однако, размер помощи от государства существенный, поэтому стоит изучить все тонкости и нюансы, как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке, и подавать соответствующие заявление в государственные органы. Естественное желание каждого человека улучшение жилищных условий. Современная экономическая ситуация и политика правительства способствуют наиболее комфортному решению этого вопроса.

Досрочное погашение кредита в Сбербанке, возврат процентов

Автор: · Опубликовано · Обновлено

Сбербанк на протяжении нескольких десятилетий является лидером в кредитовании населения страны. После отмены комиссий за досрочный возврат долга многие заемщики начали погашать кредиты раньше срока. В результате у многих клиентов возникает вопрос, возможен ли возврат процентов при досрочном погашении кредита в Сбербанке.

Как происходит досрочное погашение

Клиент Сбербанка имеет право погасить досрочно любой кредит: потребительский, автомобильный или ипотечный. С этой целью необходимо обратиться в подразделение банка, где был открыт кредитный счет, и подать заявление с точной датой его закрытия не позднее дня внесения денег.

Почему важно написать заявление, а не просто внести всю сумму оставшегося долга? Каждый месяц со счета клиента происходит автоматическое списание денежных средств в размере установленного минимального платежа. Если не уведомить банк о своих намерениях закрыть кредит, то со счета снимется платеж, указанный в договоре.

Уплата процентов по договору осуществляется исходя из суммы задолженности, оставшейся на дату полного погашения долга. Период начисления процентов начинается со дня предоставления кредита и заканчивается датой полного погашения кредита. То есть, согласно кредитному договору, Сбербанк взимает проценты только за фактическое пользование денежными средствами.

Возврат процентов по кредиту

Несмотря на четко прописанные условия начисления процентов и закрытия кредита, многие заемщики считают, что при досрочном закрытии договора они могут вернуть часть уплаченных процентов. По этому вопросу есть несколько вариантов ответа.

Банковские комиссии

Если в договоре присутствуют комиссии, которые не были заявлены банком или противоречат финансовой логике, их можно вернуть через суд. Чтобы убедиться в отсутствии лишних комиссий, достаточно сравнить итоговую сумму задолженности (с учетом заявленных процентов) с полной стоимостью кредита, которую банки должны указывать согласно законодательству РФ. Если расчеты не сходятся, необходимо обратиться за разъяснением в банковское подразделение.

Навязанные комиссии, например, за выдачу кредита, открытие счета и другие операции являются незаконными, так как не несут никакой пользы для заемщика, как участника сделки о предоставлении заемных средств. Такие комиссии можно оспорить в судебном порядке в течение 3—4 месяцев. В то же время комиссия за обслуживание счета — законная оплата за сопутствующие услуги банка.

Годовые проценты за пользование кредитом

Заемщики обращаются за возвратом процентов в двух случаях:

  1. Клиент погасил долг в размере суммы, указанной в графе полная стоимость кредита, не осуществив перерасчет в отделении банка.
  2. Потребитель произвел самостоятельный расчет и считает, что уплаченные проценты не соответствуют действительности.

Например, в первом случае досрочное погашение кредита в Сбербанке: возврат процентов и перерасчет задолженности осуществляется в течение нескольких дней. Банковские сотрудники проверяют соответствие внесенного платежа остатку долга и возвращают излишек средств. Здесь вина в оплате лишних процентов лежит на клиенте, который невнимательно ознакомился с процедурой закрытия счета раньше срока.

Чаще проблемы возникают при втором варианте, когда заемщик правильно погасил задолженность, но все же имеет претензии к банку. Решение этих вопросов происходит через судебные инстанции по месту жительства клиента или в суде, указанном в кредитном договоре. Для этого необходимо подать:

  • исковое заявление о взыскании с банка части уплаченных процентов, включая в стоимость иска моральный вред и возможные расходы на юриста;
  • документы и их копии, удостоверяющие личность, кредитный договор и все квитанции по оплате долга.

Обратиться с подобным заявлением можно на протяжении 3 лет со дня вступления договора в силу. Для кредитов сделка считается заключенной с того момента, когда заемщик получил деньги.

Кредит досрочно можно погасить и в Сбербанке Онлайн. Перейдите по вкладке «Кредиты».

Нажмите на «Досрочное погашение».

Изучая судебную практику по вопросу как вернуть проценты по кредиту при досрочном погашении в Сбербанке, можно найти и положительные и отрицательные для заемщиков решения. Банковские клиенты могут выиграть дело, если докажут, что был произведен неверный перерасчет или проценты начислялись за период, когда деньги уже были внесены на счет. Но если исковое заявление составлено без финансово-обоснованных причин, суд может быть на стороне банка.

Например, если заемщик закрыл кредит за 3 года вместо 5 лет и требует пересчитать ему проценты по максимальному сроку в 3 года (проценты в данном случае меньше, так как основной долг быстрее возвращается и база для начислений будет значительно меньше), суд примет решение в пользу банка. Требования клиента противоречат изначально установленным условиям кредитования, на которые он согласился перед подписанием договора.

Возврат процентов по ипотеке Сбербанк

Компенсация процентов по ипотечным кредитным программам происходит за счет государственной поддержки населения – налогового вычета. Положения об имущественном вычете содержаться в Налоговом Кодексе РФ. Ст. 220 НК РФ описывает круг лиц, имеющих право воспользоваться данной государственной льготой, к ним относятся:

  • граждане РФ со стабильным доходом, облагаемым налогом по ставке 13%;
  • женщины, которые вышли из декретного отпуска, при условии, что ипотечный кредит был оформлен до отпуска по уходу за ребенком;
  • резиденты, которые трудоустроены и проживают в любом населенном пункте РФ более 183 дней в течение 1 года.

Возвращение процентов по ипотеке не доступно пенсионерам, индивидуальным предпринимателям, находящимся на упрощенном налогообложении и заемщикам банка, состоящих в родственных/служебных связях с продавцом недвижимости.

Из документов понадобится паспорт, справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, договор купли-продажи, кредитный договор, квитанции об оплате кредита или выписка со счета с движением денежных средств. Вычет может быть оформлен на следующие объекты кредитования:

  • покупка готового жилья или строительство нового (распространяется на дом, квартиру, комнату, долю);
  • приобретение земельного участка или его доли;
  • перекредитование имеющейся ипотеки;
  • осуществление ремонтных, отделочных или строительных работ.

Максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 млн руб. при покупке жилой недвижимости и 3 млн руб. при возвращении уплаченных процентов. Подать документы на участие в государственной программе можно по месту работы или районной ИФНС (налоговой службе). Проверка документов осуществляется не более 3 месяцев, после чего заемщик получает ответ в письменном виде. Если все в порядке, то выплаты начинаются в течение 1 месяца со дня окончания проверки. Срок, на протяжении которого заемщик может обратиться за налоговым вычетом, законодательно неограничен. Возвратить проценты можно всей суммой сразу или получить компенсацию ежемесячно.

Например, Иванова Л. взяла кредит на квартиру в 2014 за 1,95 млн руб. Из заработной платы ежегодно выплачивались НДФЛ в размере 67,3 тыс. руб. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из стоимости жилья – 1950000* 13%= 253500 руб. За 3 года ей положена компенсация в размере 201,9 (67,3*3) тыс. руб. Остаток вычета 253,5-201,9 = 51,6 тыс. руб. будет выплачиваться ежемесячно на протяжении 2017 года.

Как получить налоговый вычет на кредит в Сбербанке

Вернуть налоговый вычет на выданный кредит в Сбербанке разрешено при самостоятельном обращении в ФНС либо через банковское содействие. Второй вариант подразумевает предоставление клиенту Сбербанком платной процедуры. Для максимального удобства заявку на нее можно сформировать на сайте Сбербанка. Наличие скидок при оплате или вовсе отсутствие таковой стоимости (на бесплатной основе) возможно исходя из характера пользования некоторыми банковскими услугами.

Кредитование и налогообложение

Государственное обложение работает в РФ во всевозможных сферах деятельности физических и юридических лиц. Уплата налога предусмотрена и при оформлении кредита в лицензированном кредитно-финансовом учреждении. Данная норма основывается на ФЗ 117 от 2000 года под последней редакцией от 2018 года (на первый квартал 2019 года). Этот закон включен в действующий НК России.

Ст. 220 детально рассматривает вопрос о государственной пошлине по кредиту и возврат средств, потраченных по нему. Здесь утверждается, что сумма сбора может быть возвращена с учетом фактически произведенных затрат по узко целевым кредитам во всех банках (в том числе и Сбербанке).

Стоит понимать, что Сбербанк не дает гарантий по результату отзыва. Окончательное решение этого вопроса ложится на государственные налоговые органы. Можно воспринимать Сбербанк в качестве посредника. Кредитно-финансовый орган оказывает услуги по документальному сопровождению и доставлению, а также принимает на счета клиента возвращаемые ему денежные средства.

С каких кредитов можно получить налоговый вычет

Несмотря на распространенное мнение о том, что ретранзакция денег при обычном потребительском кредитовании невозможна, это на самом деле не совсем так. Следует отметить, что ипотека сама является подвидом потребительского кредита. Кроме того, закон устанавливает норму возврата именно по недвижимому кредитованию. Речь конкретно про ипотеку здесь не идет.

Сбербанк подразумевает возвратную услугу по следующим вариантам:

  • страхование жизни;
  • открытие инвестиционного счета;
  • плата за обучение;
  • плата за лечение;
  • совершение благотворительных отчислений;
  • перевод взносов в НПФ;
  • покупка жилья в ипотечный кредит.

Так можно ли при этом вернуть 13 % от потребительского кредита? Исходя из представленного перечня, а точнее из последнего пункта, следует, что налоговый возврат в Сбербанке возможен лишь относительно ипотечного кредита (куда включен выкуп земельных и жилых объектов, а также их строительство). Соответственно, классическое потребительское кредитование не подвержено обсуждаемой здесь процедуре. Но и здесь имеются нюансы.

На что можно рассчитывать

В случае с ипотекой Сбербанка имеются финансовые ограничения по частичному возврату суммы, затраченной на саму покупку и на уплату процентов сверху. В первом случае разрешается максимальное возвращение в размере 260 тыс.руб., а во втором — 390 тыс.руб. (подразумевается суммарный возврат). Конкретная сумма зависит от параметров кредитования в каждом отдельном случае.

Возврат налогооблагаемой суммы в максимальном выражении возможен лишь единожды. В случае частичной реализации такого права владельцу недвижимости гарантируется учет остатка во вторичном запросе. Сумма остатка будет рассчитана исходя из первоначального периода реализации права.

Альтернативой возмещения затрат выступает снижение суммы личных налогооблагаемых доходов на расходную для приобретения и возведения недвижимого объекта цифру. Последнее должно быть документально подтвержденным с указанием факта затраты и стоимости покупки или строительства.

Можно ли вернуть проценты по потребительскому кредиту

Теоретически это возможно. Все зависит от кредитных программ банков. Что же касается Сбербанка, то на имеющееся здесь кредитование владельцев подсобных хозяйств, выдачу кредитов на любые цели, а также реструктуризацию кредитов процедура не распространяется, потому что конкретные жилищные цели не обозначены.

Как вернуть 13% за потребительский кредит

Ситуации, в которых разрешен налоговый возврат, касаются покупки или строительства недвижимых объектов. Такая процедура может осуществляться в банках не только в качестве ипотеки, но и целевого потребительского кредитования.

Альтернативой ипотеки в банковском секторе потребительского кредитования зачастую выступает именно нецелевая растрата заемных средств с предоставлением учреждению залога. Это касается Сбербанка России и других крупных финансовых учреждений (например, его конкурента ВТБ 24).

Подобное финансирование актуально в качестве замены ипотеке, но оно не учитывается для налогового отката, поскольку целевой характер кредита имеет здесь принципиальное значение. Отдельным моментом выступает возврат налога при досрочном закрытии кредита. Здесь важно не его назначение, а способ погашения. Он должен характеризоваться как аннуитетный.

Как вернуть проценты по кредиту через налоговую

Эта процедура длительная и сложная. Для нее требуется подготовка письменного заявления по унифицированной форме. Текст заявления содержит ссылку на ст.220 НК РФ и просьбу о возврате по кредиту (тело + проценты).

Читать еще:  Кредит без справки 2 НДФЛ: какие банки дают

Для подтверждения своего права физическое лицо предоставляет в налоговую инспекцию следующие документы:

  1. Паспорт для подтверждения личности обратившегося.
  2. Договор о получении недвижимости (или участии в строительстве) и свидетельство на зарегистрированное право владения.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они выступают совладельцами, а также соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.
  4. Бумаги, отражающие факт и сумму затрат: банковские выписки/квитанции и чеки (в том числе о закупке материалов для строительства).

Основным документом выступает декларация 3 НДФЛ. Ее форма также унифицирована и заполняется самостоятельно, что вызывает некоторые трудности у заявителя. Для облегчения задачи при нежелании обращаться за поддержкой в Сбербанк можно найти образцы заполнения в интернете.

Как вернуть 13 процентов от ипотечного кредита

Кредитные платежи подразумевают суммарную цифру, объединяющую тело кредита и облагаемые сверху проценты. Долговые обязательства заемщиков могут включать и штрафные санкции (пени) за просрочку ежемесячных оплат.

Проценты возвращаются через Сбербанк со следующих вариантов покупок:

  • возведение жилого объекта;
  • выкуп частного дома, квартиры или части/доли в них;
  • приобретение земли (в том числе на долевом участии) для осуществления застройки.
  • выкуп земли с располагающимся на ней домом (возможно также в долевом выражении).

Так как вопрос ставится о возмещении расходов, то их конкретика в случае выкупа готового жилья подразумевает:

  • расходы на непосредственное приобретение объекта в целом или долевом выражении;
  • издержки на покупку отделочных материалов;
  • затраты на работы по отделке жилья.

При получении кредита на строительство ситуация другая, она включает в себя:

  • издержки на проект и смету;
  • расходы на первоначальное возведение здания или его достройку;
  • затраты на покупку отделочных материалов и оплату отделочных работ;
  • оплату подключения к ЖКХ-сетям (газ, вода, канализация и т.д.) или за создание автономных систем.

Налогообложение кредита работает и касательно оплаты процентных ставок, размер которых зависит от политики конкретного банка и участия клиента в определенной программе кредитования. Вернуть проценты можно в отношении изначально оформляемого кредита или комплекса рефинансируемых в Сбербанке кредитных продуктов (перекредитование).

Вернуть проценты по кредиту при досрочном погашении: куда обратиться

Кредитуемый вправе досрочно погасить долг. Для этого не требуется запрашивать разрешение у Сбербанка и оплачивать комиссионный сбор. Бонусы по кредиту, облагаемые Сбербанком в свою пользу и в соответствии с действующей ставкой, не подлежат дальнейшей оплате при досрочном погашении кредита.

При аннуитетной схеме возврата кредит выплачивается равными ежемесячными платежами (в отличие от дифференцированной схемы) исходя из расчета процентов за весь период кредитования. При его досрочном погашении процент, выплаченный свыше, подлежит возвращению.

Для этого следует документально подтвердить закрытие кредита в Сбербанке. Факт расторжения договора подтверждается соответствующей банковской справкой. В офисе, где оформлялась ипотека, нужно заполнить заявление о возврате денег. Вместе с полученной ранее справкой специалисту предъявляется паспорт заявителя и кредитный договор.

Как вернуть проценты по кредиту в Сбербанке

Как вернуть 13 процентов по налогооблагаемому кредиту Сбербанка? Операция выполняется в Сбербанк Онлайн, где заполняется специальная форма, после отправки которой налоговый консультант связывается с клиентом по телефону (в течение получаса с 8:00 до 21:00).

Пункты для заполнения формы Сбербанка:

  1. Имя.
  2. Фамилия.
  3. Телефонный номер.
  4. Отметка одного из представленных вариантов по имеющемуся пакету услуг.
  5. Адрес электронной почты.
  6. Соглашение с условиями обслуживания.

Менеджер Сбербанка дает консультацию о том, какие документы необходимы для возвращения налога. Плюсом выступает возможность их доставления в отделение через интернет-пересылку: на сайте представлена возможность загрузки скан-копий или фотографий нужных документов.

Специалист Сбербанка самостоятельно формирует НДФЛ-декларацию без участия клиента.
Готовая декларация подается заявителем в налоговый орган или загружается в личный кабинет на портале ФНС. Клиент получает вычет на имеющуюся дебетовую карту Сбербанка.

Обязательные условия для совершения возврата по кредиту:

  1. Наличие у обращающегося лица гражданства РФ (человек может сменить гражданство после получения займа).
  2. Человек должен платить налоги с места работы.
  3. Возвратное право должно быть сохраненным на момент подачи заявления (не реализованным до того в полном объеме).

Срок подачи заявления не ограничен. Для оплаты за услугу, предоставляемую специалистами Сбербанка за заполнение документации и сопровождение, имеется несколько вариантов разработанных пакетов: максимальный и минимальный. Отдельной категорией выступает бесплатное обслуживание для владельцев пакета банка «Сбербанк Премьер».

Характеристика платных пакетов Сбербанка:

  1. Максимальный: стоимость 2999 руб., в которую включены услуги по подготовке и заполнению декларации. Льготное обслуживание при пакете «Сбербанк Первый» допустимо за 1,5 тыс. руб. Также предусмотрено удешевление на 30% для пакета «Золотой» или «Зарплатный плюс».
  2. Минимальный: стоимость 499 руб., в нее входит заполнение документации и консультационное сопровождение.

Подключение льгот возможно 1 раз в году (соответственно, придется ждать еще год для ее повторного получения). Перечисление денег клиенту реализуется при наличии у него действующей дебетовой карты от Сбербанка, выпущенной с привязкой к счету в рамках перечисленных льготных пакетов.

Как получить налоговый вычет?

Чтобы подать заявку на кредит, зайдите в раздел «Кредиты» и выберите подходящие вам параметры, в том числе сумму и срок кредита. Предварительная процентная ставка и ежемесячный платёж рассчитаются автоматически. Рядом с суммой ежемесячного платежа будет указан график погашения кредита. Выберите удобный для вас офис обслуживания и нажмите кнопку «Оформить кредит».

После заполнения анкеты кнопка «Отправить заявку» станет активной. Отправьте заявку на рассмотрение или сохраните, чтобы отправить позже — тогда она получит статус «Черновик». Заявка окажется в разделе «Кредиты».

Возврат процентов, выплаченных за ипотеку в Сбербанке

Не каждый заёмщик по ипотечному кредиту знает, что он имеет право на налоговый вычет по кредиту. Это не голословное утверждение, данное правило прописано в Налоговом Кодексе РФ. Не имеет значения, в каком банке клиент оформлял кредит, правило распространяется на всех. Возврат процентов за ипотеку в Сбербанке осуществляется на общих условиях, каких-либо льготных условий не предусмотрено.

Как вернуть выплаченные проценты

Решившись принять участие в программе по возврату части выплаченных процентов (10%, 20% или 30%), оцените, насколько вы соответствуете требованиям, которые предъявляет банк к своим клиентам, которые хотят стать участниками акции. Разберемся, когда возникают основания для возврата от 10% до 30% средств, выплаченных за ипотечный кредит.

Основание для возврата средств

Для того, чтобы получить часть средств, выплаченных по ипотечному кредиту, необходимо предоставить ипотечный договор. Не важно, какой тип недвижимости приобретался по кредитному договору:

  • квартира;
  • комната;
  • загородный дом;
  • земельный участок и др.

Главное – договор должен содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Важным условием является то, что вернуть часть выплаченных процентов не получиться, если приобретённая недвижимость ещё не достроена, и дом не сдан в эксплуатацию.

Возврат выплаченных процентов по ипотеке в Сбербанке могут получить заёмщики, которые отвечают определённым требованиям:

  • граждане РФ или иностранного государства;
  • официальное трудоустройство на территории РФ (минимальный стаж от 3 месяцев);
  • отчисление в пользу государства налога в размере 13% процентов.

Таким образом, если дом сдан в эксплуатацию, а вы на протяжении всего действия ипотечного договора являлись добросовестным плательщиком, смело оформляйте документы на возврат 10%, 13%, 20% или 30%, выплаченных банку.

Какие документы нужно будет подготовить?

Необходимые документы

Для того, чтобы получить возврат двадцати процентов по ипотеке Сбербанк и более, необходимо подготовить пакет документов, который прилагается к заявлению на возмещение затрат. Подготовленные документы предоставляются в отделение Сбербанка, в котором оформлялся кредит.

Прежде чем обращаться с заявлением в банк, которое позволит стать участником акции по возврату 20% необходимо получить консультацию и список документов. Для разных клиентов перечень может отличаться. К необходимым документам относятся:

  • кредитный договор;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
  • справки о доходах;
  • копии трудовых книжек;
  • справки из учебного заведения на ребёнка и др.

Нужно оговориться сразу, что перечень документов достаточно велик, поэтому потребуется немало времени на сборы необходимой документации. Но, с другой стороны, компенсация по оплате кредита (от 10%-13% до 20%-30%) может значительно снизить расходы и уменьшить общую задолженность.

Программа по возврату процентов

Проценты, которые могут быть возвращены вам после выплаты, имеют разное значение. Все зависит от того, насколько точно вы соответствуете условиям программы. Всего доступно три варианта:13%, 20% и 30%. Рассмотрим подробно, что и в каком порядке нужно делать, чтобы получить максимальную выплату.

Получение 13%

Оформить возврат 13 процентов по ипотеке Сбербанка можно, исходя из общей стоимости приобретенной недвижимости. Стоимость недвижимости не должна превышать 2 000 000 рублей. В этом случае заёмщик может рассчитывать на максимальную сумму возврата средств не более 260 000 рублей.

Указанная сумма является максимально возможной. Получить возврат можно только на проценты, выплаченные по ипотечному кредиту, в размере, не превышающем 13%.

Таким образом, предоставление возврата средств, осуществляется согласно следующим условиям:

  • 13% от суммы всех выплаченных процентов, за весь срок пользования ипотечным кредитом;
  • общая сумма выплат не должна превышать 390 000 рублей.

Но, получить эту сумму сразу не получиться. Выплата средств производится поэтапно. Обычно процедура занимает несколько лет, пока выплаты не будут равны 13% от уплаченных процентов в пользу ипотечному кредиту.

Ипотечным клиентам Сбербанка доступен предварительный расчет процентов, выплаченных по кредиту

Если заёмщик по ипотечному кредиту не подходит ни под одно условие акции, он всегда может оформить возврат процентов за ипотеку в Сбербанке в размере 13%. Подготовьте необходимые документы и обращайтесь в налоговые органы своего региона. Далее узнаем, каким требованиям нужно соответствовать, чтобы получить 20% назад?

Акция по возвращению 20%

В связи с нестабильной финансовой ситуацией в стране, Правительством РФ было принято решение о создании программы поддержки семей, оформивших ипотечный кредит. Первоначально программа планировалась до конца 2016 года. Условия предписывали возврат 10 процентов по ипотеке в Сбербанке. Но, время показало, что необходимо не только продлить акцию, но и существенно изменить условия.

Окончание срока действия программы – май 2017 года. Согласно новым предписаниям, можно осуществить возврат 20 процентов за ипотеку в Сбербанке. Для этого, заёмщик должен отвечать минимальным требованиям:

  • гражданство РФ;
  • у заёмщика есть один и более несовершеннолетних детей; тоже правило распространяется на опекунов и попечителей;
  • на попечении находится ребёнок-инвалид;
  • ветеран боевых действий;
  • на иждивении находятся лица, не старше 24 лет, проходящих обучение на очной форме;
  • средний доход семьи, после вычета стоимости очередного платежа по ипотечному кредиту, не должен превышать двукратного прожиточного минимума для своего региона.

Программа возврата 20 процентов ипотеки Сбербанка позволит значительно сократить расходы, связанные с обслуживанием кредита. Если заёмщик подходит под минимальные условия, и подготовил необходимый пакет документов – одобрение гарантированно.

Заполните электронную форму заявки на получение личного консультанта, который позволит получить максимальную выгоду от участия в программе по возврату процентов

В рамках программы можно получить и большую компенсацию по оплате ипотеки. Для этого заёмщик должен подходить под особые условия. Каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке.

Когда можно вернуть 30%

Но, указанный процент не является максимальным пределом. Если заёмщик подходит под специальные требования, ему полагается возврат 30 процентов за ипотеку в Сбербанке. Для этого необходимо:

  • иметь двух и более детей (или являться опекуном и попечителем);
  • иметь на иждивении ребёнка-инвалида;
  • являться ветераном боевых действий;
  • если заёмщик сам является инвалидом.

Размер возмещения средств на оплату ипотеки может достигать 30% от стоимости приобретенной недвижимости, но, в сумме не более 1 500 000 рублей.

Заключение

Возврат процентов за ипотеку в Сбербанке возможен в размере от 13% до 30%. Первый вариант доступен каждому заемщику, который добросовестно исполнял свои обязанности на протяжении всего действия кредитного договора. Получить максимальную выплату, заявленную в акции, смогут лишь те клиенты, кто соответствует специальным требованиям банка. Чтобы не тратить много времени на подготовительный этап для участия в программе — доверьте это дело личному консультанту.

Читать еще:  Индивидуальный инвестиционный счет Сбербанк

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Проценты по ипотечному кредиту иногда оказываются больше, чем стоимость самого жилья. Чтобы такие траты не становились для граждан совсем уже непомерными, государство позволяет вернуть часть суммы. Предоставляют ее с подоходного налога в виде вычета.

Можно ли получить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке

При покупке недвижимости в России можно рассчитывать на оформление налогового вычета. Он предоставляется всем лицам, которые регулярно платят НДФЛ в казну и ранее его не получали или получали, но не израсходовали полностью.

Покупка квартиры в ипотеку предполагает, что заемщик выплачивает за приобретение более высокую сумму, чем по простому ДКП. Т.к. на него дополнительно еще возлагается обязанность выплаты процентов по кредиту. По итогу переплата может составить более 100%.

Поэтому кроме основного налогового вычета за покупку ему полагается еще один: по ипотечным процентам. Максимальная сумма, которую государство вернет за выплату процентов по ипотечному кредиту, составляет 390 тыс. руб.

В чем суть ипотечного вычета

Налоговые вычеты оформляются как возврат части уплаченного подоходного налога. Если его хотят получить за выплату процентов по ипотеке, расчет ведут, исходя из переплаченной суммы.

Например, стоимость жилья – 3 млн. руб. Первоначальный взнос – 500 тыс. руб. Итоговая сумма, которую выплатит заемщик банку – 5 млн. руб. Значит, вычет полагается с суммы 2,5 млн. руб. (5 млн. – 2,5 млн.)

По основному кредиту заемщику тоже полагается отдельный вычет в размере 13% от 2 млн. руб.

Право на основной вычет появляется сразу после заключения ДКП или ДДУ. Срок давности по возврату налога за покупку недвижимости не предусмотрен. Деньги можно вернуть в течение всего периода, пока гражданин платит НДФЛ. Если гражданин решит обратиться за вычетом через 15 лет после покупки, деньги ему вернут. Но возврат НДФЛ будет производиться с его налоговых отчислений, сделанных в течение трех лет до подачи заявки.

Право оформить налоговый вычет по ипотечным процентам возникает не на момент полного погашения долга, а по окончанию каждого налогового периода, в течение которого эти проценты выплачивались.

Кто имеет право на компенсацию

Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, гражданин должен являться плательщиком подоходного налога, т.к. сам процесс предполагает именно возврат части уплаченного НДФЛ. Если претендент является наемным работником, который трудится по трудовому договору, он может воспользоваться такой возможностью.

Налоговый вычет по ипотеке

Когда гражданин – ИП и подоходный налог не вносит, в праве на вычет ему откажут. Но если он платит НДФЛ с иных доходов, то часть налога сможет вернуть. Т.е. для оформления вычета, неважно с каких доходов уплачивался НДФЛ.

На него имеют право даже пенсионеры, хотя налог с пенсии в России не платится. Но только при соблюдении одного условия: НДФЛ они вносили в течение трех лет (или какого-то отрезка времени в этот период) до возникновения права на вычет и выхода на пенсию.

Сумма вычета

Величина налоговых вычетов отражается в ст. 220 НК РФ. По ипотечным кредитам их предусмотрено два вида:

  1. 2 млн. руб. – за основную стоимость.
  2. 3 млн. руб. – за выплату процентов по ипотеке.

Указанные суммы – это максимальные величины, из которых заемщику вернут 13%, т.е. 260 тыс. руб. по основному договору и 390 тыс. руб. – за проценты по ипотеке. Максимум полагается только при соблюдении двух условий:

  1. Указанная сумма или сумма большего размера была уплачена за приобретение недвижимости.
  2. Заемщик вносил такую сумму в качестве подоходного налога.

Если стоимость жилья или величина суммы, внесенной по ипотечным процентам меньше, вычет будут делать именно с нее.

Например, гражданин купил в ипотеку квартиру стоимостью 1,5 млн. руб., заплатив в качестве первоначального взноса 400 тыс. руб. Кредит оформили под 12% годовых на десять лет. За указанный период размер переплаты составил 793 тыс. руб. Вот именно с этой суммы и будут предоставлять вычет по ипотечным процентам. Всего получится 103 тыс. руб. (793 000 х 0,13).

Если покупается квартира дорогая, на выплату процентов, естественно, уходят большие суммы. Когда она больше 3 млн. руб., вычет все равно не превысит 390 тыс. руб.

Пример расчета

Порядок расчета вычета будет зависеть от:

  • срока, за который вычет оформляется;
  • суммы, внесенной по ипотечным процентам;
  • величины, уплаченного НДФЛ.

Заемщик имеет право подавать заявление на предоставление вычета по ипотечным процентам каждый налоговый период или копить их и оформлять сразу за несколько лет. Если величина вычета оказывается выше, чем размер подоходного налога, который заемщик уплатил за заявленный период, остаток по сумме переносят на следующий год. В таком случае вычет потребуется оформлять заново.

Поэтому примеры расчета вычета могут существенно отличаться. Расчет стандартного вычета за ипотечный кредит выглядит следующим образом:

  • заемщик приобрел дом по договору ипотечного кредитования стоимостью 7 млн. руб.;
  • срок кредита составил 12 лет;
  • кредит был оформлен под 13% годовых;
  • первоначальный взнос составил 1 млн. руб.

Заемщик решил оформить вычет за выплату ипотечных процентов через 6 лет после заключения договора. К тому моменту он заплатил по ним 2 млн. 938 тыс. руб. После рассмотрения заявления заемщику вернули 381 тыс. 94 руб. (2 938 000 х 0,13).

Т.к. заработная плата у заемщика высокая, за шесть лет он выплатил НДФЛ на такую сумму. У него осталось неиспользованной часть суммы (почти 8 тыс. руб. – это 13% от 62 тыс. руб.), которую заемщик мог бы вернуть на следующий год.

Процесс оформления

Для удобства налогоплательщиков предусмотрено два способа, посредством которых покупатели недвижимости могут оформить налоговые вычеты:

  1. Обратиться с заявлением напрямую в Налоговую службу.
  2. Подать заявку на возврат своему работодателю.

Тем, у кого на момент оформления вычета работодатель отсутствует, естественно, придется получать его только через ФНС.

Через работодателя

Оформление вычета по ипотечному кредиту через работодателя имеет свои плюсы и минусы. Положительный момент в том, что заемщику нет необходимости дожидаться конца налогового периода, чтобы подать заявление. Он может сделать это сразу после возникновения права на вычет. Плюс нет необходимости запрашивать у работодателя справку о доходах, он проанализирует ситуацию самостоятельно.

Минус в том, что вычет не возвращают в качестве одной суммы, а просто перестают удерживать подоходный налог с заработка. И так вплоть до того момента, пока не наберется необходимая величина. К тому же обращаться в ФНС заемщику, все равно, придется. Без справки из Налоговой работодатель вычет не оформит.

Механизм оформления налогового вычета через работодателя следующий:

  1. Заемщик обращается в отделение ФНС за справкой о праве на вычет. Инспектор обязан ее оформить в течение месяца после подачи заявления. Написать его помогут прямо на месте.
  2. Пакет документов и заявление заемщик передает в бухгалтерию предприятия. На их рассмотрение отводится еще один месяц.
  3. Если принимается положительное решение, работодатель перестает удерживать с сотрудника подоходный налог. И так в течение месяцев, пока не наберется нужная сумма вычета.

Через налоговую

Большинство граждан предпочитает оформлять налоговый вычет через ФНС. Связано это, в первую очередь, с тем, что нужную сумму вернут единой выплатой на личный расчетный счет заемщика. Естественно, если вся сумма наберется за определенный налоговый период. В иных случаях часть вычета придется переносить на следующие налоговые периоды.

Предусмотрено несколько способов подачи заявки в ФНС. Заемщик имеет право обратиться в отделение:

  • по месту жительства (это адрес постоянной регистрации);
  • по месту временного пребывания;
  • по месту расположения приобретенной недвижимости.

На выбор претендент может подать заявку следующими способами:

  1. Обратиться лично в отделение и передать ее вместе с пакетом документов инспектору.
  2. Направить заявление и копии документов заказной корреспонденцией по почте. К этому способу стоит обращаться только, если личный визит совсем невозможен. При обнаружении ошибок в представленных документах заявителю могут сообщить и через месяц.
  3. Направить электронный вариант заявления через личный кабинет на официальном сайте ФНС. Это очень удобный способ, но, к сожалению, доступ к нему есть только у лиц, которые предварительно приобрели усиленную ЭЦП.

Чтобы подать заявление на возврат налога гражданину необходимо ждать окончания того налогового периода, когда возникло право вычета по процентам. Например, если заемщик выплачивал кредит в течение 2019 года и желает вернуть часть денег за выплату по процентам, ему нужно подавать заявление в ФНС не ранее 2020 года. Далее это право за ним сохраняется сколько угодно, пока он платит подоходный налог.

Тем, кто обратится за оформлением вычета по процентам по кредиту через несколько лет после погашения долга, необходимо учитывать, что деньги вернут не за те налоговые периоды, когда он рассчитывался с банком, а за три года, предшествующие подаче заявления.

С обращением в ФНС за вычетом лучше не затягивать хотя бы потому, что пенсионерам возвращают налог с большими ограничениями.

Алгоритм действий при оформлении вычета через ФНС следующий:

  1. Заемщик направляет налоговую декларацию в ФНС за период, на который он намеревается оформить вычет. Сделать это нужно до 1 мая.
  2. Заемщик передает заявление на вычет вместе с требуемым пакетом документов. Удобней это мероприятие совместить с подачей декларации.
  3. Заявление должно быть рассмотрено в течение трех месяцев. Если по нему принимается отрицательное решение, заемщику направляется письменное обоснованное уведомление.
  4. Если заявление одобрено, деньги после этого переводят на личный счет заемщика в течение одного месяца.

Список документов

Если гражданин намеревается оформить налоговый вычет по ипотечному кредиту, ему нужно подготовить и подать в Налоговую следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитный договор.
  3. Договор, дающий право на недвижимость (ДКП или ДДУ).
  4. Справку о доходах за тот период, на который оформляется вычет. Наемные работники запрашивают ее в бухгалтерии на работе. Все прочие оформляют в ФНС.
  5. Выписка из банка с указанием остатка долга и графиком платежей.
  6. Платежные документы, которыми заемщик может подтвердить, что именно он платил по кредиту (чеки, квитанции и пр.).

Подавать нужно копии (кроме справок и выписки), а подлинники подготовить, чтобы их инспектор проверил при личном визите, если потребуется.

Дополнительно в зависимости от условий могут потребоваться иные документы. Например, выписка из ПФР о вложении материнского капитала. Или свидетельство о регистрации брака, если заемщик женат (замужем).

Распределение процентного вычета при приобретении квартиры супругами

Согласно СК РФ недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается их совместной собственностью, если иное они не устанавливают посредством письменной договоренности. Если ипотечная квартира куплена в браке и не оформлена изначально в долях, супруги имеют право поделить сумму вычета. Это особенно удобно, когда у каждого зарплата, а значит и размер НДФЛ не очень велик. Раздел производится в любых пропорциях по желанию.

Сделать это нужно посредством личного заявления, которое подписывают оба супруга.

Если по договору квартира оформлена в долевую собственность, каждый из супругов оформляет отдельный вычет сообразный размеру его доли. Такой вариант более выгоден при высокой стоимости жилья.

Можно получить вычет по рефинансированию

Ипотечные кредиты часто рефинансируют на более выгодных условиях, чем предполагались по первоначальному договору. При рефинансировании право на получение вычета сохраняется, если:

  • первичный кредитный договор оформлен на покупку или строительство собственного жилья;
  • кредит был рефинансирован в качестве взятого на покупку или строительство собственного жилья.

Порядок оформления вычета для рефинансированного кредита обычный. Только представлять потребуется договор и график выплат от банка, который ипотеку рефинансировал.

Ипотечные кредиты предполагают, что заемщик платит не только за приобретаемое жилье, но и покрывает банковские проценты. Это – приличные траты. Для их компенсации государство предоставляет два вычета: по основному договору и за ипотечные проценты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector