Как вернуть деньги от покупки квартиры
Invest82.ru

Институт финансов

Как вернуть деньги от покупки квартиры

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Государственная российская программа позволяет людям осуществить возврат 13 процентов с покупки квартиры или дома, и тем самым возместить значительную часть уплаченных ранее денег.

Кому положен возврат 13%?

Перед тем как говорить о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, следует разобраться, а всем ли людям доступна такая возможность. Имущественный налоговый вычет (эти 13%, которые государство возвращает людям) распространяется на определенные категории лиц и их покупки. З

Если люди купили дом или квартиру, то возвращение налогового вычета еще не принятое решение. Компенсация за покупку жилья государством в размере 13% доступна только людям, соответствующим требованиям:

  1. Человек должен выплачивать налоги и быть трудоустроен на работе официально. За последние три года человек должен уплатить подоходный налог и тогда ему становится доступен возврат части средств.
  2. Человек должен являться гражданином Российской Федерации и иметь официальную регистрацию и прописку.

Помимо соблюдения этих требований лицо, желающее получить выплаты от государства, должно принадлежать к одной из категорий:

  1. Покупка квартиры или другой недвижимости должна осуществляться за счет личных средств человека, а если он использует деньги материнского капитала или прочие виды субсидий и социальных пособий, то такому человеку возмещение 13 процентов не положено.
  2. Для пенсионеров государство предоставляет возможность вернуть часть денег за приобретенную недвижимость. Но есть условие — они должны были закончить работать три года назад, не ранее. В противном случае выплата налогового вычета будет недоступна пенсионеру.
  3. Человеку государство вернет 13% и, если жилье было куплено в ипотеку, чистую – без использования социальных выплат. Только возвратить можно часть от процентов, а не от всей суммы кредита.

Рассчитывать на возврат денег налоговой инспекцией могут лишь эти категории граждан. Еще один момент – кто может забрать 13% — сам покупатель или его родственники.

На какие покупки распространяется вычет?

Налоговый вычет возвращают при покупке объектов недвижимости:

  • Квартира.
  • Определенная часть квартиры.
  • Комната в квартире.
  • Земельный участок с имеющейся на нем постройкой.
  • Земельный участок под застройку.
  • Частный дом.
  • Доля при покупке дома или земельного участка.

Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.

Ограничения на сумму возврата

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей. Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке. Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей. 13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Чтобы посчитать, сколько денег в год вернет государство человеку, необходимо воспользоваться таким методом:

  • Зарплата человека составляет 30 000 рублей. Квартиру он купил за 900 000 рублей. В год подоходный налог человеком будет уплачен в размере 30 000*13%*12 мес./100= 46 800 рублей. За покупку такой квартиру ему выплачивают вычет в размере 117 000 рублей, но не более 46 800 в год. Чтобы выплатили полную сумму налогового вычета понадобится 2,5 года. Таковы уж правила и условия.

Всю ли сумму вернут?

Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.

Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.

Сроки подачи заявки на получения вычета

Для получения имущественного налогового вычета необходимо в течение трех лет (для пенсионеров срок увеличен до четырех лет) подать заявление и собрать все необходимые бумаги. Заявку необходимо подавать с января года, последующего за периодом покупки жилья.

Если в этот период оформлялись дополнительные договора купли-продажи, которые подпадают под программу возврата налогового вычета, то срок отсчета начинается с новой покупки для этого случая, а для старой покупки – с прошлой даты.

То есть за три года человек может подавать заявление несколько раз, если суммарный процент возврата не превышает установленных 260 000 или 390 000 при ипотечном кредитовании.

Какие документы нужны для получения налогового вычета?

Получение налогового вычета программа достаточно сложная, так как требует подготовки и сбора пакета бумаг. Разберем, что нужно в обязательном порядке из документов:

  • Паспорт.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Справка 3-НДФЛ.
  • Заявление на получение налогового вычета.
  • ИНН.

В зависимости от ситуации может понадобиться один или несколько документов из списка ниже:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Договор ипотечного кредитования.

Способы возврата средств

Заполучить 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья можно двумя способами, через:

  • Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
  • Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведёт все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

Большинство людей выбирают первый вариант, более простой и удобный тем, что крупную сумму можно потратить на необходимую вещь.

Полезное видео:

Как оформить вычет?

О сроках, правилах и условиях предоставления государством имущественного налогового вычета уже было сказано, а теперь об основном – шагах и действиях. Для получения вычета необходимо:

  • Определиться со способом.
  • Собрать документы.
  • Подать их в январе года, последующего за годом покупки жилья.
  • Подождать минимум месяц до принятия решения.
  • В конце февраля приблизительно получить либо деньги на руки, либо справку для работы.
  • Если сумма не компенсирована полностью за год, то в следующем январе придется проделать те же действия, и так до момента полной выплаты имущественного налогового вычета.

Не все покупатели и ипотечные заемщики знают о такой услуге, а ведь она позволяет вернуть приличную сумму средств для личного пользования. При покупке квартиры всегда нужно постараться сделать по максимуму выгодно — по возможности не использовать государственные пособия, если сумма 13% выше, чем сумма льготы.

Нужно подходить с умом к возврату 13% от стоимости квартиры еще на стадии ее выбора и тогда удастся сэкономить несколько сотен тысяч.

Возвращаем подходный налог при покупке квартиры

В связи с большим количеством вопросов по теме налоговых вычетов, мы открыли специальный проект, связанный с ними. Получить максимально полную, самую последнюю и актуальную информацию по теме налоговых вычетов при покупке жилья Вы можете здесь: «Верни-Налог»: получение налогового вычета при покупке квартиры/дома/земли. (данная статья может содержать уже не актуальную информацию)

Несколько месяцев назад мы написали статью, где ответили на самые частые вопросы, возникающие при оформлении налогового вычета за обучение. В тоже самое время к нам часто обращаются с вопросами по другим налоговым вычетам и просьбой написать подобную статью по ним. Учитывая актуальность данной темы (большинство подобных вычетов оформляется в начале года), сегодня мы рассмотрим с налоговый вычет при покупке жилья.

Итак, мы постараемся ответить на на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме (специально упуская все сложные детали).

Кто и почему может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (и платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Внимание: данный имущественный вычет человеку предоставляется только 1 раз в жизни.

Какую сумму возможно вернуть?

Сразу стоит отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.

В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

Как мне вернуть деньги?

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства. Подробнее про список документов и порядок возврата Вы можете прочитать здесь. После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта)

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Читать еще:  Как выводить деньги с яндекс деньги

Пример: Вы купили квартиру в 2009 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2010 и последующих годах. При этом в 2011 можно подать 2 декларации как за 2009 и 2010 года.

Сколько времени займет возвращение денег?

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени.

Второй год возвращаю деньги за покупку квартиры, можно ли одновременно вернуть деньги за обучение сына?

Для начала следует отметить, что можно по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение.

Я индивидуальный предприниматель на системе ЕНВД, могу ли вернуть деньги при покупке квартиры?

К сожалению, нет. В таком случае вернуть деньги Вы не сможете, так не уплачиваете в бюджет подоходный налог. Это же касается пенсионеров, или просто неработающих граждан.

Мы приобрели квартиру с использованием материнского капитала, можно ли получить налоговый вычет?

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 1 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 750 тыс рублей.

Купила квартиру у брата, можно ли получить вычет?

Нет, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Я не знаю, что такое 3-НДФЛ и как ее заполнять, что мне делать?

В этом случае, мы советуем Вам обратиться к нашим специалистам. Мы заполним за Вас декларацию 3-НДФЛ и полностью подготовим комплект документов для подачи в налоговую инспекцию. Подробнее Вы можете ознакомиться с нашими услугами здесь: Услуги и цены по оформлению налоговых вычетов при покупке квартиры.

Я все прочитал, но не понял до конца могу ли я вернуть подоходный налог за и как это сделать…

Действенные способы возврата подоходного налога с покупки квартиры

Необходимо напомнить, что вычет может быть предоставлен лишь в том случае, когда налогоплательщик купил любой вид жилья, которое располагается на территории РФ. Став обладателем недвижимости, вам нужно будет придти в инспекцию вашего округа и написать специальное заявление на возврат вычета. К заявлению потребуется приложить соответствующие документы, собрать которые можно за несколько дней.

За купленный вами объект недвижимости возвратить вы способны сумму, которая не превышает 260 тыс. руб. Свидетельствует это о том, что если ваше жилье дороже 2-х млн. руб., то вы не сможете получить вычет с той суммы, на которую был превышен установленный лимит. Такой возможностью можно воспользоваться лишь один раз, поэтому не желательно растрачивать этот шанс на получение вычета, например, с покупки недорогой комнаты.

Каждый ли человек способен вернуть деньги после приобретения недвижимости?

Тот факт, что жители РФ могут возвращать вычет с покупки жилья, привязан к тому, что у нас в России на приобретение недвижимости не накладывается подоходный налог. Получается, что в РФ достаточно быть официально трудоустроенным (платить подоходный налог), купить объект недвижимости и подать специальное заявление в инспекцию, чтобы возвратить 13% от стоимости жилья.

Каждый гражданин РФ также способен одновременно получить несколько вычетов (два и более), независимо от порядка подачи заявлений. К примеру, вы можете совместно с вычетом на недвижимость подать заявление на возврат денег, потраченных на реабилитацию в медицинском учреждении или на учебу.

Есть ли возможность, применяя материнский капитал, возвратить деньги за жилье?

На данный вопрос можно ответить утвердительно, за тем лишь исключением, что средства с материнского капитала не будут учтены. Например, вы приобрели недвижимость за 1,4 млн. руб., из которых 400 тысяч – материнский капитал. Соответственно, вычет вы вернете только с 1 млн. руб. Такое же положение дел характерно и для других дотаций.

Лица официально нетрудоустроенные, а также пенсионеры, не платящие подоходный налог, рассчитывать на возвращение денег с приобретения жилья не могут. При установлении того, факта, что недвижимость была приобретена вами у ближайших родственников, подоходный налог также не будет возвращен.

Возвращение денег при взятии жилья в ипотеку

Возвратить НДФЛ, покупая жилье в ипотеку довольно просто. Важно только собрать все необходимые для этой цели документы, а их, надо отметить, будет немного больше в данной ситуации.

Когда жилье берется в ипотеку, положительная сторона в том, что помимо возврата денег за него, вы еще способны рассчитывать на возвращение процентов, выплаченных за погашение ипотеки. Чтобы вернуть проценты за кредит на жилье, нужно взять в том финансовом учреждении, где у вас кредит, справку о совершенных вами платежах.

Что понадобится для взятия вычета за квартиру

Первым делом необходимо у вашего работодателя взять справку 2-НДФЛ, в которой отображается сумма уплаченных за определенный срок налогов (например, за год). Затем понадобится подать заполненную вами или специалистами декларацию 3-НДФЛ. Затем, после сдачи всех необходимых документов, поданная вами информация должна будет пройти проверку (обычно это занимает не более квартала).

В заявлении потребуется указать номер счета, на который будут перечислены деньги. Вы можете вписать номер как карты, на которую получаете зарплату, так и сберкнижки. Чтобы получить вычет, понадобится собрать такие документы:

  • паспорт, с которого предварительно нужно снять копии страниц с пропиской, а также первый разворот;
  • 2-НДФЛ, которая выдается на работе по заявлению (оригинал);
  • оригинал договора, свидетельствующего о покупке вами недвижимости, а также его копия;
  • оригинал и копия свидетельства на то, что жилье находится в вашей собственности;
  • расписка, подтверждающая факт продажи вам жилья владельцем;
  • при оплате того или иного объекта недвижимости в ипотеку, потребуется собрать такие документы:
    1. Кредитный договор, заключенный с вашим банком.
    2. Справка в которой есть информация об уплате вами процентов по кредиту, оригинал которой берется в банке (в некоторых финансовых учреждениях за это взимается плата).
    3. Документ, подтверждающий полное погашение ипотеки.
  • заявление на то, чтобы получить вычет;
  • 3-НДФЛ – 2 экземпляра (можно заполнить и отправить прямо в электронном виде);
  • документы для подтверждения вычета.

Если налоговая декларация была заполнена корректно, то по истечению трех месяцев вас уведомят из налоговой о начислении вычета. В противном случае, с вами должны связаться и объяснить, в чем ошибка. Такое случается крайне редко, но в большинстве случаев, если налогоплательщик собственными силами заполняет 3-НДФЛ.

Заявление на вычет необязательно подавать после того, как вам начислили определенную сумму. Можно это сделать одновременно при подаче всех документов. Совсем необязательно, что вы получите деньги после истечения квартала, их могут перевести вам на карту уже через 2 или 3 недели после обращения в инспекцию.

Лучше всего обращаться по поводу вычета в первом квартале года, так как с весны и по июнь инспекция сильно загружена. Соответственно, потребуется больше времени от написания вами заявления, до получения денег.

В какое время лучше всего подавать документы?

Касательно только приобретения недвижимости, заявление на возврат можно написать в любое удобное для вас время. Однако надо учитывать, что одновременно вы способны получить вычет за три предыдущих года.

К примеру, если вы купили квартиру в 2010 г., то в любом месяце 2011, а также в последующие года, способны подавать документацию на возврат выплаченных налогов. Причем в 2013 году вы имеете право составить сразу 3 декларации – за 2010 г., 2011 и 2012.

Чтобы получить деньги за жилье можно обратиться даже спустя 20 лет. Как бы не сложились обстоятельства, учитываться будут налоги, которые вы заплатили за последние три года. Например, если вами взята недвижимость в 2000 году, а сейчас 2017 г., то есть возможность сделать возврат средств за 2014 год, 2015, а также 2016 г.

Как быстро можно возвратить налоговый вычет?

Далеко не во всех случаях в первый же год после покупки жилья можно возвратить сражу все 13%, полагающихся денег от суммы квартиры. Ведь вернуть вы способны только 13% от той, суммы, которую сумели заработать за 12 месяцев. К примеру, если за год вами было заработано 550000 руб. (это можно увидеть из 2-НДФЛ), то есть возможность написать заявление на возврат 71500 руб.

Недополученная сумма никуда не девается, а просто переносится на следующий отчетный период. Поэтому в большинстве случаев на получение полного налогового вычета потребуется от двух до пяти лет. Чем выше у вас заработная плата, тем быстрее вы сможете полностью получить деньги, причитающиеся вам за купленный дом.

Плюсы и минусы получения вычета через работодателя

В этом случае с вас перестанут удерживать ежемесячные 13% налогов. И это будет происходить столько времени, сколько понадобится на исчерпание всей суммы вычета. Такой вариант получения денег за жилье больше подходит тем работникам, которые имеют нулевой стаж. Ведь за неимением стажа работы, возвращать, как правило, нечего.

Чтобы наладить возврат средств за покупку жилья через работодателя, потребуется предоставить вашему руководителю уведомление вместе с заявлением, которые можно получить в инспекции. В налоговую придется подать не только документы, которые подтверждают право вычета, но и заявление на выдачу вам уведомления. Получив уведомление, работодатель поручит бухгалтерии не взимать с вас налоги до завершения календарного года.

Но тут есть один минус, который кроется в том, что перестанут взимать с вас 13% лишь тогда, когда вы предоставите работодателю уведомление. Однако не всегда получается в первый же месяц года собрать требуемые документы. Но через инспекцию деньги вернуть можно за полные 12 месяцев.

Неудобство этого способа еще и в том, что в налоговую придется съездить несколько раз. Первый поход в этот государственный орган будет связан с подачей заявления на выдачу в ваши руки уведомления, которое будет рассматриваться в инспекции не более 1 месяца. Поэтому необходимо будет повторно съездить за уведомлением. Если вы решите получать деньги за покупку недвижимости в инспекции, то достаточно будет ее посетить всего 1 раз.

Важный совет

Если супруги владеют квартирой совместно, то вычет предоставится согласно распределению долей. Доля равная 1/2 будет соответствовать получению каждым из супругов 130 тыс. рублей. Однако есть механизм, позволяющий в будущем кому-то из супругов тоже получить вычет. Для этого долю, например, жены делают максимально низкой.

Надо отметить, что механизм получения суммы компенсации на покупку жилья хорошо налажен. Уже большое количество граждан нашей страны успели воспользоваться этим. Обратившись в налоговую, соответствующую вашему округу, вы получите подробную информацию обо всех нюансах, связанных с получением денег, причитающихся вам по закону.

Как пенсионеру вернуть деньги после покупки жилья?

Как было уже сказано выше, законодательством возможность получения пенсионерами и неработающими, не предусмотрена. Между тем всегда можно найти компромиссный вариант.

Законодательство РФ гласит, что налогоплательщик, которому перечисляют пенсию, не может рассчитывать на вычет в текущем отчетном периоде. Но оказывается, можно перенести получение средств за приобретение недвижимого имущества на предыдущий налоговый период. Однако таких периодов не должно быть более трех. Кроме того, это могут быть только те периоды, которые предшествуют тому году, в который была куплена квартира.

Выходит, что можно получить возврат налогов за тот период, когда вышедший на пенсию человек еще работал. Но этим способны воспользоваться лишь те люди, которые купили жилье в первые три года после выхода на пенсию. Важно только учитывать следующие моменты:

  1. До завершения календарного года, в котором пенсионером было приобретено жилье, писать заявление на вычет нельзя. Если жилье было приобретено в 2016 году, то заявление на вычет владелец квартиры способен подать только в 2017 г.
  2. Возможность получить вычет через супругу (супруга), если она (он) получает зарплату, облагаемую налогом.
  3. Пенсионер не сможет получить вычет, если в календарном году не имел тех доходов, которые облагаются подоходным налогом. Соответственно, если человек вышел на пенсию 6 лет назад и не был трудоустроен за этот период, то и получать ему нечего.
Читать еще:  Как из украины перевести деньги в россию

Получение вычета за квартиру с помощью дополнительных доходов

Если пенсионер обладает какими-либо дополнительными источниками дохода, по которым он исправно платит налоги, то их тоже можно применять для получения вычета. К таким доходам можно отнести следующее:

  • получение арендной платы за сдачу квартиры;
  • дополнительная пенсия (негосударственная);
  • зарплата (касается работающих пенсионеров).

Можно ли в декрете получить вычет?

В декрете получить вычет не представляется возможным, но существуют такие варианты:

  • можно подождать окончания отпуска по уходу за малышом, и после возвращения на работу оформить вычет;
  • осуществить получение вычета через супруга, который при этом не должен быть собственником недвижимости, но квартира должна быть куплена в браке;
  • распределить вычет на другого человека, который тоже является собственником квартиры (при этом он может быть не родственником).

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Автор:

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Вы можете расторгнуть договор купли продажи с продавцом в следующих случаях:

  • В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;
  • Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
  • Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова. Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.

В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

  • Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
  • Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд?

Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

  • Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;
  • В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
  • В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
  • В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку?

Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

  1. Заключение договора об отступном;
  2. Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.

Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Если вы купили жилье, можно вернуть до 650 тысяч рублей. Wday.ru поможет разобраться в том, какие нужны документы, как их собрать и отправить в налоговую.

Текст: Альфия Табермакова, Светлана Валиева · 2 апреля 2020

Содержание:

Что такое налоговый вычет?

На что можно и на что нельзя получить вычет?

Какую сумму можно получить?

Сколько раз можно оформить вычет?

Как супруги могут получить каждый до 650 тысяч рублей?

Как получить вычет? 2 способа.

Какие документы нужны для оформления вычета?

Как отправить документы онлайн. Пошаговая инструкция.

Что такое налоговый вычет?

Если вы купили дом, квартиру или земельный участок и при этом исправно платили 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ или подоходный налог), вы имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Это называется «имущественный налоговый вычет», он описан в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Точно так же можно вернуть до 13% от уплаченных ипотечных процентов, если жилье купили в ипотеку.

На что можно и на что нельзя получить вычет?

В законе прописаны следующие категории расходов, по которым можно получить деньги:

приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, доли в них);

приобретение земельного участка для строительства жилого дома или с расположенным на нем жилым домом (доли в них);

проценты по целевым (ипотечным) кредитам на строительство или приобретение жилья, а также, при определенных условиях, проценты по кредитам на рефинансирование и перекредитование по целевым жилищным кредитам (п.4 ст.220 НК РФ);

ремонт и отделка жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки; достройка приобретенного дома и т.д.;

Но есть и ограничения по расходам. Нельзя получить вычет за:

жилье, купленное у супруга, родителей, детей, братьев/сестер, работодателя и других взаимозависимых лиц;

жилье, купленное уже после того, как покупатель исчерпал свое право на имущественный вычет (об этом ниже).

Какую сумму можно получить?

Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог после покупки или строительства жилья, — 2 миллиона рублей. То есть налоговой вычет (13% от этой суммы) составит 260 тысяч рублей. Но если недвижимость вы приобрели до 2008 года, тогда вычет будет рассчитываться от суммы 1 миллион рублей. В этом случае получится вернуть 130 тысяч рублей.

Все 260 или 130 тысяч рублей за один раз можно получить, если за год с вашей зарплаты (или иных доходов) удержали НДФЛ больше или равный этой сумме. Например, если за год вы заработали 2 млн рублей (около 167 тысяч в месяц), то 260 тысяч как раз составят 13% и подлежат возврату в полном объеме. Если за год вы зарабатывали (и отчисляли в казну) меньше, то можно будет получать вычет в течение нескольких лет, пока общая сумма возвращенного налога не достигнет 260 или 130 тысяч рублей.

Если квартира или дом были куплены в ипотеку, то еще можно вернуть 13% от суммы выплаченных процентов по кредиту. Это так называемый вычет по ипотечным процентам. В этом случае максимальная сумма, с которой будет предоставлен вычет, составит 3 млн рублей. То есть по ипотечным процентам можно рассчитывать на вычет в размере 390 тыс. рублей.

Обратите внимание, что потолок по кредитным процентам применяют, если жилье было приобретено после 1 января 2014 года. Если недвижимость купили раньше этого времени, то возврат процентов сделают на всю сумму выплаченных процентов, без ограничений.

Читать еще:  Как заработать деньги на пенсии женщине

Суммируем оба вычета: после покупки квартиры можно получить до 650 тыс. рублей имущественного вычета.

Совет

Как правило, люди сначала оформляют имущественный вычет (поскольку в нем сумма уже определена от стоимости жилья), а через несколько лет, когда накопится сумма по ипотечным процентам и исчерпается имущественный вычет, оформляют вычет по ипотечным процентам.

Сколько раз можно получить вычет?

Во-первых, сумму имущественного вычета с 2 млн рублей можно забирать не с одной, а с нескольких покупок. Например, если первая покупка жилья была на сумму 1 млн рублей, а вторая — на 3 млн, то с первой покупки можно забрать 130 тыс. рублей, а затем со второй покупки «добрать» оставшиеся 130 тыс. рублей. Главное — что общая сумма имущественного вычета составит 260 тыс.

Во-вторых, на это влияет, когда была приобретена недвижимость. Если жилье купили до 1 января 2014 года, то имущественный вычет можно оформить только один раз, и на него не будет влиять стоимость недвижимости. К примеру, если в 2013 году вы купили квартиру за 1,3 млн рублей и вернули выплаченный НДФЛ, а в 2018 году снова приобрели жилье, то получить оставшиеся 700 тыс. рублей (от максимальной суммы 2 млн рублей) уже не получится.

Если квартира куплена после 1 января 2014 года, то вычет можно оформить несколько раз, но при условии, что этим правом вы не воспользовались раньше. Правда, надо понимать, что даже в этом случае максимальные суммы возврата будут 260 тыс. рублей (от 2 млн) и 390 тыс. рублей (от 3 млн) соответственно.

Совет

Что касается вычета по ипотечным процентам, то его можно использовать только один раз с одного ипотечного кредита. Если по первой же купленной в ипотеку квартиры вы начали возвращать вычет по ипотечным процентам и даже не израсходовали весь лимит в 3 млн рублей, оформлять подобный вычет на следующую ипотеку уже нельзя.

Налоговый вычет с покупки квартиры.

Девочки, подскажите кто его получал? Я купила квартиру. Принесла документы в бухгалтерию, они мне объяснили, что могу получать вычет только раз в год. Девочка в отделе получает раз в год, но у нее квартира в ипотеку, а у меня за наличные. Муж говорит, что бухгалтерия не права, он вычет получал каждый месяц, т.***** просто полную зарплату.

вам надо сходить в налоговую) но мы купили квартиру и не знали про льготу) потом узнали и успели подать на возрат налога в налоговую) там есть перечень документов) 2ндфл 3ндфл ваш счет в банке*( со всеми бик и огрн) свид о собст .договор купли продажи) договор передачи имущества) и еше что то) так вот налоговая один ! раз в год переводит все налоги возратом на счет) так что вам лучше к нимсходить) удачи

Причем тут ваша бухгалтерия – документы надо в налоговую нести, ведь деньги вам заплатит именно налоговая.

Бухгалтерия дает вам справку 2-НДФЛ о ваших доходах, в этой справке написано, какой доход у вас был за год – вы можете вернуть 13% от этого дохода. На этом участие бухгалтерии заканчивается – далее вы идете в налоговую со справкой и пакетом документов на квартиру (список можно найти в интернете) и все дела решаете с налоговой.

В марте-апреле подаете документы, в июле-августе вам кидают на банковский счет (специально открытый доя этой цели) 13% от вашего дохода за год – то есть возвращают заплаченной вами подоходный налог.
Если 13% от вашего годового дохода меньше чем 13% от стоимости квартиры – то на следующий год все по новой, снова идете в налоговую со справкой с работы и документами, снова подаете документы.

И так каждый год до тех пор, пока суммарно за все года вам не выплатят 13% со стоимости квартиры ( но если квартира дороже 2млн, то суммарно заплатят 13% с 2 млн).

Бухгалтерия в процессе никак не участвует, она только справку о доходах дает

Два варианта:
1. Сдаешь 3-ндфл, поучаешь справку из налоговой для бухгалтерии и бухгалтерия каждый месяц возвращает твой ндфл, точнее – не высчитывает его с тебя.
2. Сдаешь 3-ндфл и ждешь, пока налоговая перечислит тебе всю сумму.
1 вариант оптимален для текущего года, 2-Й для прошедшего. 23 глава НК РФ даст тебе больше информации, чем умники на этом сайте

вы должны сдать в бухгалтерию такое специальное Уведомление из налоговой. и тогда, только с момента получения её бухами и до конца года вы освобождены от НДФЛ.
поскольку у меня получалось взять эту справку только в середине года, я вообще перестала с ней заморачиваться и получала возврат из налоговой, но в следующем году конечно.
кароче, не грузите бухов ерундой

вы должны сдать в бухгалтерию такое специальное Уведомление из налоговой. и тогда, только с момента получения её бухами и до конца года вы освобождены от НДФЛ.поскольку у меня получалось взять эту справку только в середине года, я вообще перестала с ней заморачиваться и получала возврат из налоговой, но в следующем году конечно. кароче, не грузите бухов ерундой

1. Если вычет кончится раньше, то не до конца года.
2. Взять справку в любом случае не получится в начале года, т.к. Декларация начинает проверяться в апреле.
3. Ерунда для буха – это твои деньги сегодня, а не через год. Бухи пусть работают – для них это 1 минута действий в год.

Унас весь срок (пару-тройку лет) не взымали налог. Но документы в налоговую и в бухгалтерию подавали ежегодно.

я получаю так.
всего он составляет 260 тыс.
3 ндфл делаю на основе 2-ндафл из бухгалтерии.
3 ндфл сдпю а январе в налоговую. через месяц примерно получаю на свой счет сумму налогов уплаченных за предыдущий год.
в след году также подаю и так до тех пор пока не получится 260 тыс
3 ндфл можно сделать самой – скачать программу на сайте налоговой. но нужно чтоб вам подсказал кто-то или у нас за 500 руб – около налоговой прям фирма. поищите у вас около налоговй – обычно полно контор таких. делается 3 ндфл за 10 мин

Можно получать каждый месяц, без разницы за наличные или ипотека. Идите в налогов и в интернете почитайте.

Можно получать каждый месяц, без разницы за наличные или ипотека. Идите в налогов и в интернете почитайте.

В интернете пишут, что с этого года не нужен поход в налоговую, только в бухгалтерию работодателя.

Вам автор 7-го поста все четко изложила. По окончании отчетного периода-ГОД, берете справочку у бухгалтерии 2ндфл и заполняете 3ндфл плюс прикладываете документы-перечень есть на сайте налоговой, а каждый месяц это смешно, что за люди темные, вы что никогда за лечение, обучение не возвращали денюжки?!

я читала на сайте Налогия, что если получаешь вычет у работодателя то декларацию 3- НДФЛ и справку 2 НДФЛ в налоговую приносить не надо, только документы, подтверждающие покупку квартиры. Кто то в курсе, так это?

Налоговый вычет при покупке квартиры

налоговый вычет за квартиру кто получал

Налоговый вычет на квартиру. Биржа. Субсидия на коммуналку.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Омская Салтычиха: 22-летнюю дочь фермера обвиняют в жестоком убийстве двух мужчин Статья

я читала на сайте Налогия, что если получаешь вычет у работодателя то декларацию 3- НДФЛ и справку 2 НДФЛ в налоговую приносить не надо, только документы, подтверждающие покупку квартиры. Кто то в курсе, так это?

Да это так, вы все правильно написали, я сама так буду делать.

Вам автор 7-го поста все четко изложила. По окончании отчетного периода-ГОД, берете справочку у бухгалтерии 2ндфл и заполняете 3ндфл плюс прикладываете документы-перечень есть на сайте налоговой, а каждый месяц это смешно, что за люди темные, вы что никогда за лечение, обучение не возвращали денюжки?!

Это вы темная и не знаете, что не надо ждать окончания года, а достаточно после наступления права на имущественный вычет сдать копии документов, подтверждающие право на вычет в налоговую, получить уведомление для работодателя, отнести на работу и подоходный налог из зарплаты вычитать каждый месяц не будут. При этом не нужна ни 3-НДФЛ, ни 2-ндфл.

Вам автор 7-го поста все четко изложила. По окончании отчетного периода-ГОД, берете справочку у бухгалтерии 2ндфл и заполняете 3ндфл плюс прикладываете документы-перечень есть на сайте налоговой, а каждый месяц это смешно, что за люди темные, вы что никогда за лечение, обучение не возвращали денюжки?!

)))) денюжки))) хм.. не возвращала. ни за лечение (это на какие суммы болеть надо), ни за обучение (поступила бесплатно, прошла конкурс). Спрашиваю, т.к муж за свою квартиру получал каждый месяц зарплату без вычета 13%

я получаю так.всего он составляет 260 тыс.3 ндфл делаю на основе 2-ндафл из бухгалтерии. 3 ндфл сдпю а январе в налоговую. через месяц примерно получаю на свой счет сумму налогов уплаченных за предыдущий год. в след году также подаю и так до тех пор пока не получится 260 тыс3 ндфл можно сделать самой – скачать программу на сайте налоговой. но нужно чтоб вам подсказал кто-то или у нас за 500 руб – около налоговой прям фирма. поищите у вас около налоговй – обычно полно контор таких. делается 3 ндфл за 10 мин

Всего он составляет 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч.

Если квартира стоит менее 2млн – то вычет будет 13% от квартиры, то есть меньше 260 тысяч.

Это в Москве нет квартир дешевле 2млн, а в регионах и за 700-800 тысяч бывают

Причем тут ваша бухгалтерия – документы надо в налоговую нести, ведь деньги вам заплатит именно налоговая.Бухгалтерия дает вам справку 2-НДФЛ о ваших доходах, в этой справке написано, какой доход у вас был за год – вы можете вернуть 13% от этого дохода. На этом участие бухгалтерии заканчивается – далее вы идете в налоговую со справкой и пакетом документов на квартиру (список можно найти в интернете) и все дела решаете с налоговой.В марте-апреле подаете документы, в июле-августе вам кидают на банковский счет (специально открытый доя этой цели) 13% от вашего дохода за год – то есть возвращают заплаченной вами подоходный налог.Если 13% от вашего годового дохода меньше чем 13% от стоимости квартиры – то на следующий год все по новой, снова идете в налоговую со справкой с работы и документами, снова подаете документы.И так каждый год до тех пор, пока суммарно за все года вам не выплатят 13% со стоимости квартиры ( но если квартира дороже 2млн, то суммарно заплатят 13% с 2 млн).Бухгалтерия в процессе никак не участвует, она только справку о доходах дает

Или можно попросить в бухгалтерии заполнить декларацию за Вас. В этом году пришла работать в компанию – у них принято заполнять сотрудникам, хотя и не обязаны.

А вот такой вопрос-Купил квартиру в 2013.я получил вычет за 2013 и 2014 г на покупку квартиры.(получил 96 тыс.руб.)Т.*****. мне надо в 2016 подавать декларацию за 2015 г ,что бы получить оставшуюся сумму?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector