Что означает ипотека с государственной поддержкой
Invest82.ru

Институт финансов

Что означает ипотека с государственной поддержкой

Об ипотеке с господдержкой: что это значит и кто может на неё рассчитывать, а также как это работает в России

Каждый человек, рассматривающий вариант приобретения жилья по ипотеке, ищет возможности облегчить себе кредитное бремя. Такую возможность предоставляет государство, предлагая свою поддержку ипотечным заемщикам. Что такое ипотека с господдержкой, чем регулируется программа и каким образом реализуется?

Регулирует работу программы постановление Правительства под номером 220 от 20.03.2015. Другим постановлением Правительства под номером 255 были внесены некоторые изменения в первоначальный документ, касающиеся снижения процентной ставки до 12 %. Как понять всю суть ипотеки с государственной поддержкой? В этом вам поможет статья ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это значит?

Ипотека с господдержкой – это новая программа ипотечного кредитования, по которой определенная часть средств поступает на счет банка из госбюджета. Принцип её заключается в том, что государство перенаправляет часть средств ПФР на кредитование жилья, что позволяет кредиторам вводить уменьшенную процентную ставку.

Программа предназначена для покупки жилья в новостройках, строительство которых велось при госфинансировании. Для заемщика это означает, что при оформлении займа уменьшается процентная ставка и в результате также становится меньше сумма общей переплаты за покупаемую недвижимость.

Ипотека с господдержкой означает, что клиент банка может воспользоваться сниженной процентной ставкой, возможностью отмены первоначального взноса или предпочесть расширенный срок кредитования.

Какие банки участвуют в программе государственной поддержки?

Программа работает с 2015 года (с какого года действует программа и стоит ли ждать продления?) В ней участвуют самые разные банки: если сначала это были такие гиганты, как Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Открытие, то сегодня к ним подключились и небольшие банковские структуры.

Банки, участвующие в программе госсубсидирования, обязаны выдавать ипотеку только на новостройки не дороже 12%. Это максимальный процент и большинство банков, чтобы привлечь к себе клиентов опускают процентную планку еще ниже.

ВТБ24, например, снизил ставку по этой программе до 11,4% годовых. Можно найти предложения даже размером 10,9%. Недополученную выгоду кредитующим структурам компенсирует государство.

Нужно учитывать, что программа нацелена не только на поддержку в условиях кризиса банков и ипотечных заемщиков, но и застройщиков. Поэтому воспользоваться программой можно только при покупке строящегося нового жилья. Впрочем, и на уровне котлована программа не работает (там цены и без того низкие). Обычно, чтобы банк аккредитовал дом, в нем должно быть построено хотя бы 3 этажа.

На кого ориентировано такое субсидирование?

Претендовать на участие в программе может нуждающийся в жилье гражданин РФ с определенным уровнем платежеспособности. Требования банка к заемщику стандартные – он должен быть старше 21 года ( в некоторых случаях – 18) и иметь российское гражданство.

Заемщик должен иметь трудовой стаж не меньше года, а на последнем месте работы должен проработать не меньше 4-6 месяцев. Банкам важно, чтобы платеж по кредиту не превышал 50% от доходов заемщика. Большие поблажки имеют зарплатные клиенты банков.

Существует и верхняя возрастная планка – на момент внесения последнего платежа мужчина должен быть не старше 60 лет, а женщина – не старше 55. Допустимо привлечение созаемщиков.

В банк потребуется принести паспорт, копию трудовой, справку о доходах. Дальнейшее оформление ипотеки стандартное и мало чем отличается от обычного. Больше о том, как получить и оформить ипотеку с государственной поддержкой, читайте тут.

Первоначальный взнос начинается от 20 %. Если у заемщика есть возможность внести сумму размером 40-60%, то процентная ставка будет снижена.

Для остальных регионов сумма кредита не превышает больше трех миллионов.

Для исполнения отдельных программ господдержки предоставляются жилищные займы некоторым категориям на более выгодных условиях.

В такие программы попадают:

  • молодые семьи (необходимо стоять на учете в муниципалитете в качестве нуждающихся в улучшении условий жилья и хоть одному члену семьи быть младше 35 лет);
  • бюджетники – педагогам, медикам и прочим бюджетникам государство компенсирует до 30% стоимости приобретаемой недвижимости (необходимо соблюсти следующие условия – не иметь недвижимости в собственности, проживать на жилплощади менее 14 кв.м. на каждого члена семьи);
  • многодетные и малоимущие семьи – субсидии до 35% назначаются с одобрения муниципальных властей.

Подробно об основных требованиях предоставления субсидирования и программах в разных банках можно узнать здесь.

Как работает госипотека?

Программа ставит своей целью обеспечить жильем тот сегмент населения, который рассматривает приобретение эконом жилья в новостройках. Для этой категории соотечественников ставка является важным моментом кредитования. Клиенту банка, для одобрения ипотеки необходимо выполнить ряд шагов:

  1. выбрать подходящую недвижимость из перечня объектов аккредитованных банком;
  2. сориентироваться по стоимости объекта;
  3. определиться: какой первоначальный взнос вы можете внести; какая сумма кредита вас интересует; ежемесячный платеж какого размера вы можете достаточно спокойно потянуть;
  4. подать в банк заявку на кредит.

В случае одобрения заявки банк перечисляет средства продавцу, заемщик начинает платить ипотечные платежи, а государство компенсирует банку убытки понесенные в результате применения сниженной процентной ставки.

Можно рассмотреть условия программы на примере Банка ВТБ 24, который предлагает ипотечный кредит со ставкой 11,4% с первоначальным взносом от 20% и в размере от 600 тысяч рублей до 8 миллионов. Одно из условий кредитования:

  • покупка жилья в новостройках;
  • приобретение готового от застройщика.

Для получения кредита необходимо заполнить заявку и принести в банк пакет документов. При получении положительного ответа заемщик должен в течение 122 дней подобрать вариант покупаемого жилья в новостройке, аккредитованной банком. После этого оформляется кредит.

Нужно учитывать, что сумма субсидирования государством ограничена. Все выделенные суммы равномерно распределены между банками участвующими в программе. Как только эта сумма будет исчерпана, её действие прекратится.

Программа оказалась выгодной не только для обычных ипотечников, но также для застройщиков и для банков. Для физлиц играет важную роль снижение ставки. Для многих застройщиков выдача ипотечных кредитов с господдержкой стала той самой соломинкой, которая позволила балансировать в тяжелые периоды кризиса на поверхности. Снижение ставки до удобных и доступных 12%, сделало снова ипотеку привлекательной для граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (800) 350-14-90 (Санкт-Петербург)

Семейная ипотека в России 2020

Что такое семейная ипотека с государственной поддержкой

Это программа, которая помогает семьям с детьми купить жилье на условиях, выгоднее рыночных. В частности, она гарантирует ставку по кредиту в 6% в течение всего срока ипотеки. Главное условия для того, чтобы стать ее участником, второй или любой последующий ребенок должен родиться с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года. Так что даже у семей, которые только планируют стать родителями в первый раз, есть все шансы на льготную ипотеку с государственной поддержкой.

В 2019 году в программу внесли изменения, сделав ее более привлекательной и доступной для граждан. Ниже мы расскажем о действующих сейчас условиях.

Условия семейной ипотеки

Итак, чтобы стать участником программы, нужно соответствовать нескольким критериям.

  • Второй, третий или любой последующий ребенок должен появиться на свет в период с 2018 по 2022 год.

  • Родитель, который оформляет на себя ипотеку, должен быть гражданином Российской Федерации, как и его дети.

  • Первоначальный взнос должен быть не меньше 20%.

В программу возьмут и с одним ребенком, если у него есть инвалидность. В этом случае он может родиться и раньше 2018-го, главное, чтобы не позже 2022-го.

Требования банка к заемщикам

К тем, кто прошел по всем требованиям госпрограммы, банки предъявляют те же самые требования, что и к обычным своим ипотечным заемщикам. Финансовой организации главное, чтобы ей вернули деньги и заплатили проценты за их использование. Поэтому потенциальный заемщик должен быть платежеспособен (нужно представить справку о зарплате или иным способом подтвердить свои доходы) и иметь хорошую кредитную историю (все данные о наших займах и кредитках собирают специальные бюро, туда менеджеры банка обратятся сами).

– Одна из распространенных сложностей в данной программе – низкий доход заемщика, из-за которого банк отказывает в выдаче кредита, – отмечает замдиректора по экономике и финансам «Уралсибгидростроя» Александр Клишин. – Решить проблему можно с помощью привлечения созаемщиков, например, кого-то из родственников. Тогда их доход тоже учтут. Но при таком варианте созаемщики получают права на приобретаемую недвижимость.

Отметим, именно банк принимает решение, выдавать кредит или нет.

– Государство при выполнении определенных условий частично возвращает банкам деньги, которые они выдали заемщику. То есть само государство условия договора с заемщиком не определяет, их устанавливает банк, принимая собственные программы. Поэтому в различных банках процентные ставки по семейной ипотеке отличаются. А государство не является стороной в договоре, – объяснил заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов.

Требования банка к недвижимости

В случае с семейной ипотекой требования конкретного банка с лихвой перекрываются условиями самой программы по получению господдержки.

Дело в том, что льготную ипотеку дадут только на первичное жилье:

  • новостройку на ДДУ, то есть вложиться нужно еще на этапе строительства;

  • готовую квартиру или дом с участком по договору купли-продажи;

  • недвижимость, купленную у юридического лица за исключением инвестиционных фондов.

Тут главное, чтобы застройщик был аккредитован у того банка, где вы будете брать взаймы. Это значит, что менеджеры проверили все документы и уверены, что данная фирма возведет нормальный дом и не разорится по дороге.

Предусмотрены максимальные размеры кредита. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей это 12 млн рублей, а для других регионов – 6 млн. Верхняя планка довольно высокая, но ведь семьям минимум из четырех человек нужна просторная квартира. При планировании программы это учли. При этом само жилье может быть и дороже, это максимум для ипотечного займа.

Если же вы присмотрели квартиру, которую продает физическое лицо, программа семейной ипотеки вам не подходит. Исключение предусмотрено ровно одно – вторичка в сельских поселениях регионов Дальневосточного федерального округа. Причем в этом случае ставка на весь срок ипотечного кредита будет 5%. Единственное, придется потратиться на экспертизу, чтобы доказать банку, что объект недвижимости в удовлетворительном состоянии: финансировать покупку аварийного или просто очень старого дома никто не будет.

Читать еще:  Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока

Как оформить семейную ипотеку

– Сегодня процесс оформления семейной ипотеки уже стал стандартным как для банков, так и для клиентов. Никаких трудностей обычно не возникает, – говорит начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев.

Для заемщика все просто, потому что с государством, которое будет софинансировать кредит, общается сам банк. Не все финансовые организации участвуют в программе, поэтому этот момент сразу нужно уточнить у менеджера. Равно как сообщить ему, что вас интересует не просто ипотека, а именно займ с государственной поддержкой.

Сама процедура почти не отличается от оформления обычной ипотеки:

  • выбираете квартиру в новостройке;
  • обращаетесь в банк, у которого аккредитован застройщик;
  • сообщите менеджеру, что вы претендуете на господдержку для семей с детьми и сдайте пакет документов, которые он затребует;
  • получите одобрение;
  • совершите сделку.

Ипотека с господдержкой — что это значит, главные преимущества и недостатки

Получить ипотечный кредит зачастую проблематично в связи с высокими процентными ставками и неподъемными платежами.

Нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам со средним уровнем дохода государство оказывает поддержку с помощью специального проекта — ипотеки с господдержкой. Что это значит? Суть программы заключается в выделении Правительством средств из Пенсионного фонда для поддержки ипотеки. За счёт этого банки, участвующие в данном проекте, снижают процентную ставку.

Ипотечный заём выдается для покупки жилплощади в новостройках, строящихся при совместном финансировании с государством.

Какие бывают программы помощи от государства и банков?

Ипотека с господдержкой: что это такое? Это проект оказания помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоящий из нескольких программ.

Заемщики могут рассчитывать на сниженную ставку, увеличенный срок кредитования, отмену первоначального взноса. Также существует возможность списать часть долга, эти средства оплачивает кредитору государство.

  • Субсидии по ипотечной ставке. Снижение годовых ставок по ипотеке со стороны банков привлекает граждан приобрести необходимую жилищную площадь в новостройке.

Многие молодые семьи делают выбор в пользу жилья в новых домах благодаря доступности кредитования. Единственный минус – выбирать квартиру придется из списка домов, которые попадают под проект государственной поддержки.

Возможность получить налоговые вычеты и использовать средства материнского капитала для погашения кредита продолжают действовать и в этом проекте.

Данной программой успели воспользоваться уже многие заёмщики. Планируемое закрытие проекта мотивировало граждан обратиться за кредитом быстрее, чтобы получить заёмные средства на льготных условиях.

  • Социальная ипотека. Подразумевает компенсацию до 40% от стоимости недвижимости. Этот вариант подходит не для всех категорий граждан. Получить субсидирование таким способом могут госслужащие и работники бюджетной сферы. Социальная ипотека для бюджетников позволяет представителям указанных профессий получить ссуду по сниженной ставке и при невысоком уровне дохода. В ситуациях, когда в регионе проживания клиента есть дома, строящиеся при господдержке, а банков, выдающих кредиты по программе, нет, клиенту предлагается оформить ипотеку в любой кредитной организации. Затем заёмщик обращается за денежной компенсацией на часть кредита. Если в семье детей нет, то рассчитывать можно на 35% стоимости недвижимости, семьям, имеющих детей предлагается 40% субсидирования.
  • Ипотека с использованием средств материнского капитала. Сертификатом разрешается воспользоваться до достижения вторым ребенком возраста 3 лет. Деньги направляются на уплату задолженности перед банком либо микрокредитных компаний. Погасить можно как основной долг, так и проценты, а также использовать как первоначальный взнос.

Денежные средства материнского капитала можно применять исключительно для погашения ипотечного займа. На все другие виды кредитов данная возможность не распространяется.

Гражданин подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала в ПФР. После проверки и одобрения заявки, деньги в безналичной форме поступают на счёт кредитной организации, выдавшей ипотеку.

  • Военная ипотека. Правом оформить кредит на льготных условиях обладают военнослужащие. Участники программы открывают счёт, на который поступают деньги из фонда Министерства обороны. После истечения 3 лет со дня открытия счета, выдается свидетельство на целевой жилищный заём. С помощью него можно оформить ипотечный кредит в любом регионе РФ.

Первоначальный взнос по военной ипотеке перечисляется заёмщику в виде государственной субсидии. Приобретать можно как готовое, так и строящееся жилье. Задолженность по ипотечному займу военнослужащим, должна быть погашена до достижения заемщиком возраста 45 лет.

  • Ипотека для молодой семьи. Выдается субсидия со стороны государства с целью помочь молодым семьям обзавестись собственной жилплощадью. Супруги должны подходить под условия:
  1. Возраст до 35 лет.
  2. Подтверждение факта того, что семя нуждается в улучшении жилищных условий.
  3. Официальное заключение брака.

Супруги оформляют обычный ипотечный кредит. Государство выделяет единовременную выплату в 35% от общей стоимости жилого объекта, а семьи с детьми получают компенсацию до 40%.

Реструктуризация по ипотеке с помощью государства

Граждане, оформившие ипотеку, сталкиваются с трудностями в выплате долга. Правительство РФ разработало специальную программу, которая направлена на предоставление помощи отдельным семьям, которые оказались в непростой финансовой ситуации.

Ставка по программе реструктуризации ипотеки снижается до 12 %. Кроме того, заёмщик может воспользоваться отсрочкой до 18 месяцев.

Государство компенсирует часть процентной ставки кредиторам, банки в свою очередь не теряют добросовестных плательщиков, столкнувшихся с временными трудностями.

Требования по программе реструктуризации

  • Недвижимость, по которой предоставляется субсидирование, должна быть у клиента единственной. Реструктуризация не проводится для кредитов, по которым приобретались несколько жилищных объектов.
  • Стоимость жилья должна соответствовать средним рыночным ценам на недвижимость. Если цена завышена, то в реструктуризации откажут.
  • Площадь приобретаемой недвижимости должна соответствовать допустимым параметрам.
  • Однокомнатная квартира не должна превышать 45 кв. м, двухкомнатная – 65 кв. м, трехкомнатная – 85 кв.м.
  • Покупка объекта недвижимости должна быть оформлена не ранее, чем за год до участия в проекте реструктуризации.
  • Снижение дохода семьи на 30% по сравнению с уровнем дохода на момент приобретения жилья. Это потребуется документально подтвердить.
  • Жилой объект в обязательном порядке должен находиться на территории РФ, и выступать в качестве залога для займа.

Категории граждан, имеющие право на реструктуризацию ипотечного кредита:

  1. Родители или опекуны несовершеннолетних детей.
  2. Граждане, имеющие удостоверение ветерана боевых действий.
  3. Заёмщики, имеющие инвалидность, либо граждане с детьми инвалидами.

Гражданам, попадающим под эти критерии для реструктуризации необходимо обратиться напрямую в банк, где выдавался кредит, либо воспользоваться услугами риэлторов. Сама помощь оказывается Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

Законодательно право клиента на реструктуризацию никак не закреплено, поэтому банки принимают решение об изменении условий кредитования на своё усмотрение. Охотнее кредиторы идут навстречу заёмщикам, не имеющим просрочек по договору.

Каким образом банк проводит реструктуризацию

Увеличение срока кредитования. За счёт этого сокращается размер ежемесячных взносов, но как следствие, переплата за весь период возрастает.

Предоставление так называемых кредитных каникул, когда заёмщику позволяется уплачивать только проценты за пользование средствами. Этот способ также увеличивает итоговую переплату и срок действия договора.

Выдача рефинансирующего кредита на выгодных условиях. Этот вариант является наиболее выигрышным для клиента.

Банк может принять решение о списании штрафов за имеющиеся просрочки, если нарушения были по уважительным причинам (потеря работы, значительное сокращение дохода).

Помощь риэлторов

Если величина невыплаченного долга меньше стоимости объекта недвижимости, риэлтор оказывает помощь в продаже жилья, за которое выплачивается ипотечный заём, и приобретении другой недвижимости на выгодных условиях (дешевая стоимость жилплощади, сниженная ставка по кредиту).

При этом клиент остается с жильем, а выплачивать кредит становится легче.

Реструктуризация не освобождает заёмщика от обязанностей по уплате задолженности. Она лишь предоставляет льготные условия и оказывает поддержку клиентам, оказавшимся в затруднительной финансовой ситуации.

Условия получения ипотеки с господдержкой

Таким образом, поддержка ипотеки государством осуществляется следующими путями:

  • Субсидирование процентной ставки. Разница между стандартной ставкой и льготной возмещается за счёт средств бюджета.
  • Единовременная субсидия. Выплата, соответствующая размеру первоначального взноса.

Этот способ отлично подходит тем, кто не в состоянии накопить сумму для взноса. Эти деньги не выдаются наличными на руки заёмщика, направить сумму можно исключительно на покупку жилплощади.

Льготные условия для приобретения недвижимости в новостройке

Необходимый пакет документов:

  • Оригиналы паспортов всех членов семьи, а также их копии.
  • Свидетельства о рождении на всех детей.
  • Справка о составе семьи.
  • Справки о доходах супругов.
  • Военнослужащим – копия военного контракта.
  • Военный билет.

Дополнительные документы банк запрашивает на свое усмотрение. По всем программам требуется первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья, по военной ипотеке – 10%. Срок кредитования 25-30 лет.

Банки устанавливают кредитный лимит по программам, а также верхние границы возраста заемщиков.

Преимущества и недостатки ипотеки с господдержкой

Главным плюсом программы государственной поддержки ипотеки становится доступность приобретения жилья гражданами со средним доходом.

Переплата по кредиту уменьшается за счёт снижения процентной ставки либо получения единовременной субсидии.

Осуществляется поддержка рынку недвижимости, повышается покупательная способность граждан.

Реструктуризация позволяет воспользоваться льготными условиями при имеющемся кредите. А также получить отсрочку гражданам, испытывающим финансовые затруднения.

Процентная ставка снижается, если первоначальный взнос превышает 20%. Отсутствуют комиссии за выдачу кредита и обслуживание счёта. Возможно досрочное погашение задолженности с перерасчетом процентов.

Государство обеспечивает контроль безопасности сделки, что минимизирует риски от мошеннических действий.

Недостатки программы незначительные, но иногда ипотеку оформить проблематично. Список банков, участвующих в программе, ограничен. В отдельных городах можно встретить один-два банка, работающих с данным проектом.

Выбор жилья придется делать в новостройках, участвующих в программе субсидирования. Подключение к услугам страхования объекта недвижимости увеличивает затраты заёмщика на покупку жилья.

Как получить ипотеку с господдержкой и где купить самую дешевую квартиру смотрите в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%?

С 17 апреля 2020 граждане Российской Федерации могут взять ипотеку под 6,5 % годовых. Условия новой программы льготного кредитования утверждены постановлением Правительства от 23.04.2020 № 566 , по результатам совещания по вопросу поддержки строительной отрасли с участием Президента РФ В.В. Путина.

Читать еще:  Расчет досрочного погашения ипотеки

Кто имеет право на ипотеку под 6,5%

Ипотеку под 6,5% может оформить любой гражданин Российской Федерации. Программа не устанавливает требования к возрасту, семейному или имущественного положению. При этом кредитор может устанавливать дополнительные требования к клиентам по своему усмотрению.

Какие основные условия кредитования

  • процентная ставка по договору – не выше 6,5% годовых на весь период действия кредитного договора;
  • первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (возможно использование средств материнского (семейного) капитала);
  • максимальная сумма кредита:

— до 8 млн. рублей – для жилых помещений, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

— до 3 млн. рублей – для жилых помещений, расположенных в иных регионах.

Какие объекты недвижимости можно приобрести и где они должны быть расположены

По условиям программы заемщик может приобрести:

  • строящееся жилье у юридического лица (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) по договорам участия в долевом строительстве или договорам уступки права требования по указанным договорам;
  • готовое жилое помещение у застройщика по договору купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданного (построенного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенного в эксплуатацию.

При этом дом может быть расположен в любом регионе Российской Федерации.

В какой период можно взять ипотеку под 6,5%

Оформить кредитный договор нужно в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года включительно.

Какие банки выдают ипотеку под 6,5%

Оформить ипотеку под 6,5% можно в компаниях-участниках программы. К участию в программе допускаются банки и аккредитованные ДОМ.РФ некредитные организации.

Перечень компаний-участников будет размещен на сайте ДОМ.РФ , согласно требованиям Постановления №566 срок публикации компаний-участников – до 30.06.2020.

Учитывая, что многое организации уже начали оформлять кредиты по условиям льготной программы (такая возможность есть, дата заключения кредитного договора – с 17.04.2020), то до момента публикации перечня кредиторов участников программы, рекомендуем обращать внимание на условия заключаемого кредитного договора. Особенное внимание к процентной ставке, которая не должна превышать 6,5% и может быть увеличена не более, чем на 1 процентный пункт (до 7,5%), только в случае отказа от оформления личного или иного вида страхования, а также на период до регистрации залога.

Какие документы потребуются

Программа не устанавливает требования к перечню документов.

При этом организация, предоставляющая кредит, определяет перечень необходимых документов самостоятельно. Точный перечень документов можно уточнить, непосредственно обратившись к кредитору.

Стандартный набор документов для получения ипотечного кредита состоит из:

  • анкеты (по форме организации, в которой планируется оформить ипотеку);
  • паспорта гражданина Российской Федерации;
  • СНИЛС (или номер СНИЛС);
  • документов о семейном положении;
  • для мужчин до 27 лет — военный билет или иной документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на военную службу;
  • заверенной работодателем копии трудовой книжки / трудового договора по совместительству / выписки из лицевого счета Пенсионного фонда;
  • документов, подтверждающих доход заемщика по месту работы (например, справка о доходах по форме 2-НДФЛ);
  • документов, подтверждающих дополнительный доход (обычно предоставляются по желанию).

При этом напомним, что каждый кредитор самостоятельно определяет итоговый перечень, и у разных кредиторов он может отличаться.

Могу ли я подать документы на получение кредита дистанционно без личного обращения в отделение (офис)

Многие организации, участвующие в Программе, принимают документы дистанционно. Подробности необходимо уточнять по телефону организации либо на сайте выбранной Вами организации.

Можно ли получить кредит по ставке ниже, чем 6,5%?

Да, кредитор имеет право указать в кредитном договоре ставку ниже 6,5% годовых. Информацию можно уточнить в отделении банка.

Что будет если я не заключу договор страхования

В этом случае организация, выдавшая ипотеку, имеет право увеличить процентную ставку в размере, не более чем на 1 процентный пункт (до 7,5% процентов годовых).

Устанавливается ли ставка 6,5% на весь срок действия кредитного договора или может быть повышена после завершения строительства?

По условиям программы ставка устанавливается на весь срок действия кредитного договора. При этом условиями кредитного договора могут быть предусмотрены основания, по которым процентная ставка может быть увеличена – например, в случае непролонгации договора страхования, кредитор может повысить ставку по кредитному договору, но не более чем на 1 процентный пункт .

Можно ли использовать материнский капитал (МСК) в качестве первоначального взноса?

Программой предусмотрен минимальный размер первоначального взноса — 20% от стоимости жилья. При этом первоначальный взнос может быть оплачен как за счет собственных средств заемщика, так и за счет средств МСК.

Могу ли я участвовать, если у меня есть в собственности жилье?

Да, Вы можете оформить ипотеку по данной программе.

При получении господдержки нужно ли выделять доли в собственности на жилое помещение детям?

Нет. Требований о выделении долей не установлено.

Потребуется ли мне обращаться куда-то за выплатой?

ДОМ.РФ предоставляет ежемесячную субсидию на возмещение недополученных доходов кредиторам — участникам программы. Таким образом, получателем данной субсидии являются именно кредиторы, что позволяет обеспечить ставку для граждан на столь низком уровне на весь срок кредита.

Почему мне могут отказать в предоставлении льготной ипотеки

Отказать могут по следующим причинам:

  • клиент не соответствует требованиям к участникам программы;
  • пакет документов предоставлен не в полном объеме;
  • сведения представлены некорректно или недостоверно;
  • наличие у клиента отрицательной кредитной истории;
  • недостаточная платежеспособность клиента;
  • иные факторы, способные по мнению кредитора повлиять на возможность выполнения клиентов своих обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что в программе участвуют различные кредиторы, то получив отрицательное решение у одного кредитора, можно обратиться с заявкой на кредит в рамках программы льготного кредитования в адрес другого кредитора.

Ипотека с государственной поддержкой: сущность программы и условия различных банков

Целью государственной поддержки ипотечного кредитования является не только предоставление помощи гражданам в приобретении жилья, но и стимулирование развития сферы строительства в стране.

Ее сущность заключается в предоставлении ипотек отдельным категориям граждан по более выгодным льготным условиям. Более подробно данные условия, а также требования к заемщику и порядок ее получения стоит рассмотреть далее.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Плюсы и минусы

Востребованность госпрограммы ипотечного кредитования связана с наличием у нее существенных преимуществ:

  1. Более низкая процентная ставка. Поскольку государство предоставляет банкам субсидии, они за счет этого могут снижать стоимость ипотеки. Кроме этого, она является фиксированной и применяется в течение всего периода действия договора.
  2. Отсутствие высоких требований к заемщику. В частности, для оформления ипотеки с господдержкой он должен соответствовать тем же характеристикам, что и при оформлении обычного кредита.
  3. Отсутствие банковских комиссий и переплат. Поскольку банки субсидируются государством, то дополнительные средства с клиентов не взимаются.

Что касается недостатков, то они также присутствуют:

  1. Возможность приобретения жилья только на первичном рынке. Для покупки квартиры у физического лица (даже если она также находится в новостройке) в большинстве банков условия этой ипотеки не распространяются.
  2. Ограничения в выборе застройщиков. Клиент может решиться на приобретение жилья в ипотеку только у тех строительных компаний, которые аккредитованы банком. Это ограничивает его в выборе квартиры, однако позволяет уберечь от рисков заключения сделки с недобросовестным застройщиком.
  3. Небольшой выбор банков. Реализация госпрограммы происходит только в тех банках, которые имеют с государством соответствующую договоренность. В этом случае они снижают ставки по кредитованию в обмен на получение государственных субсидий. Перечень таких банков ограничен.

Для более точной оценки данной программы стоит рассмотреть основные условия, на которых она предоставляется.

Базовые условия

При оформлении ипотеки заемщик может ориентироваться на такие показатели:

  • процентная ставка — от 12% (может быть снижена при условии, что заемщик внесет большую величину первоначального взноса);
  • залог — приобретаемая недвижимость;
  • первоначальный взнос — 20% (может отсутствовать в том случае, если клиент предоставляет в залог дополнительное имущество);
  • срок кредитования — до 30 лет (срок может быть уменьшен до того момента, когда заемщик достигнет установленного условиями банка возраста);
  • страховка — приобретаемое жилье обязательно страхуется от рисков повреждения или утраты;
  • банковские комиссии — отсутствуют;
  • допустимая сумма — максимум 3 млн. руб. (однако для Москвы и СПБ она составляет 8 млн. руб.).

Некоторые банки также предъявляют требование относительно страхования жизни и здоровья самого заемщика. Конечно, обязательным оно не является, но в случае отказа от такой страховки банк повышает процентную ставку (на 0,5-1,5%).

Например, в некоторых из них может быть изменена величина первоначального взноса или уменьшена ставка кредитования.

Требования к заемщику

Как уже отмечалось, требования, которые банк предъявляет к потенциальному клиенту при оформлении ипотеки с господдержкой, не особо отличаются от остальных случаев.

В частности, они включают в себя:

  • возраст — от 21 до 65 лет (в некоторых банках минимальный возраст снижается до 18, а максимальный — увеличивается до 75лет);
  • гражданство — обязательно только российское;
  • трудоустройство — официальное;
  • трудовой стаж — не менее полугода на нынешнем рабочем месте и не менее года в целом;
  • созаёмщики — к сделке могут быть привлечены максимум 3-4 человека, чьи доходы также будут учитываться при расчетах (при наличии мужа или жены они обязательно должны становиться созаёмщиками);
  • доход — постоянный и официально подтвержденный (его величины должно быть достаточно не только для уплаты долга, но и для нормального проживания заемщика).

При этом учитываться может не только заработная плата, но и другие официальные денежные поступления: пенсии, пособия, доходы от аренды или депозитов и т. д.

Как получить ипотеку?

Процедура оформления ипотечного кредита с господдержкой также не имеет никаких отличий от обычных ситуаций и состоит из нескольких этапов.

Выбор банка и обращение в него

Клиент может узнать, какие из расположенных в его городе кредитных учреждений занимаются реализацией программы, и обратиться в него за получением подробной консультации по условиям выдачи ипотеки.

Подготовка необходимых документов

Точный перечень зависит от банка, однако базовый набор включает в себя:

  • заявление-анкету клиента, бланк которого выдается в банке (при наличии созаемщика ему тоже необходимо заполнить этот документ);
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • документ о временной регистрации (если у клиента нет постоянной прописки);
  • бумаги, подтверждающие трудоустройство заемщика и размер его доходов (стоит учесть, что они действительны только в течение 30 дней с даты выдачи);
  • документы по залогу (если он предоставляется).
Читать еще:  Ипотека под материнский капитал в ВТБ 24

Ожидание ответа от банка

Поскольку на реализацию программы выделяется ограниченная величина средств, получить ипотеку смогут не все желающие. Чем более надежным и платежеспособным является клиент, тем больше у него шансов.

Поиск подходящего объекта недвижимости

В случае одобрения заявки клиент должен предоставить документы на данный объект, а также подтвердить внесение первоначального взноса. Стоит учесть, что на поиск объекта заемщику предоставляется ограниченный период времени (обычно он составляет 2-3 месяца, в зависимости от конкретного банка).

После этого стороны подписывают договор и банк перечисляет средства на счет застройщика.

В дальнейшем заемщик должен вносить платежи в соответствии с графиком (чаще всего ежемесячно и в размере фиксированной суммы).

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — это очень важный процесс.

Что такое передаточный акт и как им пользоваться, вы узнаете в нашей статье.

О том как сделать вашу сделку с недвижимостью более безопасной, вы прочтете по ссылке.

Какие банки выдают ипотеки с господдержкой?

Реализацией программы занимается ограниченный перечень банков, которые субсидируются государством. Это наиболее надежные банки, имеющие в своем распоряжении достаточно средств для ипотечного кредитования граждан. В частности, к ним относятся:

Сбербанк

Лидер российского рынка по выдаче ипотек реализует госпрограмму на таких условиях:

  • возраст клиента — от 21 до 75 лет;
  • ставка — от 11,9% (но при условии обязательного страхования жизни, иначе ставка возрастает еще на 1%).

Срок кредитования и максимальная величина средств не отличаются от базовых условий. Особенностью программы от Сбербанка является то, что часть долга можно погасить средствами материнского капитала. Срок действия положительного кредитного решения составляет 60 дней.

ВТБ24

Условия этой программы (ставка, срок, величина первоначального взноса) точно такие же, как и у Сбербанка. Единственное отличие ипотеки от ВТБ24— более длительный срок действия кредитного решения. Он составляет 122 дня (то есть 4 месяца).

Райффайзенбанк

Райффазенбанк предлагает несколько иные условия, которые состоят в следующем:

  • ставка — 11,5% (при условии внесения не менее половины стоимости жилья и оформлении кредита на срок до 5 лет ставка снижается до 11%);
  • срок действия договора — до 25 лет;
  • обязательное комплексное страхование;
  • первоначальный взнос — от 20%.

Еще одно отличие состоит в том, что приобрести недвижимость можно не только у застройщика, но и на вторичном рынке (при условии, что продавец является первым собственником жилья).

Транскапиталбанк

  • срок кредитования — от 3 до 25 лет;
  • первоначальный взнос — минимум 20%;
  • ставка — 10,9% (но только при условии комплексного страхования).

Жилье также можно приобрести не только на первичном, но и на вторичном рынке.

ГазпромБанк

Ипотека может быть оформлена на таких условиях:

  • ставка — от 11%;
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • возраст заемщика — от 20 до 55 лет (для мужчин до 60 лет).

В остальном данные условия не имеют существенных отличий от аналогичных предложений других банков.

Более точную информацию по программе можно уточнить уже в конкретном отделении.

Конечно, более широкий выбор будет предоставлен жителям крупных городов, в которых есть отделения всех банков, реализующих данную программу. В небольших населенных пунктах выбор кредитора обычно ограничен, поэтому заемщикам приходится соглашаться на любые предлагаемые условия.

Среди населения она получила противоречивые отзывы, поскольку имеет не только преимущества, но и некоторые ограничения. Однако для многих граждан данная программа все же единственный шанс для покупки квартиры на более выгодных условиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Ипотека с господдержкой: что это значит, условия получения в разных случаях, особенности оформления

Ипотека по «классическим» условиям, особенно после поднятия ставок, не всем по карману. Главными «пострадавшими» являются социально незащищенные слои населения – малоимущие, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, люди с ограниченными возможностями здоровья, пенсионеры, матери или отцы-одиночки, дети сироты и другие категории граждан.

Именно для них Правительство предусмотрело программу предоставления льготной ипотеки с государственной поддержкой (господдержкой), но что это значит и каковы условия ее получения?

Общая информация

Что означает ипотека с государственной поддержкой? Это довольно новый и перспективный проект, который запущен Правительством России в 2014 году. Суть проекта проста: банкам-участникам программы выделяются средства для развития ипотечного кредитования из бюджета, а именно: Пенсионного фонда. За счет полученных денег банки используют сниженную процентную ставку, что делает ипотеку доступнее для широких слоев населения.

Одновременно с этим государство стимулирует строительство – ведь по программе можно оформить в ипотеку не каждое жилье, а только новостройку. Так что недвижимость на вторичном рынке по льготным условиям приобрести не удастся. В программу необязательно «включаться» на этапе строительства дома, так как придется долго ждать его окончания.

В настоящее время к ипотеке с государственной поддержкой подключены банки из следующего списка:

    Сбербанк; Газпромбанк; ВТБ24; Уралсиб; ТрансКапиталБанк; Инвестторгбанк; Россельхозбанк и ряд других.

Условия программы

Условия довольно выгодные, их можно смело отнести к достоинствам программы:

    низкая процентная ставка по ипотеке с господдержкой – от 11% годовых, следовательно, не придется переплачивать; при оплате в качестве первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой более 40% от стоимости квартиры ставка еще ниже – до 8%; максимальный срок ипотеки – 30 лет, если позволяет возраст заемщика, в некоторых банках можно оформить кредит и на пенсионеров; максимальный размер – для регионов 3 млн рублей, для городов федерального значения – 8 млн рублей; время действия предварительно одобренной заявки – 120 дней; можно использовать в качестве залога уже имеющуюся недвижимость, например, старую квартиру, тогда взнос не нужен; отсутствуют банковские комиссии; возможно оформление налогового вычета по ипотеке (при условии, что заемщик официально остается трудоустроен); можно отказаться от страхования жизни; можно привлечь до 4 созаемщиков, и их совокупный доход будет использоваться для определения максимальной суммы кредита.

Программа «Новостройка» предлагает кредит на следующих условиях:

    ставка от 7,9% годовых, максимум – 11%; первоначальный взнос за счет маткапитала; специальные вычеты для многодетных семей.

Недостатки

При всей выгодности условий, программа не лишена недостатков, точнее, ограничений, о которых необходимо знать:

    малое количество банков, реализующих программу, не дают заемщику реального выбора, особенно в малых городах; льготная процентная ставка действует только с момента оформления заемщиком своего права собственности на квартиру, пока же дом находится в стадии строительства, придется платить по стандартной ставке в районе 15-17% годовых; довольно высокий порог входа – минимальный взнос 20%, такая сумма есть не у всех заемщиков, поэтому приходится либо оставлять в качестве залога имеющуюся недвижимость либо оформлять специальный кредит; обязательно нужно оформлять страхование жилища, что в итоге «выливается» в приличную сумму; жилье нужно приобретать у аккредитованных банком застройщиков, если заемщик покупает квартиру у сторонних строителей, то льготной ставки он не получит.

Возникают сложности, если понравившаяся квартира находится в недостроенном доме. Заемщикам придется не только дожидаться окончания стройки, но еще и платить по повышенной ставке. Не всех хотят связываться с «долевкой» и не у всех есть возможность подождать.

В связи с этим, несмотря на привлекательные условия, ипотека с господдержкой подойдет далеко не всем.

Требования к заемщику

Кому дают ипотеку с господдержкой банки-участники и как ее получить? Несмотря на то, что программа в основном нацелена не социально незащищенные слои населения, предполагается — заемщик имеет стабильный достаточный доход для выплаты кредита.

В связи с этим требования вполне стандартные:

    возраст – от 21 года до 65 лет (в Сбербанке возможно оформление на пенсионеров не старше 75 лет); российское гражданство, прописка в месте расположения банка; 6 месяцев трудового стажа на одном месте (иногда требуют не менее 1 года общего стажа); размер платежа не должен превышать 45% общего дохода все заемщиков.

По некоторым программам господдержки по ипотеке можно привлечь до 4 созаемщиков. Ко всем им предъявляются аналогичные требования. При этом супруги обязательно являются созаемщиками, даже если вторая сторона не подходит под условия – к примеру, жена, находящаяся в декретном отпуске.

Что касается дохода, то его можно подтверждать всеми доступными способами, например, предоставить:

    справку 2-НДФЛ или 3-НДФЛ (для ИП); выписку с лицевого счета, на который поступают авторские отчисления, алименты, материальная помощь, субсидии, дивиденды и т.д.; договоры с организациями, которые по какой-либо причине производят отчисления заемщику; опись принадлежащих заемщику ценных бумаг, паев, долей и т.д.

Сомневаетесь, можно ли продать квартиру в ипотеке? Выясните все способы распрощаться с обременением и жильем, которое вам больше не нужно.

Документы и особенности оформления

Для получения ипотеки нужно собрать необходимые документы:

    паспорта заемщика и созаемщиков; ИНН, СНИЛС, страховой полис, водительское удостоверение; военный билет; копию трудовой; справки о доходах и другие подтверждения платежеспособности; справку о составе семьи; материнский сертификат.

Как оформить и получить ипотеку с государственной поддержкой? После сбора бумаг нужно:

  1. Обратиться в банк к кредитному инспектору и написать заявление на оформление ипотеки с господдержкой.
  2. Передать инспектору документы, рассчитать сумму максимально допустимого платежа и верхней планки стоимости квартиры.
  3. Дождаться одобрения со стороны банка.
  4. Выбрать из предложенных кредитным инспектором квартиру в новостройке, побывать в ней, убедиться, что все устраивает.
  5. Донести нужные документы и перейти к оформлению договора долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Если дом уже сдан в эксплуатацию, этот этап можно пропустить.
  6. Дождаться окончания строительства, получить на руки копии нужных документов от застройщика и перейти к оформлению права собственности.
  7. После оформления квартиры «на себя» со свидетельством нужно оповестить об этом банк. Если в договоре прописаны условия понижения процентной ставки, то они вступают в силу «по умолчанию». Если таких условий нет, то нужно произвести рефинансирование кредита.
  8. После выплаты кредита нужно снять обременение с квартиры.

Больше по теме вы можете узнать из этого видео:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector