Как выйти из созаемщиков по ипотеке
Invest82.ru

Институт финансов

Как выйти из созаемщиков по ипотеке

Как выйти из созаемщиков по ипотеке в Сбербанке

В большинстве случаев банки не одобряют данные выходы. Поэтому клиентам приходится приводить весомые аргументы. Рассмотрим, как выйти из созаемщиков по ипотеке на примере Сбербанка.

Когда нужен созаемщик?

Ответ: при осуществлении сделки по ипотеке, так как он несет равную или солидарную ответственность вместе с заемщиком. То есть, если человек, оформил на себя кредит и не справляется с собственными обязанностями, они переходят на другое лицо (созаемщика), добровольно давшего на это письменное согласие.

Для банка это дополнительная гарантия уменьшающая риски. Для заемщика — это шанс получить ипотеку на выгодных условиях.

Согласно предъявленным требованиям, созаемщик имеет следующие права:

  • на приобретенную недвижимость;
  • на оформление налогового вычета, если собственность закреплена за обеими сторонами.

Важно! Супруги заемщика и созаемщика, имеют право на часть недвижимости, если ипотека на нее оформлена после бракосочетания сторон (то есть, является совместно нажитым имуществом).

Законодательная база

Разделение ипотечных обязательств регулируется законодательными актами:

  • глава 9 СК РФ;
  • ст. 39 СК РФ;
  • ГК РФ.

Разделу подлежит не только имущество, но и долги супругов.

Как вывести созаемщиков по ипотеке в Сбербанке?

Прежде всего потребуется предоставить весомые аргументы. В любом случае, придется приложить усилия и потратить время. Без участия банка такие вопросы не решаются.

Примеры ситуаций и способы решений

Итак, рассмотри случаи вывода:

  • Заемщик и созаемщик находятся в браке, но готовятся к бракоразводному процессу. По закону, квартира принадлежит обеим сторонам в равных долях. И такое разделение было бы возможным, если недвижимость полностью выкуплена у банка. Если же она находится в ипотеке, один из созаемщиков избавляется от прав и обязанностей и, соответственно, от квартиры, согласно решению суда.
  • Созаемщик переезжает в другой город. В связи с переездом, вероятнее всего, придется поменять его на другое лицо. Конечно, на добровольных условиях. Новый фигурант предъявляет стандартный набор документов.
  • Смерть созаемщика. Чтобы подтвердить факт кончины, нужно предъявить соответствующее свидетельство из ЗАГСа. На основании данного документа кредитор внесет изменения в ипотечный договор.

Обратите внимание! Если умерший привлекался в роли созаемщика по причине низких доходов основного заемщика, то придется предъявить банку справки, подтверждающие платежеспособность.

Еще одна причина выхода, необходимость получения кредита в ином банке, для себя. Нужно предоставить банку доказательства того, что являясь созаемщиком, в другом банке кредит не одобряют. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Как перестать быть созаемщиком по ипотеке: этапы вывода

  1. Составление и подписание дополнительного соглашения, куда в обязательном порядке вносятся данные об удалении либо замене созаемщика.
  2. Оформление новой закладной. В некоторых случаях составляют дополнительное соглашение к ней.
  3. Регистрация изменений в Росреестре.
  4. Переоформление страховых полисов. Учитывается новый состав участников сделки.

На рассмотрение заявки отводится 10 рабочих дней.

Учтите, что банку не выгодно убирать созаемщика, поскольку так он теряет гарантии. Чаще всего кредитор соглашается на замену участников, но на веских основаниях. Если же уговорить кредитора на удаление или замену созаемщика не удается, иногда решить вопрос помогает обращение в судебные инстанции.

Похожие записи

Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения. Оно…

В настоящее время данное положение дел довольно часто встречается на практике, но большинство людей не…

В ст.31 ФЗ-102, содержится положение о страховании залогового имущества, приобретаемого под ипотеку. Эта процедура является…

Сервис, который разработан дочерней компанией Сбербанка полезен тем, что основной его задачей является подбор жилья.…

Выйти из ипотеки

Выбор города

  • Главная
  • Кредит
  • Выйти из ипотеки
  • Возможно ли выйти из договора по ипотеке как созаемщик после развода?
  • Как выйти из кредитного договора по ипотеке созаемщику?
  • Развелись с женой, ипотека на ней, я созаемщик, как выйти из созаемщиков.
  • Как можно выйти из созаемщика по ипотеке? Заёмщик не идёт на уступки.
  • Как выйти из договора. Я созаемщик. Квартира в ипотеке. Развод ноябрь 2016.
  • Как выйти из отпуска
  • Вышла из отпуска
  • Выйти из доли
  • Как выйти из учредителей
  • Как выйти из учредителей общества

1.1. Добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта. Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию. (ФЗ “О статусе военнослужащих”.)

2.1. Это два разных кредитных договора. В качестве обеспечения вашего – поручительство, а в другом залог (ипотека). Вопрос к работе судебных приставов.

3.1. Если у Вам нет спора, то обращаться в суд нет необходимости. Но для всего оформления нужно согласие банка-кредитора.

4.1. Евгения, в рамках банкротства могут оспорить, причем право обратиться с заявлением о Вашем банкротстве имеет и кредитор.

4.2. При банкротстве оспорят дарение 100%, без банкротства если денег не хватит для расчетов с кредиторами могут признать мнимой сделкой (ст. 170 ГК РФ). Данные об имуществе банки имеют из вашей анкеты, которая заполняется при получении кредита.
Так что отчуждение квартиры лучше производить по договору купли-продажи по рыночной цене.

4.3. Если будете реализовывать процедуру банкротства физического лица, то потребуется предоставлять все сведения о сделках с недвижимостью за последние три года, которые позднее могут быть оспорены в суде, как фиктивные.
Если же банкротиться не будете, банк вряд ли вообще узнает о сделке. На всякий случай, лучше, чтобы мама прописалась в подаренной квартире и оплачивала коммунальные платежи со своего счета.

4.4. Если вас не будут банкротить, то оспорить сделку не получиться!

5.1. Можете, напишите заявление и выходите.

6.1. Только подав иск о разделе совместно нажитого имущества, доказав, что вносили плюсом личные средства, попросив суд признать за ним права собственности меньше, а потом уже в суде, поменять требования на признание без его доли, а с Вас компенсацию и заключив мировое соглашение.
Ну или нотариальное соглашение о разделе..

6.2. Вы можете составить соглашение о порядке оплаты ипотеки и признания права собственности после ее оплаты либо за вами, либо одним из вас.

6.3. оформите соглашение с мужем у нотариуса, что оне не будет претендовать на квартиру после выплаты ипотеки.

7.1. Ирина, если квартира приобретается в браке, то в этом случае является совместно нажитым имуществом и если отсутствует брачный контракт, соответственно, квартира независимо на кого из супругов будет оформлена, принадлежит супругам в равных долях.

8.1. Наталья, на самом деле решает банк, дать Вам кредит или нет.
Обратитесь в другой банк.

9.1. К сожалению никак, из созаемщкиов можно выйти только в случае согласия банка а банк вряд ли даст такое согласие пока висит долг.

9.2. Эвелина, подайте заявление (уведомление) в банк о расторжении вашего брака. Банк в свою очередь обратится к бывшему супругу о досрочном погашении ипотечного займа или обратится в суд о расторжении кредитного договора и выселении.

10.1. Никак не получить. Банк не будет рисковать, ему чем больше заемщиков и поручителей, тем лучше

Желаю Вам удачи и всех благ!

11.1. Да, конечно можно у нотариуса составить соглашение о разделе имущества на основании ст. 38 СК РФ. Объясните нотариусу, что Вам необходимо, и он составит так, как нужно.

11.2. Да, это называется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое можно заключить даже после расторжения брака без обращения в суд. См. статью 38 Семейного кодекса РФ.

12.1. Как понять – отказались от квартиры?
Без согласия банка нельзя оформить ничего. квартира в залоге..
Нельзя никак выйти..
ВЫ с БУ мужем собственники квартиры, при этом должны банку.
Банк взыщет средства с вас обоих и обратит взыскание на квартиру..

13.1. Ипотека – это обременительное право. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ необходимо оформить согласие супруга на ипотеку. На раздел в случае развода не повлияет.

14.1. Банку, зачем это надо, чтобы ВЫ выходили из заемщиков?
А потому нет.

15. Возможно ли выйти из договора по ипотеке как созаемщик после развода?

15.1. Только с согласия банка.

16.1. В судебном порядке. Заявить требование о разделе имущества и оставить квартиру и долги бывшей супруге. На основании решения будет проще решить вопрос с банком. Без раздела имущества никак.

16.2. Александр, не для того Вас брали в созаемщики, чтобы Вы могли “оттуда выйти”. А для того, чтобы не могли, не погасив долг полностью.
Разводиться можно сколько угодно, а долги надо отдавать. тем более ипотечные.

16.3. Договор ипотечного займа действует до полного его исполнения. Расторжение брака не является основанием для одностороннего расторжения договора займа или изменений его условий. При разводе имущество нажитое в совместном браке подлежит разделу. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Возникшие в браке обязательства по кредитам, исполнять которые после развода будет один из них, можно компенсировать другому, передачей ему в собственность части имущества, сверх того, что ему полагается по закону. Но только после полной оплаты кредита. В общем, Александр, тут не все так просто, исключить себя из созаемщиков вряд-ли получится, если только по соглашению с банком, но в практике банки на это не идут.

Читать еще:  Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

16.4. Выход из ипотеки (как Вы пишите) не возможен.
Это влечет изменение заключенного договора, который возможен только по согласию сторон.

16.5. Без согласия банка никак. Есть основной заемщик он и будет платить. Если он не будет платить, то по решению суда квартиру выставят на торги а вас обяжут выплачивать задолженность, пока не обратитесь в суд о списании задолженности.

17.1. Смотря какой статус у такого жилья, и когда была прописка, если до принятия ЖК рф, то будут применяться также нормы ЖК РСФСР, там больше оснований выселить с предоставление иного жилья. Ст. 103 ЖК рф. Из служебного могут выселить, но в опр. случаях обязаны дать иное жилье.
Если это соц. найм, то нет.
Посмотрите документы – договор, ордер, получите выписку из егрн в мфц.

18.1. Никак не выйти, ВЫ же будете заемщиком. Банк не даст согласия, зачем им выводить такого заемщика с имуществом?
Им не выгодно.

19.1. Выйти из созаемщиков супруга сможет только с согласия банка если ипотека еще не выплачена.

20.1. Супруга не сможет отказаться от доли и выйти из созаемщика без согласия банка. А банк не идет на изменение условий договора.
За неуплату ипотеки квартиру (ипотечную) выставляют на торги дополнительно по решению суда плюсуют денежный долг в виде невыплаченного основного долга 1-3 миллиона.
Жена также будет являться должником по решению суда, если жилье единственное но не заберут.

21.1. Подать исковое заявление в суд он может. Однако так как вы будете погасить задолженность то важно будет знать, чьи деньги будут вносится, ваши личные или дочери. То есть он должен доказать факт траты совместных денег.

22. Как выйти из кредитного договора по ипотеке созаемщику?

22.1. Расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке маловероятно. Разве что признать его недействительным, если вы не подписали его или если не понимали значение своих действий. Это надо доказывать в суде.

22.2. Напишите заявление в банк и попросите у них их согласие на это, Его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

22.3. Изменить условия кредитного договора можно по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Для этого сначала нужно обращаться в банк.

22.4. Только с разрешения банка. Нужно будет подписывать дополнительное соглашение к кредитному договору, ст.450-452 ГК РФ. Удачи Вам.

23. Развелись с женой, ипотека на ней, я созаемщик, как выйти из созаемщиков.

23.1. зависит от того разрешения на совершение таких действий, вместе с ней идите и просите, если нет то только после окончания выплаты ипотеки можно разрешить этот вопрос или по суду.

24. Как можно выйти из созаемщика по ипотеке? Заёмщик не идёт на уступки.

24.1. Обращайтесь в суд, привлекайте к разбирательству банк.
У Вас должны быть не просто требования, а доводы, подкрепленные доказательствами, аргументами.

25. Как выйти из договора. Я созаемщик. Квартира в ипотеке. Развод ноябрь 2016.

25.1. Вывод из созаемщиков возможен только с согласия банка, так как любые изменения кредитного договора только по соглашению сторон.

26.1. Сначала договориться самим заемщикам, каким образом будут распределяться средства, выплаченные в браке, а затем обращаться в банк, но вот банку не выгодно оставаться без созаемщиа.

26.2. Путем обращения в Банк, предоставивший заем (банк с которым заключен кредитный договор и договор ипотеки – залога недвижимости, заключаемый в обеспечение кредитного. )

26.3. Подать заявление в банк.

27.1. Обратитесь в банк. Необходимо ознакомиться с условиями договора.

27.2. Обратиться в банк.

28.1. Из приватизации выйти нельзя. Вы можете распорядиться своей долей – продать, подарить.

29.1. Никак не выйдете. Если только переменой лиц в обязательстве. Сомневаюсь что банк на это пойдет.

29.2. К сожалению, это не является основанием для прекращения обязательств по кредитному договору!

30.1. Изменение договора происходит с согласия всех сторон по договору.

30.2. Выйти из числа созаемщика может только с согласия банка.

Как выйти из созаемщиков по ипотеке

Ипотечное кредитование в большинстве случаев предполагает получение крупной суммы денег. Чтобы получить желаемую сумму, необходимо иметь стабильный и высокий доход, а при его отсутствии – привлечь созаемщика.

Кто такой созаемщик? В чем отличие от поручителя?

Созаемщиком признается участник кредитной сделки, доходы которого учитываются при расчете максимальной суммы кредита. Созаемщиком может выступать:

  • супруг,
  • ближайший родственник (родители, братья и сестры, дети),
  • посторонний человек (друг, коллега и т.д.)

Кроме того, варьируется и количество максимально возможного количества созаемщиков, но как правило это значение не превышает 4-5 участников.

Созаемщиком может выступать любой человек, достигший возраста 18-21 лет и имеющий постоянный, документально подтвержденный доход. Стаж на последнем месте у созаемщика не может быть менее 4-6 месяцев. Проверка кредитной истории, исполнительных листов и прочих «серых» пятен биографии проводится также, как у заемщика. Для того, чтобы стать созаемщиком, необходимо предоставить те же документы, что и основной клиент: документы, удостоверяющие личность, справки о доходах, образовании, семейном положении и т.д. Если есть действующие кредиты – предъявить копию кредитного договора и график платежей.

В соответствии с законодательством у заемщика, оформившего ипотечный кредит, супруг (а) по умолчанию становится созаемщиком. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо заключение брачного договора.

Привлечение созаемщика означает, что он несет солидарную ответственность по обязательствам перед банком. Степень ответственности регулируется условием ипотечного договора – либо заемщик и созаемщик в равной степени ответственны за своевременную уплату кредита, либо созаемщик обязан уплачивать кредит в случае финансовой несостоятельности заемщика. Если основной заемщик не оплачивает кредит, то банк обращает взыскание на имущество созаемщика. Данные об обслуживании кредита публикуются в Бюро кредитных историй на заемщика и всех созаемщиков, поэтому в случае возникновения просроченной задолженности кредитная история будет испорчена у всех.

Главное отличие созаемщика от поручителя состоит в том, что первый имеет право оформления залоговой недвижимости на свое имя (в совместную или долевую собственность). Поручитель же выступает дополнительным гарантом возврата долга, не претендуя на жилые метры. Поручителем может выступать физическое лицо, имеющее достаточный доход для обслуживания ежемесячных платежей. Требования к поручителям такие же, как и другим участникам сделки: достижение 18-21 лет, отсутствие испорченной кредитной истории, непрерывный стаж на последнем месте работы не менее полугода. В случае возникновения просроченных платежей банк взыскивает задолженность с заемщика, затем с созаемщика и только потом с поручителя.

Еще одно отличие созаемщика от поручителя – наличие страховой защиты. Созаемщик по требованию банка заключает договор страхования жизни и здоровья, а для поручителя такого условия нет. При страховом случае созаемщика страховая компания обязана закрыть часть долга по ипотеке.

Наиболее важный вопрос при подписании кредитного договора заемщиком, созаемщиком и поручителем – оформление собственности на залоговую недвижимость. Например, если супруги оформили собственность только на заемщика и через несколько лет развелись, то у заемщика остается недвижимость, а у созаемщика – только обязанность выплачивать оставшийся долг. Та же учесть может постигнуть семью, купившую квартиру в гражданском браке — собственность оформят на одного из членов семьи, а спустя некоторое время разойдутся в неравных условиях.

Еще один нюанс, о котором мало кто вспоминает, выступая созаемщиком у родственников или друзей по ипотечному кредиту – дальнейшее получение кредитов. Из-за того, что взятый кредит попадает в бюро кредитных историй как действующее обязательство, фактического дохода может не хватить, чтобы взять новый займ, несмотря на то, что кредит оплачивает третье лицо. В этой ситуации может потребоваться вывод созаемщика из состава участников ипотечного кредита.

Как перестать быть созаемщиком по ипотеке?

Обязанность по уплате долга заканчивается у созаемщика только в момент закрытия кредита. Чтобы перестать быть созаемщиком по действующей ипотеке необходимо, что заемщик обратился в банк с заявлением. Получить разрешение от банка достаточно затруднительно, но возможно. Сложности связаны с тем, что доход созаемщика в момент получения кредита учитывается при оценке финансовой состоятельности клиента, поэтому исключение созаемщика может ухудшить качество обслуживания кредита и стать причиной просроченной задолженности. Банки, осознавая возможные риски, крайне неохотно выдают согласие на вывод созаемщика.

Для того, чтобы перестать быть созаемщиком по ипотеке, должны быть веские причины – развод с супругой (ом), решение суда и т.д. Повысить вероятность успеха в этом «деле» поможет предоставление другого созаемщика взамен исключаемого – соответственно, новый участник должен быть кредитоспособен и удовлетворять требованиям банка. Оценка платежеспособности нового созаемщика проводится на общих основаниях – будет анализироваться кредитная история, семейное положение, источник дохода и др.

Читать еще:  Бланк анкеты на ипотеку ВТБ24

Если дохода заемщика достаточно для самостоятельного обслуживания долга (для этого потребуется предоставить актуальные справки о доходах), банк также может выдать разрешение на вывод созаемщика. Однако отказать в выводе созаемщика или согласиться на это – право банка, поэтому требовать положительного решения в этой ситуации нецелесообразно. Официальный срок ответа банка – кредитора не может превышать 10 рабочих дней. Если банк отказал, можно обратиться в суд.

В кредитном договоре, как правило, не содержится информация, касающаяся вывода созаемщика. Каждое отдельное обращение рассматривается юридической службой банка, поэтому решение может быть различным.

Если банк все же одобрил вывод созаемщика, то заемщик подписывает подлежащие регистрации дополнительные соглашения к кредитному договору и закладной. При наличии нового созаемщика также вносятся соответствующие изменения в кредитную документацию.

Как перестать быть созаемщиком по ипотеке?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

При оформлении ипотеки большинство из нас привлекают дополнительных участников для того, чтобы повысить совокупный доход и получить одобрение на более высокую сумму кредита. Однако случаются ситуации, когда один из них хочет выйти из ипотеки, и возникает вопрос: как именно это можно сделать? Ответ вы найдете далее.

Основная информация

Но обо всем по порядку, начнем с определения: созаемщик – это полноценный участник кредитной сделки, доходы которого учитываются при расчете максимального размера займа. Им может выступать супруг (в обязательном порядке, если нет брачного договора), ближайшие родственники (родители, сестры и братья, дети и т.д.) или посторонний человек, например друзья или коллеги.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Альфа Банк ипотека 6,5%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк ипотечный кредит 6,5%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Временно отключен 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка

У каждого банка есть определенные требования, касательно максимального количества людей, которых можно привлечь. Как правило, их число не превышает 2-3 человек. Выступать им может гражданин России старше 21 года, который имеет официальное трудоустройство, достаточный доход и положительную кредитную историю.

Обратите внимание, что все участники сделки проходят полноценную банковскую проверку платежеспособности, а также всех документов. Перечень будет тем же самым, что и для основного заемщика.

Далее в этой статье:

Зачем нужно привлечение дополнительных участников?

Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам перед банком. В зависимости от условий договора, ответственность может следующей:

  • В равной степени ответственны за своевременную оплату займа,
  • Либо есть обязанность оплачивать задолженность только в том случае, если основной должник не в состоянии вносить платежи. В случае возникновения просрочки, банк может взыскивать долг со всех участников сделки, при этом КИ портится у всех.

Иными словами, такое участие в кредитном договоре – вовсе не простая формальность, как думают многие. Если основной заемщик перестает вносить платежи, кредитор имеет полное право обратиться к остальным участникам сделки с требованием оплаты.

В том случае, если ни сам банк, ни вы не смогли договориться с должником о продолжении совершения взносов согласно графику, начнется просрочка. Если она станет слишком длительной, финансовая организация может подать в суд, чтобы обязать должника вернуть денежные средства.

И если у него не имеется официального дохода, то эти обязательства могут перейти на вас, что чревато арестами заработной платы, закрытием выезда за границу и прочими неприятностями.

Чем отличается созаемщик от поручителя?

Первый имеет право на оформление залоговой недвижимости, приобретаемой по договору жилищного кредитования на свое имя в долевую или же совместную собственность, а второй выступает только гарантом платежеспособности. Еще одно отличие – в первом случае по требованию банка может быть оформлена страховая защита.

Если вы состоите в браке, то ваш супруг автоматически становится созаемщиком при покупке автомобиля или недвижимости в кредит. При этом не берется в расчет, трудоустроен второй супруг или нет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Обойти это требование можно только в том случае, если у вас был предварительно заключен брачный договор, в котором четко расписывались ваши права и обязанности по отношению к покупке жилья. В этом случае, если у вас хватает дохода для единоличной оплаты займа, вы можете оформить договор только на себя.

При подписании кредитного договора следует сразу указывать оформление собственности – на кого оно распространяется. Ведь ситуация может измениться, супруги могут подать на развод, и именно договор станет определять, есть ли у вас права на недвижимость, либо же только обязанность по выплате долга.

Как перестать быть созаемщиком?

Обязанность по уплате задолженности заканчивается только в момент закрытия договора, а для более раннего окончания обязательств, основной должник должен обратиться в отделение банка и написать заявление о пересмотре условий договора. Получить разрешение достаточно сложно, ведь при рассмотрении заявки кредитор учитывал совокупный доход всех участников, а теперь он падает, и может появиться просрочка.

Как получить одобрение? Для этого должна быть веская причина, к примеру – развод, переезд, судебное решение и т.д. В некоторых случаях кредитор может пойти вам на встречу, но только при условии, что у основного заемщика хватит дохода для оплаты долга.

Повысить вероятность положительного решения от банка может предоставление другого созаемщика, при этом он также будет проходить всестороннюю проверку. Иными словами, вы можете произвести замену участника сделки, чтобы сохранить общий уровень платежеспособности.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Следует помнить, что вывод одного из участников сделки из договора остается на усмотрение банка, принудить его нельзя. Если вы подали заявление, и через 10 отведенных для его рассмотрения дней, вы получили отказ, то можно попробовать оспорить его в суде, но нет никакой гарантии, что вам разрешат выйти из созаемщиков.

Как выйти из созаемщиков

Здравствуйте. Мы с мужем брали ипотеку под строительство.Он заемщик я созаемщик.Договор долевого строительства тоже на двоих.Дом давно сдан.Он получил паспорт на квартиру и вступил в права от нас двоих.по доверенности. Мы на сгодняшний день разведены.Мне квартира не нужна. как переоформить квартиру и выйти из созаемщиков.

Ответы юристов ( 9 )

Добрый день. Поскольку теперь Вы уже являетесь собственником имущества, порядок оформления договора долевого участия значения не имеет. В текущей ситуации Вы можете только договариваться с банком о том, чтобы Вас «вывели» из состава заемщиков в кредитном договоре. Никакого иного изменения кредитного договора закон не предусматривает. Но банк может не согласится с этим, а заставить его в данном случае невозможно, поскольку согласно ГК РФ:

Статья 391. Условие и форма перевода долга

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

При этом если и бывшему супругу квартира не нужна, то Вы можете вместе найти покупателей, и потом рассчитаться с банком из полученного аванса за квартиру (или взяв новый кредит произвести расчет по старому). Замечу, что снятие обременения с квартиры должно произойти до того, как Вы подадите документы на регистрацию права новых покупателей. Либо надо брать согласие у банка на такую продажу.

Вы можете договориться с бывшим супругом и заключить соглашение по которому дом, либо продается и сумма от продажи идет в счет долга по ипотеке либо можете заключить соглашение иного рода.

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная супругами по ипотеке, является совместно нажитым имуществом. Долг по ипотеке, исходя из судебной практики, будет распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.

По закону бывшие супруги выступают перед банком созаемщиками, то есть несут солидарную ответственность, и кредитная организация имеет право требовать погашения кредита у любого из них. Если оплату займа будет полностью производить один из супругов, он имеет право требовать от второго возмещения компенсации равной стоимости выплаченного долга перед банком.

Бывшие супруги могут разделить долг между собой либо по соглашению сторон, либо через суд.

Первый путь предпочтительнее, поскольку длительное выяснение отношений и судебное разбирательство часто приводят к пропускам платежей по кредиту. В такой ситуации банк может наложить взыскание на заложенное имущество.

В случае заключения соглашения есть несколько способов урегулирования взаимоотношений с банком.

Первый вариант. Если один из супругов получает более высокую зарплату, чем другой, и способен продолжить выплаты по ипотечному кредиту, то ему можно передать объект недвижимости и обязательства по платежам.

Второй вариант. Продать заложенное имущество, полностью погасить ипотечный заем перед финучреждением и разделить остаток средств между супругами.

Оба этих варианта должны согласовываться с банком. Как правило, в первом случае переоформляется ипотечный кредит на одного из супругов. Во втором – требуется согласие кредитной организации на продажу имущества, которое служит обеспечением по займу.

Читать еще:  Что такое отрицательная ставка по ипотеке

В любом случае ни при каких обстоятельствах не следует пропускать платежи, иначе к сумме задолженности перед банком прибавятся дополнительные штрафные санкции, и это только усложнит ситуацию.
Источник: Банки Ру

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

Насколько мы понимаем раздел имущества Вы не производили. Если это та, то Вам необходимо подать требование о разделе имущества, где указать, что Вы хотите оставить квартиру в собственности супруга и долг тоже.

Однако, кредит — это Ваше совместное обязательство. И чтобы вывести Вас из числа созаемщиков необходимо согласие кредитора.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вы можете обратиться к нам в чат, мы подскажем, как лучше сделать, так как часто сталкиваемся с такой ситуацией.

Здравствуйте! Поскольку квартира находится в долевой собственности, то Вы вправе распорядиться своей долей, например продать ее бывшему супругу. Для продажи доли, которая находится в залоге необходимо получить согласие залогодержателя (кредитной организации).

Соответственно, если она даст согласие, то кредитный договор будет переоформлен на собственника квартиры (бывшего супруга). Начинать нужно с обращения в банк, где взят кредит.

Дарение, конечно, в этом случае избавило бы Вас и бывшего супруга от НДФЛ

Не избавило бы бывшего супруга. Ведь они уже не в браке. А вот при продаже наоборот НДФЛ возможно платить не надо, так как все зависит от стоимости продажи, срока владения, стоимости по договору долевого строительства, кадастровой стоимости при приобретении квартиры после 2016 года.

Ольга, добрый день.

Изменить условия договора в одностороннем порядке (т.е. только по вашему желанию) не получиться. Для того чтобы прекратить свои обязательства по данному договору вам нужно прежде всего согласовывать это с банком, которому (как показывает практика) это не выгодно, и они не стремятся изменять условия договор. Но, в любом случае напишите соответствующее заявление в банк, обоснуйте свою просьбу расторжением брака и желанием передать часть своей квартиры бывшему супругу.

  • 9,5 рейтинг
  • 2865 отзывов

Добрый день, Ольга.

Созаемщик разделяет с главным заемщиком ответственность при возникновении каких-либо проблем. Обычно она наступает при невыполнении заемщиком условий по ипотечной сделке, то есть не оплате.

Попытаться договориться конечно можно с банком и предложить другой способ обеспечения выплат по договору. Но банки редко идут на такое. Им ни к чему все эти перестановки и изменения условий договора.

Насколько я понимаю — квартира у вас до сих пор в залоге и на раздел имущества вы не подавали?

пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ установлено, что

при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

решение Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу N 2-2646

Истица обратилась в суд с требованием об исключении бывшего супруга из состава должников по кредитному договору. В обоснование своих требований она пояснила, что в период нахождения в браке ею и ответчиком была приобретена квартира с использованием средств ипотечного кредита. По данному ипотечному кредиту Истица и Ответчик (бывший супруг) выступали как созаемщики. После расторжения брака с Истицей Ответчик отказался от уплаты по кредиту и от своей доли квартиры в ее пользу, передав ей все обязанности по выплате долгов по кредитному договору, письменно выразив свое волеизъявление распиской. Также в суд были представлены доказательства (квитанции), подтверждающие, что внесение платежей по кредитному договору осуществляет Истица.

При указанных обстоятельствах суд постановил разделить общие долги бывших супругов по кредитному договору, а также исключить Ответчика из состава заемщиков по кредитному договору.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Независимо от того, был оформлен ипотечный кредит на одного или на обоих супругов, его условия не могут быть изменены ни по соглашению между супругами, ни по решению суда иначе как:
— по соглашению между заемщиком (заемщиками) и банком (часть первая статьи 450 ГК РФ);

— при нарушении банком условий договора или в иных случаях, предусмотренных законодательством или самим кредитным договором (часть первая статьи 450 ГК РФ).

Вам, для начала, необходимо обратиться с бывшим супругом в банк для установления возможности переоформления квартиры в личную собственность супруга по суду а также перевода долга только на него путем переоформления кредитного договора.

Далее — обращаетесь в суд и производите раздел имущества — надо в решении чтобы было указано, что теперь квартира только в личной собственности супруга.

С согласия банка уже будет на него переоформлен новый кредитный договора.

Объявление

Друзья, подскажите как можно выйти из ипотеки?

  • Регистрация: 24.01.2005
  • Сообщений: 5554

(чуть не назвал вас киношным абдуллой) подумайте на тему: перевод долга

ГК РФ, статья 391. Условие и форма перевода долга
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса

т.е. вы переводишь свой долг на бывшую жену с одновременной компенсацией на расчётную (. ) сумму по договору
но необходимо согласие бывшей жены и согласие банка
при этом помни, если бывшая жены по какой-либо причине провалит кредит, но банк обратит взыскание на ипотечную квартиру
и имей ввиду, в случае развода с новой (нынешней женой) у вас не возникнет каких-либо прав на её нынешнюю недвижимость

по поводу обязанности информирования об изменении семейного положения: читай договор, ибо в силу части 2 статьи 307 ГК РФ:

ГК РФ, статья 307. Понятие обязательства
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию

Статья 307.1. Применение общих положений об обязательствах
1. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector