Образец договора купли продажи с военной ипотекой
Invest82.ru

Институт финансов

Образец договора купли продажи с военной ипотекой

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному проживанию солдат и офицеров. Для того, чтобы служащий не нуждался в самом основном, реализована программа военной ипотеки. В ее рамках человек может получить на очень выгодных условиях кредит на покупку жилья с минимальными или вообще отсутствующими платежами.

О военной ипотеке

Каждый военнослужащий может подать заявку на участие в программе. После этого начинается формироваться определенный капитал, который в дальнейшем можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части долга по ипотеке.

Кто участвует в программе?

В программе участвует любой военный, кроме солдат, призванных на срочную службу. Для того, чтобы получить такую возможность достаточно просто подать рапорт вышестоящему по званию. В подавляющем большинстве случаев его одобряют без особых проволочек.

Кто выплачивает?

Главная особенность программы – льготные условия. Начать следует с того, что военнослужащий не обязан полностью из своих средств вносить первоначальный взнос. Обычно бывает достаточно накопленного капитала. Кроме того, на весь срок службы человека кредит является беспроцентным. А при определенной выслуге лет (обычно – около 20 лет), погашение кредита производится за счет средств Министерства обороны. Проще говоря, военный имеет все шансы получить квартиру вообще бесплатно, не платя ни копейки.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы данного предложения:

Преимущества Недостатки
Нет ограничений по региону. Выбрать квартиру можно в любом населенном пункте РФ. Нельзя купить квартиру, которая находится в еще недостроенном доме.
Военная ипотека выдается военнослужащему даже в том случае, если у него уже есть другое жилье. Оформление части документов платное и эти суммы Минобороны не компенсирует.
Сделка на каждом этапе контролируется банком. Это исключает возможность мошенничества. Лимит на кредит сравнительно небольшой. В некоторых регионах страны его недостаточно для покупки нормального жилья.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

В отличие от обычного ипотечного кредита, оформление военной ипотеки – процедура несколько более запутанная и сложная. С другой стороны, часть действий, наоборот, происходит практически автоматически. Разберем подробнее.

Порядок действий

  1. Подать рапорт.
  2. Зарегистрироваться в программе военной ипотеки.
  3. Выбрать подходящее жилье.
  4. Договориться с продавцом об условиях сделки.
  5. Выбрать банк, который будет предоставлять кредит.
  6. Подать заявление на получение ипотеки.
  7. Получить решение.
  8. Оформить договора и оплатить страховой полис.
  9. Зарегистрировать на себя недвижимость.

Как можно заметить, разница преимущественно в том, что требуется сначала стать участником программы. Однако для этого достаточно лишь подать рапорт, так что особого труда это не составит.

Документы

Для заключения договора ипотеки и последующего выполнения обязательств, клиент должен предоставить следующий пакет документов:

  • Анкета заемщика (заполняется в банке).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о браке (заключении и расторжении, смотря по ситуации).
  • Брачный контракт (если есть).
  • Свидетельство участника программы военной ипотеки (выдается после подачи рапорта).
  • Согласие супруги на оформление ипотеки (если есть).
  • Документы на квартиру.
  • Отчет об оценке недвижимости.

Договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Налоговый вычет

Каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет. Это верно и относительно участников программы «Военная ипотека», но с определенными оговорками. Если кредит погашается из накопленного капитала и средствами Минобороны, то никакого права на вычет не появляется, так как фактически, человек своих денег не тратит. А вот если часть кредита выплачивается за счет средств военнослужащего (например, при превышении суммы займа сверх положенного лимита), то на разницу получить налоговый вычет вполне реально.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Договор по военной ипотеке

Добавлено в закладки: 0

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих или программа «Военная ипотека»

Данная система дает военнослужащему возможность купить собственное жилье с применением ипотечных инструментов в какое-либо время по истечении трех лет от момента вступления в нее, не ожидая завершения военной службы.

ФГКУ «Росвоенипотека» – госучреждение, которое обеспечивает функционирование НИС и находится под руководством Министерства обороны России.

Всем участникам НИС, включенным в реестр, присваивают идентификационный номер и заводят накопительный именной счет.

Военнослужащий спустя 3 года участия в НИС может получить жилищный целевой заем для покупки жилья.

Новостройка (объект на первичном рынке жилья)

  • строящаяся недвижимость, объект неоконченного строительства. Новостройки предполагают договор на этапе строительства. При сдаче в эксплуатацию новостройки в органах Росреестра на жилые помещения оформляют свидетельства о праве собственности.
  • Жилищный целевой заем

– заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.

– объекты, прошедшие экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» на соответствие требованиям нынешнего законодательства.

Вторичный рынок жилья (квартира)

– жилое помещение по отношению к которому оформлено свидетельство о праве собственности на момент продажи .

– банки, которые имеют официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» что они по программе «Военная ипотека» предоставляют кредит.

Достоинства программы «Военная ипотека»

  • нет значения, в каком регионе страны будет приобретена жилая недвижимость;
  • у военнослужащего есть возможность купить жилье, которое он выберет сам;
  • право на участие в программе не связано с наличием жилья в собственности у военнослужащего;
  • военнослужащий через 3 года участия в НИС может в любое время использовать право на покупку жилья;
  • наименьшая процентная ставка за использование ипотечного кредита (от 8,7 до 10,5 процентов годовых); аналог «гражданской ипотеки» – от 13 процентов и выше (экономия в год от 77 тыс. рублей);
  • при покупке квартиры военнослужащим отсутствует необходимость применять собственные средства для начального взноса.

Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!

Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств

  • низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается;
  • экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем;
  • наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются;
  • соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса;
  • современный тип дома, новые коммуникации;
  • юридическая «чистота» производимой сделки;
  • простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего;
  • сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца);
  • добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»);
  • добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;
  • сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).

Недостатки первичного рынка жилья:

  • расходы на отделочные работы;
  • в среднем сроки строительства 1-1,5 года;
  • небольшой выбор аккредитованных новостроек.

Вторичный рынок имеет ряд плюсов

  • сформировавшаяся инфраструктура;
  • наименьшие сроки заселения в квартиру ввиду ее приобретения;
  • участник НИС имеет право приобрести жилье в каком-либо городе/районе.

Недостатки вторичного рынка жилья:

  • более высокая стоимость жилья в сравнении с новостройками;
  • скрытые дефекты;
  • износ коммуникаций и самого дома;
  • сложная и длительная (в сравнении с новостройками) процедура сделки, которая требует непосредственного участия военнослужащего.

Образец договора по военной ипотеке

Договор по военной ипотеке — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.

Договор купли продажи по военной ипотеке

Договор купли-продажи по военной ипотеке

  • вступление военнослужащего в программу «Военная ипотека» и получение свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы получить целевой жилищный займ;
  • выбор приобретаемого жилья и кредитного учреждения;
  • подготовка необходимого пакета документов, в который может входить предварительный договор с владельцем недвижимости, и подписание кредитного договора;
  • подписание договора целевого жилищного займа;
  • перечисление средств с индивидуального накопительного счета в счет оплаты за приобретаемое жилье.

Типовые образцы договора купли-продажи разработаны для всех типов жилья и свех вариантов их приобретения. Несмотря на это, банк предоставляется только может предъявлять свои требования к форме документа. Такие требования связаны с тем, что на приобретаемую за счет средств военной ипотеки недвижимость, накладывается обременение в виде залога.

Договор ипотечного кредита для военных

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Договор по военной ипотеке

  • строящаяся недвижимость, объект неоконченного строительства. Новостройки предполагают договор на этапе строительства. При сдаче в эксплуатацию новостройки в органах Росреестра на жилые помещения оформляют свидетельства о праве собственности.
  • Жилищный целевой заем

– заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.

Как выглядит образец договора купли-продажи с военной ипотекой

Одной из разновидностей банковского кредитования является военная ипотека, которая предоставляет возможность служащим по контракту приобрести собственное жилье на достаточно выгодных условиях. В этом случае потенциальному заемщику понадобится образец договора купли-продажи с военной ипотекой. Особенностью данной программы является то, что гасить заем помогает государство.

Следующая часть включает несколько разделов, описывающих предмет договора, источники и порядок оплаты, обязанности и права сторон, срок действия соглашения. Образец договора купли-продажи по военной ипотеке предписывает заполнять все эти пункты поочередно, в указанном порядке.

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

  • Предмет договора — важно как можно полно описать объект покупки, указав количество комнат, общую и жилую площадь, правоустанавливающие документы на жилье.
  • Существенные условия:
    • полные данные об объекте покупки (как п.1);
    • стоимость. Важно: зафиксированная в ПДКП стоимость не подлежит изменению;
    • порядок оплаты;
    • поскольку условия кредита в этом году не изменились и финансирование сделки будет осуществляться из разных источников (средства целевого жилищного займа из НИС, личные средства покупателя, кредит, предоставленный банком), следует обозначить сумму, сроки оплаты и документ, подтверждающий наличие денег для каждого из них;
    • условия приобретения покупателем прав собственности на объект и правила передачи объекта продажи в залог банку и РФ в лице уполномоченного органа (назвать какого), удостоверение прав банка как залогодержателя;
    • срок передачи объекта покупателю;
    • указать плательщика за госрегистрацию договора.
  • Сроки реализации намерений сторон и гарантии исполнения договора. Важно указать конкретный период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи. Если это сделать невозможно, то, согласно ГК РФ (ст. 429), срок автоматически исчисляется одним годом со дня подписания ПДКП.

Попробуем разобраться, какие существенные условия содержит промежуточный документ, заключаемый между покупателем и продавцом. Обязательными условиями, отсутствие которых может привести к признанию сделки недействительной, являются четкое описание предмета договора, полной стоимости, условий передачи права собственности, срока действия предварительного договора до заключения основного.

Условия получения военной ипотеки: документы

Далее прописываются условия соглашения по порядку передачи квартиры и порядок регистрации сделки в Росреестре. Прописывается, кто оплачивает госпошлину. Затем описывается способ и условия передачи квартиры, указываются сроки, когда бывший владелец должен освободить жилплощадь.

  • Право на участие в НИС доступно исключительно военным.
  • Залогодержателем квартиры является не банк, а Минобороны.
  • Размер кредита ограничен. Если военный желает приобрести квартиру дороже, разницу он выплачивает из собственных средств.
  • Срок покупки увеличивается, поскольку средства перечисляются не сразу.
  • Кредитный договор подписывается до сделки по купле-продаже.
  • Риски процесса договора отсутствуют. Поскольку весь процесс контролирует Минобороны.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.

Однако, продажа недвижимости не снимает с вас ответственности за то, что уход с военной службы может стать для вас либо обязательством перед кредитной организацией в форме ежемесячных выплат, либо предоставлением в качестве залога любого другого имущества, которое может погасить ваш долг перед государством.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке)

С 2004 года военнослужащие РФ могут приобретать квартиры в собственность, участвуя в накопительно-ипотечной системе (НИС). В народе НИС получила название военная ипотека. Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка. Основное отличие в том, что первоначальный взнос в банк происходит за счет накоплений, перечисляемых из федерального бюджета на накопительный счет военнослужащего, а ежемесячные выплаты банку по ипотечному кредиту происходят за счет Министерства обороны. Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе.

7. Прозвоните все предложенные банком оценочные компании на предмет составления «оценки квартиры». Смело выбирайте самую дешевую и договаривайтесь о времени приезда оценщика в квартиру. Через два-три дня после посещения оценщиком квартиры, Вы получите три экземпляра оценки. Имейте ввиду — банк выдает кредит только на основании цифры указанной в «оценке квартиры», поэтому если Вы нашли квартиру стоимостью 2.800.000 рублей, а оценщик оценил ее в 2.600.000, банк Вам выдаст только 2.600.000 рублей и не копейкой больше. Поэтому не забудьте назвать оценщику сумму, за которую Вы приобретаете квартиру. Просто так, чтобы у него была точка отсчета.

Договор купли продажи по военной ипотеке

Договор купли-продажи по военной ипотеке

  • вступление военнослужащего в программу «Военная ипотека» и получение свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы получить целевой жилищный займ;
  • выбор приобретаемого жилья и кредитного учреждения;
  • подготовка необходимого пакета документов, в который может входить предварительный договор с владельцем недвижимости, и подписание кредитного договора;
  • подписание договора целевого жилищного займа;
  • перечисление средств с индивидуального накопительного счета в счет оплаты за приобретаемое жилье.

Типовые образцы договора купли-продажи разработаны для всех типов жилья и свех вариантов их приобретения. Несмотря на это, банк предоставляется только может предъявлять свои требования к форме документа. Такие требования связаны с тем, что на приобретаемую за счет средств военной ипотеки недвижимость, накладывается обременение в виде залога.

Договор ипотечного кредита для военных

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Договор по военной ипотеке

  • строящаяся недвижимость, объект неоконченного строительства. Новостройки предполагают договор на этапе строительства. При сдаче в эксплуатацию новостройки в органах Росреестра на жилые помещения оформляют свидетельства о праве собственности.
  • Жилищный целевой заем

– заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.

Как выглядит образец договора купли-продажи с военной ипотекой

Одной из разновидностей банковского кредитования является военная ипотека, которая предоставляет возможность служащим по контракту приобрести собственное жилье на достаточно выгодных условиях. В этом случае потенциальному заемщику понадобится образец договора купли-продажи с военной ипотекой. Особенностью данной программы является то, что гасить заем помогает государство.

Следующая часть включает несколько разделов, описывающих предмет договора, источники и порядок оплаты, обязанности и права сторон, срок действия соглашения. Образец договора купли-продажи по военной ипотеке предписывает заполнять все эти пункты поочередно, в указанном порядке.

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

  • Предмет договора — важно как можно полно описать объект покупки, указав количество комнат, общую и жилую площадь, правоустанавливающие документы на жилье.
  • Существенные условия:
    • полные данные об объекте покупки (как п.1);
    • стоимость. Важно: зафиксированная в ПДКП стоимость не подлежит изменению;
    • порядок оплаты;
    • поскольку условия кредита в этом году не изменились и финансирование сделки будет осуществляться из разных источников (средства целевого жилищного займа из НИС, личные средства покупателя, кредит, предоставленный банком), следует обозначить сумму, сроки оплаты и документ, подтверждающий наличие денег для каждого из них;
    • условия приобретения покупателем прав собственности на объект и правила передачи объекта продажи в залог банку и РФ в лице уполномоченного органа (назвать какого), удостоверение прав банка как залогодержателя;
    • срок передачи объекта покупателю;
    • указать плательщика за госрегистрацию договора.
  • Сроки реализации намерений сторон и гарантии исполнения договора. Важно указать конкретный период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи. Если это сделать невозможно, то, согласно ГК РФ (ст. 429), срок автоматически исчисляется одним годом со дня подписания ПДКП.

Попробуем разобраться, какие существенные условия содержит промежуточный документ, заключаемый между покупателем и продавцом. Обязательными условиями, отсутствие которых может привести к признанию сделки недействительной, являются четкое описание предмета договора, полной стоимости, условий передачи права собственности, срока действия предварительного договора до заключения основного.

Условия получения военной ипотеки: документы

Далее прописываются условия соглашения по порядку передачи квартиры и порядок регистрации сделки в Росреестре. Прописывается, кто оплачивает госпошлину. Затем описывается способ и условия передачи квартиры, указываются сроки, когда бывший владелец должен освободить жилплощадь.

  • Право на участие в НИС доступно исключительно военным.
  • Залогодержателем квартиры является не банк, а Минобороны.
  • Размер кредита ограничен. Если военный желает приобрести квартиру дороже, разницу он выплачивает из собственных средств.
  • Срок покупки увеличивается, поскольку средства перечисляются не сразу.
  • Кредитный договор подписывается до сделки по купле-продаже.
  • Риски процесса договора отсутствуют. Поскольку весь процесс контролирует Минобороны.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.

Однако, продажа недвижимости не снимает с вас ответственности за то, что уход с военной службы может стать для вас либо обязательством перед кредитной организацией в форме ежемесячных выплат, либо предоставлением в качестве залога любого другого имущества, которое может погасить ваш долг перед государством.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке)

С 2004 года военнослужащие РФ могут приобретать квартиры в собственность, участвуя в накопительно-ипотечной системе (НИС). В народе НИС получила название военная ипотека. Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка. Основное отличие в том, что первоначальный взнос в банк происходит за счет накоплений, перечисляемых из федерального бюджета на накопительный счет военнослужащего, а ежемесячные выплаты банку по ипотечному кредиту происходят за счет Министерства обороны. Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе.

7. Прозвоните все предложенные банком оценочные компании на предмет составления «оценки квартиры». Смело выбирайте самую дешевую и договаривайтесь о времени приезда оценщика в квартиру. Через два-три дня после посещения оценщиком квартиры, Вы получите три экземпляра оценки. Имейте ввиду — банк выдает кредит только на основании цифры указанной в «оценке квартиры», поэтому если Вы нашли квартиру стоимостью 2.800.000 рублей, а оценщик оценил ее в 2.600.000, банк Вам выдаст только 2.600.000 рублей и не копейкой больше. Поэтому не забудьте назвать оценщику сумму, за которую Вы приобретаете квартиру. Просто так, чтобы у него была точка отсчета.

Договор купли-продажи по военной ипотеке

Военнослужащий начинает пользоваться средством из индивидуального накопительного счета, только после заключения договора о покупке недвижимости по программе «Военной ипотеке». Однако, он заключается на самом последнем этапе. Перед ним вам необходимо:

  • Стать участником программы «Военная ипотека» и получить индивидуальный накопительный счет. При этом военнослужащий должен зарегистрироваться в ипотечной системе на приобретения жилья;
  • Выбрать приобретаемое жилье и банка для оформления кредита;
  • Подготовка определенного пакета документов, с предварительно подписанным договора с продавцом и заключенным кредитным договором с банком;
  • Подписание договора на приобретение собственной недвижимости;
  • Перечисление суммы продавцу за приобретаемое жилье из индивидуального накопительного счета.

Для всех типов жилья и вариантов их приобретения разработаны образцы договоров на приобретения собственной недвижимости. Однако, выбранный вами банк может предъявлять свои требования к данным документам. Это обосновывается тем, что приобретаемое жилье по программе «Военная ипотека» является залогом до погашения кредита.

После подписания договора купли-продажи с продавцом, военнослужащий может пользоваться средствами с накопительного счета. Но средства ЦЖЗ должны быть переведены на счет заемщика до того, как заключается договор. А полная оплата производится после регистрации документов в Росреестре.

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее – «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем “мы”, “наш”, “сайт”) использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее – «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа “cookies” (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). “Сookies” содержат идентификатор анонимной сессии (“session-id”), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

В данной статье рассматривается продажа квартиры по военной ипотеке, возможные препятствия к этому и схемы проведения сделки.

Как действует программа

Для обеспечения военнослужащих жильем в 2005 году была принята программа «Военная ипотека». На первоначальных этапах допускалось решение вопроса с приобретением жилья лишь спустя 20 лет после поступления в ряды Российской армии. Но сейчас имеется возможность внесения первоначального взноса для покупки квартиры или дома уже через три года с начала службы.

Как это происходит:

  • лица, служащие в армии (исключение – срочники) вступают в программу НИС;
  • на специальном счету граждан начинают накапливаться средства;
  • через 3 года можно начать распоряжаться деньгами.

Особенность квартиры, приобретенной при помощи военной ипотеки в том, что объект находится в залоге у двух организаций:

  • кредитного учреждения;
  • государства (в лице Министерства обороны РФ).

Данная норма закреплена на законодательном уровне, так как денежные средства выделяются на целевые нужды и государство контролирует их использование.

Военнослужащий станет полноправным хозяином жилища при соблюдении условий:

  • он должен отслужить в армии 20 лет;
  • в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
  • или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.

Разрешается ли продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке?

Да, такая возможность военнослужащим предоставлена. Государство не ограничивает право собственников жилья распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Но это возможно, если за квартиру произведен полный расчет и документально снято обременение по залогу.

Что делать, если нужно продать квартиру или дом в досрочном порядке? Например, семья решила переехать в другой город, поэтому им нужно купить другую площадь на новом месте жительства. Это возможно сделать несколькими путями.

Внимание! В ст. 37 Закона №102-ФЗ регламентируется, что залог можно отчуждать, в том числе путем продажи недвижимости, но требуется соблюсти условие – получить согласие от залогодержателя.

Как досрочно погасить задолженность

Самый удобный способ – найти требуемую сумму и полностью оплатить заем перед банком. Опишем несколько вариантов поиска денег:

Собственные средства Если взять деньги из личных накоплений, то вопрос решается быстро. Производится оплата и снимается обременение. При наличии покупателя квартиру можно продать в любое время.
Потребительский кредит Многие банки охотно предоставляют денежные займы лицам, служащим в армии. Но есть минус – деньги выдаются под процент, и ежемесячно придется отдавать часть семейного бюджета на погашение кредита.

В некоторых случаях потребуется привлечь поручителей или представить банку залоговое имущество.

Денежные средства покупателя Такой вариант тоже возможен. Если человек обладает необходимой суммой, то можно получить от него деньги, снять обременение и оформить продажу квартиры.

Лучше всего оформить предварительный договор, передачу денег осуществить через расчетный счет в финансовом учреждении или банковскую ячейку.

Квартира должна быть высоколиквидным, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, и тот согласился вложить деньги именно в эту недвижимость.

Важно! Требуется погасить задолженность перед банком и вернуть деньги на индивидуальный счет в Росвоенипотеке.

Возврату на специальный счет подлежит не только сумма первоначального взноса, но и всех ежемесячных платежей, поступивших от государства для приобретения жилья участнику НИС. Средства, перечисленные на именной счет военнослужащего, можно использовать на приобретение иного жилья, поэтому его семье не грозит утрата возможности приобретения другого объекта с помощью средств государства.

После того как необходимая сумма собрана следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • подать заявление своему кредитору о своем намерении оплатить ссуду ранее установленного срока;
  • уведомить Росвоенипотеку, что по определенным обстоятельствам необходимо досрочно оплатить долг, поэтому потребуется снять обременение с недвижимости;
  • узнать точную сумму в банке и военном учреждении, необходимой для внесения на счет;
  • оплатить имеющиеся задолженности;
  • обратиться в регистрирующий орган и получить документ, что квартира не находится под залогом и готова к продаже;
  • если покупатель еще не найден, то заняться поиском потенциальных собственников;
  • одновременно с этим нужно подготовить документацию, необходимую для оформления сделки продажи;
  • оформить договор купли-продажи по обычной схеме.

Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).

Кроме того сборы всех бланков могут затянуться, так как на предоставление любой справки из военного ведомства дается 30 дней. Банк же выдаст извещение с указанием имеющейся задолженности в течение нескольких дней.

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

  • найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
  • заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
  • сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
  • далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
  • военнослужащий получает деньги.

Важно! Переуступить право возможно только в случае, если при заключении ипотечного договора была предусмотрена такая возможность.

Таким образом доступны два варианта продажи, каждый из которых имеет свои плюсы, минусы и риски. Если сомневаетесь в своем выборе, то лучше проконсультироваться с юристами, специализирующимися на продаже объектов недвижимости по военной ипотеке. Они расскажут обо всех нюансах, подробно озвучат алгоритм действий и помогут подготовить необходимые документы.

Читать еще:  Ипотека без справки о доходах в ВТБ24
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector