Заявления на досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки заявление

Выбор города

• Главная
• Кредит
• Досрочное погашение ипотеки заявление

1. Имиетли срок давности заявление на досрочное погашение ипотеки.

1.1. Абсолютно непонятный вопрос. Однажды сделав волеизъявление на совершение определенного действия – его не совершение по каким-либо причинам не требует еще раз волеизъявления по этому действию, само по себе.

2.1. Порядок досрочного погашения кредита определяется условиями договора. При нарушении условий договора, сторона, чьи права ущемлены, имеет право на их восстановление.

3.1. Подать об этом заявление, с доказательствами подачи этого заявления, просить сделать перерасчет.
Затем иск в суд.

4.1. если банк вам при досрочном погашении не пересчитает сумму оплаты, то вы имеете полное право потребовать с них вернуть вам излишне уплаченные проценты.

4.2. Согласно ст. 809 ГК РФ при досрочном возврате займа банк имеет право на получение процентов, которые были рассчитаны до момента возврата задолженности. То есть кредитная организация не может получить деньги за весь срок действия ссудного договора, а взимает их лишь за тот период, когда долг еще не был полностью выплачен.

5.1. для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам кредитный договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

5.2. Банк вводит вас в заблуждение, когда говорит что созаемщик не имеет права погасить, только с заявления заёмщика. Если такого условия нет в договоре.

6.1. Эльвира Камалова! Вам с договором страхования и описанием ситуации нужно обратиться к опытному юристу очно или по электронной почте. Гаданиями на сайте никто не занимается. Только тщательно изучив договор, Вам будет предложен путь решения проблемы. Отмечу, что договоры страхования все очень разные. И с разными условиями.
Удачи!

7.1. в Сбербанке есть такие образцы, обратитесь в любое отделение банка, копии договоров вы можете запросить в свободной форме, указав данные.

7.2. Данное заявление Вы можете составить в свободной форме с указанием того, что Вы просите у банка. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!

8.1. Вопрос по ипотеке. Кредит был взят на 15 лет. Заявление на досрочное погашение написано около трёх лет пользования кредитом. Банк в окончательном расчёте не пересчитал проценты за фактическое пользование кредитом и выставил к оплате всю оставшуюся сумму долга. Что делать?

Только в судебном порядке решать данный вопрос.

8.2. Вам нужно выявить переплату – если она есть можно идти в суд с иском. Если банк перерасчет не делает – обратитесь к юристу или бухгалтеру.

8.3. Если добровольно Банк не пересчитывает сумму, то Вы можете ее оспорить только в судебном порядке.
Также необходимо смотреть сам договор об ипотеке, есть ли условие о перерасчете суммы при досрочном погашении кредита.

9.1. Чтобы с чем-то разбираться надо читать Ваше соглашение в банком, правила банка при досрочном погашении кредита, а делать такую работу в бесплатном режиме юрист не будет. Могу только порекомендовать обратиться с документами к юристу в Вашем городе на индивидуальную консультацию.

10. Я хочу потратить мат капитал на погашения ипотеки.

Вопрос; мне в банке дали заявления на получения справки и там написано что по досрочной выплате гасят проценты и не слова про основной долг. Хотя платил все стабильно. Долгов на настоящие время нет, меня пугает что я там по процентам за все время должен около 1500000, куда пойдут деньги скажите пожалуйста.

10.1. КУДА ПОЙДУТ ДЕНЬГИ СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА
Не видя Ваш ипотечный договор – невозможно ничего пояснить и сказать наверняка.

11.1. Как куда пойдут ваши деньги в банк. Они же за счет народа и наживаются все банки.

12.1. Свободной форме напишите, лучше обратитесь в юристам.

12.2. Заявление можете написать своими словами.

13.1. Где можно найти бланк претензии, чтобы грамотно написать ее.
бланков не существует. есть только образцы.. но не факт, что они Вам подойдут
Юристы составляют претензии на платной основе.
Ответ на претензию – в течение 10 дней.

13.2. Писать ничего Вам не нужно, поскольку у вас есть доказательства погашения долга полностью.

13.3. Претензия пишется в произвольной форме. Образцы ищите в Интернете.

14.1. Татьяна, пусть Ваш супруг сделает на Вас доверенность за границей и переведет ее на русский язык, вышлет Вам по почте. Удачи!

14.2. Никаких законных оснований у банка для отказа нет.

14.3. Он может свое заявление отправить в банк по почте либо выдать доверенность на погашение.

15.1. Да. у вас поменяется график, получите его в банке.

16.1. Вам следовало взять справку о погашении кредита. В данном случае обращение в прокуратуру никакого смысла не имеет. Если не согласны – Вам в суд (ст. 3 ГПК РФ). Если согласны – выполняйте их рекомендации.

16.2. Всё верно, в прокуратуру и в управление Центробанка вашего региона надо жалобы подать.

17.1. Позвоните по телефону банка. Здесь мы вам не поможем.

18.1. Если ипотека–отнимут квартиру.

19. Подали заявление в банк с неправильно оформленным брачным договором (строящееся жилье; неправильно указали строительный адрес – нотариус перепутал 9 и 6 в номере дома), но банк принял документы и оформил ипотеку.

Уже подали документы с этим же договором в росреестр.

И только сейчас это заметили. Решение росреестра не получили еще.

1 – Как быть в такой ситуации?
2 – Имеет ли банк в будущем право потребовать досрочное погашение и закрыть договор в одностороннем порядке в таком случае?

19.1. Подайте заявление в Росреестр на приостановление регистрации или если регистрация уже прошла, оформите дополнительное соглашение с верным адресом объекта.

20.1. да, наложить взыскание на квартиру могут. Вернее, точно наложат, поскольку это залоговое имущество, оплата мат капиталом здесь роли не играет. Единственный выход – пытаться вывести дело к изменению способа взыскания с ареста квартиры на оплату деньгами в рассрочку, но это – довольно сложно. Обращайтесь, поможем.

20.2. Если имеется просроченные платежи, то имеют право обратится взыскание на квартиру.

21.1. Нет не будет, если квартира будет уже не в ипотеке, то она признается единственным жильем и реализована не будет.

22.1. Да, права – только с даты обращения.

23.1. Претендовать не сможет. Максимум, это на возврат средств.

24.1. Если банк отказывается направит своего представителя в УФРС для погашения записи об обременении, то вы должны обратиться в суд с требованием о понуждении банка произвести данные действия.
Направить жалобу в Центробанк РФ либо головной офис банка – способ малоэффективный.

25.1. Только при наличии доказательств у вас подачи вами заявления.

26.1. Странный вопрос. Теребите банк, должны вернуть.

27.1. Да такое право у вас есть.

28.1. Ст.9.1. ФЗ “Об Ипотеке”: [i][i]К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона “О потребительском кредите (займе)” в части: 4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.[/i][/i]
Часть 4 ст. 14 ФЗ “О потребительском кредите”: К заемщику не могут быть применены меры ответственности за нарушение сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов, если заемщик соблюдал сроки, указанные в последнем графике платежей по договору потребительского кредита (займа), направленном кредитором заемщику способом, предусмотренным договором потребительского кредита (займа).
Обращайтесь в ЦБ РФ.

28.2. Подавайте претензию в банк и жалобу в ЦБ РФ как надзорный орган.

29.1. Скорее всего, Ваш договор с банком содержит условия о том, что проценты в случае досрочного погашения подлежат уплате в полном объеме. Но это не значит, что шансов взыскать их нет. Взыскание возможно в судебном порядке, существует положительная судебная практика по данному вопросу.
Если понадобится юридическая помощь – обращайтесь.

29.2. А почему Вы думаете, что переплатили? Смотрите Ваш договор с банком и проверьте есть ли переплата. При несогласии в суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

29.3. Сделайте расчет, если имела место переплата – предъявляйте претензию, При отказе обратитесь в суд – взыскивайте как неосновательное обогащение – ст. 1102 ГК.

30.1. Лучше подать заявление в письменном виде. Иначе что то доказать будет трудно.

Все нюансы досрочного погашения ипотеки в 2020 году

Ипотечное бремя, растянутое на многие годы, сильно сказывается на качестве жизни заёмщика и его семьи. Если появляются свободные средства, то их целесообразно направить на досрочное погашение ипотеки, чтобы максимально быстро рассчитаться по долговым обязательствам. Но сделать это нужно правильно, иначе можно оказаться в проигрыше.

Что такое досрочное погашение ипотеки (ДПИ)

Досрочное погашение ипотеки – это внесение заёмщиком денежной суммы сверх графика, установленного кредитной организацией, и до момента, как истечёт срок кредитования.

ДПИ может быть полным или частичным. В первом случае кредитополучатель полностью рассчитывается с банком по основному долгу и процентам, тем самым освобождаясь от каких-либо обязательств. При этом он становится полноправным владельцем недвижимости, оформленной в ипотеку.

Частичное досрочное погашение кредита (ЧДП) предполагает, что заёмщик вносит в счёт долга дополнительную сумму денег сверх обязательного ежемесячного платежа. При этом происходит перерасчёт общего долга и процентов – они снижаются.

Для заёмщика ЧДП очень выгодно, поскольку уменьшается финансовая нагрузка и значительно сокращается общая сумма переплаты. Дополнительные платежи идут на погашение основного долга. Чем он меньше, тем меньше на него будут начисляться проценты. Именно поэтому частичное погашение рекомендуется делать в первые годы после оформления кредитного договора, поскольку в это время проценты составляют 90% ежемесячных платежей.

В то же время кредитные организации терпят убытки, поскольку теряют прибыль от переплаты. Но по закону не имеют права отказать в досрочном погашении. Тем не менее банки могут вводить различные ограничения, например, мораторий досрочного погашения на определённый срок, лимит уплачиваемой суммы, начисление комиссий на дополнительный платёж и др. Все эти условия в обязательном порядке должны быть указаны в кредитном договоре.

Впрочем, большинство банков вполне адекватно реагируют на ДПИ и ЧДП.

Стоит ли досрочно погашать ипотеку – все плюсы и минусы

Можно ли досрочно погасить ипотеку и насколько это выгодно?

Преимущества:

• возможность уменьшить долговые обязательства по ипотеке и снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет;
• снизятся начисляемые проценты, поскольку основной долг станет меньше;
• уменьшится переплата банку.

Недостатки:

• необходимо заранее предупреждать банк о ДПИ, иначе платёж не будет засчитан;
• ДПИ не выгодна кредитной организации, поэтому банки могут ввести ограничения;
• выгода налицо только если досрочное погашение производится в первые три-пять лет от начала оформления кредитного договора.

Фото: https://www.flickr.com/photos/investmentzen/29303116852/

Если вы хотите выгодно погасить задолженность по кредиту, то:

• старайтесь платить ежемесячные платежи вовремя. Не допускайте просрочек, за которые придётся заплатить комиссию или штраф;
• при оформлении ипотеки особое внимание уделите условиям оформления частичного досрочного погашения;
• убедитесь, что ограничения, предложенные банком, не делают процесс дороже;
• после частичного погашения продолжайте платить первоначальный размер ежемесячных взносов. Это позволит сократить общий срок ипотеки;
• не забывайте каждый раз письменно уведомлять банк о внесении дополнительных средств в счёт погашения долга;
• чем раньше вы начнёте досрочное погашение, тем меньшую переплату заплатите банку. Копить средства и погашать долг большой суммой не выгодно;
• реально оценивайте свои силы и имейте «финансовую подушку» на случай ухудшения материального положения.

Возможность погашения кредита до срока в Сбербанке

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке возможно, но при этом в договоре прописываются определённые ограничения:

• минимальная сумма платежа составляет 15 000 рублей;
• необходимо письменное заявление, которое подаётся за 30 дней до даты платежа.

Обязательные условия ДПИ в Сбербанке:

• необходимо письменно подать заявление на погашение – онлайн или непосредственно в отделении, где оформлялась ипотека;
• после перерасчёта основного долга и процентов составляется и подписывается новый график платежей;
• дата оплаты, указанная в заявлении, должна выпадать на рабочий день;
• за досрочное погашение комиссия не взимается;
• онлайн оформление предполагает только снижение ежемесячной суммы платежа, для сокращения срока ипотеки необходимо личное присутствие заёмщика в отделении банка.

Зачем нужно каждый раз подавать заявление на ДПИ? Если внести дополнительные средства на ссудную карту, не уведомив при этом банк, то полученные средства так и останутся на карте и будут списаны в качестве обязательного ежемесячного платежа в следующем месяце и только в оговоренной договором сумме. Заёмщик не получит никакой выгоды – размер долга не сократится и проценты пересчитаны не будут.

Каких-либо сложностей и подводных камней при оформлении досрочного погашения ипотеки в Сбербанке нет, поскольку процедура отработана и пользуется популярностью у заёмщиков. Но внимательно прочитать кредитный договор стоит, а все непонятные моменты уточнить у менеджера.

Дифференциальный или аннуитетный платёж – как это влияет на ДПИ

Когда человек берёт деньги у кредитной организации, то полученная сумма считается основным долгом. За предоставленную услугу банк получает вознаграждение в виде процентов, которые начисляются на общую сумму кредита. Поэтому каждый месяц заёмщик обязан оплатить часть основного долга и проценты. Соответственно, с уменьшением долга снижаются проценты.

Существует два способа погашения основного долга – аннуитетный и дифференцированный платежи.

Дифференцированный платёж

Дифференцированный платёж рассчитывается следующим образом. Общая сумма долга делится на срок кредитования, то есть ежемесячно размер выплат по погашению основного долга будет один и тот же, но проценты начисляются каждый месяц разные.

Например, вы взяли 1 200 000 рублей в кредит на один год. Каждый месяц вам придётся выплачивать в счёт основного долга по 100 000 рублей. Размер выплат по процентам с каждым месяцем будет уменьшаться. Если в первый месяц нужно будет заплатить проценты, начисленные на общую сумму долга, то в остальные – на остаток долга.

Таким образом ежемесячная величина платежа будет не одинаковой, с каждым месяцем платить придётся меньше.

Оплата производится наличным или безналичным расчётом сразу на ссудный счёт.

Частично погасить кредит при дифференцированных платежах будет выгодно на начальных сроках ипотеки, поскольку значительно снизится финансовая нагрузка на заёмщика. В этом случае дополнительная сумма погашает основной долг ипотеки, следовательно, снижаются начисленные проценты.

Аннуитетный платёж

Представляет собой ежемесячные выплаты банку одной и той же фиксированной суммы. При этом в первую очередь оплачиваются проценты, а только потом – основной долг. В этом случае основной долг сокращается достаточно медленно, а переплата по процентам ощутимо больше, чем при дифференцированных платежах.

Фото: https://pixabay.com/illustrations/mortgage-house-cash-business-buy-4137485/

Оплата происходит по безналу. Заёмщик кладёт деньги на свою карту, а затем необходимая сумма перечисляется по платёжному поручению на ссудный счёт.

Досрочное погашение ипотеки будет выгодным в первые пять лет, потому как в конце срока все проценты практически выплачены и заёмщик ничего не выигрывает. Рекомендуется ежемесячно вносить чуть большую сумму, чем обязательный взнос – в этом случае переплата банку будет уменьшаться.

Уменьшить срок или снизить платёж – что выгоднее

При частичном погашении можно:

• сократить срок ипотеки. Ежемесячный взнос остаётся таким же, каким был изначально, но общее время ипотечного кредита уменьшается;
• снизить ежемесячный платёж. Длительность ипотеки остаётся неизменной, но происходит перерасчёт общей суммы кредита, в итоге месячный взнос становится меньше.

Первый вариант позволяет не только сократить общий срок выплат, но и снизить размер переплаты.

Последний вариант для заёмщика предпочтительнее, если он хочет снизить финансовую нагрузку в будущем и уменьшить риски невыплаты ипотеки. Но величина переплаты по займу остаётся неизменной.

Как правильно погасить ипотеку – порядок действий

Пошаговая инструкция, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, такова.

Полное погашение:

• обратиться в отделение, где оформлялась ипотека, или позвонить на телефон горячей линии банка (8-800-555-55-50) и уточнить точную сумму долга;
• написать заявление и получить одобрение кредитной организации;
• внести необходимую сумму на ссудный счёт;
• получить документы, свидетельствующие о погашении ипотеки.

После того как ипотека будет полностью оплачена, необходимо написать заявление о закрытии ссудного счёта, чтобы впоследствии не оказаться должным за его обслуживание. Далее у банка нужно взять справку об отсутствии задолженности и обратиться с ней в МФЦ для снятия обременения и оформления документов собственности на недвижимость.

Фото: https://pixabay.com/vectors/contract-signing-meeting-2779509/

Последний этап – обращение в страховую компанию для расторжения договора об обязательном страховании недвижимости и получения остатка за неиспользованные месяцы страхового периода. Если же до окончания срока полиса остаются считанные дни, то обращаться к страховщику нецелесообразно.

И только после этого заёмщик может считать себя свободным от всех обязательств и являться полноправным собственником недвижимости.

Частично-досрочное погашение:

• подать заявление онлайн или непосредственно в отделении банка;
• оплатить ежемесячный платёж и дополнительную сумму, которая не должна быть меньше 15 000 рублей;
• после перерасчёта банк утвердит новый график платежей, который необходимо подписать лично заёмщику.

Как вернуть переплаченные проценты по ипотеке

Поскольку экономика нестабильна, государство создало несколько целевых программ в поддержку заёмщиков.

Возврат налогов

Имущественный налоговый вычет – возможность вернуть часть средств, потраченных на приобретение недвижимости по ипотеке. Сумма возврата напрямую зависит от официального дохода заёмщика.

Для предварительного расчёта налогового вычета можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайтах, заполнив несложную форму. Для точного расчёта необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.

Материнский капитал

С помощью сертификата можно улучшить жилищные условия семьи. Материнский капитал даёт возможность:

• оплатить первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
• досрочно погасить основной долг и проценты.

Чтобы оформить досрочное погашение ипотеки, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и предоставить документы о заключении ипотеки и сведения об остатке долга. После проверки документации средства будут перечислены на кредитный счёт в банк.

Государственные субсидии

Существует несколько программ по поддержке заёмщиков, оформивших ипотеку.

• «Молодая семья – доступное жильё». Если возраст супругов не превышает 35 лет, а семья официально признана нуждающейся в жилье, то можно оформить субсидию в размере 35% от стоимости недвижимости.
• Региональный капитал. Если в семье родился третий или последующий ребёнок, то можно получить денежную помощь от губернатора. Размер помощи составляет не более 100 000 рублей.

Подведём итоги

• При появлении свободных финансов можно направить их на полное или частичное досрочное погашение ипотеки.
• Чем раньше погасить задолженность, тем выгоднее, поскольку в первой четверти срока кредитования большая часть ежемесячного взноса состоит из начисленных процентов.
• Наименьшая переплата возможна при частичном погашении с сокращением срока ипотеки.
• Если заёмщик знает, что его доходы в ближайшем будущем снизятся, то лучше направить накопления на досрочно-частичное погашение с уменьшением ежемесячного платежа. Таким образом, финансовая нагрузка снизится, хотя общая переплата останется прежней.
• Не забывайте о налоговом вычете и государственных программах поддержки заёмщиков. С их помощью можно существенно снизить задолженность по ипотеке.

Как досрочно погасить ипотеку

Одновременно уменьшать платеж и сокращать срок

У меня ипотека на 10 лет, но я планирую выплатить ее за пять.

Когда я начал досрочное погашение, я попросил банк просчитать варианты с сокращением срока и с уменьшением платежа: хотел понять, как платить выгоднее. Сотрудник ответил, что точных расчетов сделать не может. Пришлось разбираться самому. Хорошо, что я это сделал.

Что вы узнаете

Пример, на котором будем разбирать

Ипотека на 10 лет, оформлена в октябре 2013 года. Сумма займа — 1,1 млн рублей. Ставка 11,9%. Ежемесячный платеж — 15 719 Р .

Допустим, в мае 2017 года появляются 400 000 Р , которые можно внести для погашения ипотечного кредита досрочно.

Как гасить ипотеку выгодно

1. Не допускайте лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.
2. Проверьте, чтобы договор позволял регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения.
3. Убедитесь, что ежемесячное частичное досрочное погашение не сделает процесс дороже из-за каких-нибудь условий договора.
4. Узнайте в банке, можно ли досрочно гасить ипотеку без похода в отделение, чтобы каждый месяц не оформлять бумажные заявления.
5. Выбирайте уменьшение суммы ежемесячного платежа, а не сокращение срока. В статье расскажем почему.
6. Продолжайте каждый месяц вносить сумму первоначального платежа, как будто не уменьшали его.

Что лучше уменьшить: срок или платеж

Мне и всем моим друзьям-ипотечникам в банке советовали сокращать срок, потому что при таком варианте сокращается сумма переплаты. Это работает на любой сумме: хоть 400 000 рублей, хоть 25 000.

Сокращаешь срок — имеешь меньшую переплату по кредиту. Так считает кредитный календарь. Вот сравнительная табличка.

Я внес досрочно 400 000 Р, что дальше

Я могу	Платеж после мая 2017	Срок последнего платежа	Последний платеж	Переплата по ипотеке
Сократить срок	15 719 Р	март 2020 г.	4110 Р	498 754 Р
Уменьшить платеж	8261 Р	октябрь 2023 г.	8486 Р	612 239 Р
Не вносить 400 000 Р	15 719 Р	октябрь 2023 г.	15 578 Р	786 139 Р

Но банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше. В этом весь секрет: для досрочного погашения нужно уменьшать платеж, но продолжать платить больше. Тогда сумма каждой следующей обязательной выплаты будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью раньше срока.

В нашем примере для досрочного погашения ипотечного кредита надо продолжать вносить каждый месяц 15 719 Р , несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил 8261 Р . И так нужно продолжать делать: каждый раз вносить 15 720 Р и каждый раз выбирать досрочное погашение.

Как я досрочно гашу ипотеку

Обычный метод	Метод Максима Кайнера
Минимальный платеж: 15 720 Р	Минимальный платеж: 15 720 Р
Вносим дополнительные деньги: 400 000 Р	Вносим дополнительные деньги: 400 000 Р
Сокращаем срок. Минимальный платеж остался 15 720 Р	Уменьшаем минимальный платеж. Теперь он — 8261 Р
Продолжаем вносить 15 720 Р . Минимальный платеж не меняется	Продолжаем вносить 15 720 Р . Уменьшаем минимальный платеж каждый месяц
Кредит закроем в марте 2020 г.	В марте 2020 г. минимальный платеж будет 115 Р . Вносим 4109 Р и гасим остаток долга

Итого: платишь как при сокращении срока, но по факту уменьшаешь минимальный платеж.

Зачем такие сложности

Этот метод досрочного погашения нужен только для одного: снизить риск в будущем. Смотрите.

Когда я выбираю уменьшение срока ипотеки, я говорю банку: «Я хочу продолжить платить эти 15 тысяч рублей, но чтобы это быстрее закончилось». То есть я обещаю банку, что все остальное время я буду продолжать платить по 15 тысяч. Мой минимальный платеж всегда 15 тысяч, даже если я лишусь работы или уеду в отпуск. Да, у меня сокращается срок, но весь этот срок я должен платить по максимуму.

Когда я уменьшаю платеж, я снижаю свою ежемесячную долговую нагрузку. Каждый месяц я должен банку все меньше денег. Но пока у меня есть возможность, я выбираю досрочное погашение: плачу больше и снова снижаю долговую нагрузку.

Пока у меня есть возможность платить полные 15 тысяч, я не почувствую разницы между обычным и досрочным погашением. Я все время плачу одну и ту же сумму. Но если я, например, лишусь работы или улечу в отпуск и больше не смогу платить 15 тысяч, мне это уже будет не так страшно: мой минимальный платеж к тому моменту сильно уменьшится. Например, в апреле 2018 года минимальная сумма выплаты составит около 6700 рублей, а в мае 2019 — около 3700 рублей.

Если у меня наступят тяжелые времена, я смогу приостановить досрочное погашение и вернуться к выплатам по графику. Например, если в мае 2019 года у меня снизится доход, я просто продолжу платить свои 3700 рублей, пока ситуация не выправится. Я буду платить за квартиру дольше, но это будет не так тяжело.

Я понимаю, что это трудно понять в тексте, поэтому подготовил для вас табличку. Там четыре варианта погашения ипотечного кредита, мой — последний. Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.

Пример расчета досрочного погашения ипотеки

Помните, что советы в интернете нельзя воспринимать как руководство к действию. Когда оформляете ипотеку, всегда читайте договор, внимательно изучайте график выплат и стройте таблички в экселе. Нет ничего надежнее, чем собственноручно составленный график досрочного погашения.

Читайте договор

У меня дружелюбный банк, и договор прямо позволяет использовать такой способ досрочного погашения.

Это прописано в договоре:

Если у вас в договоре что-то не так, уточните в своем банке, что препятствий к регулярному частичному досрочному погашению нет.

Сделайте платежи удобными

Подготовьте инфраструктуру. Каждый раз, когда я вношу платеж и хочу списать переплату в счет досрочного погашения, нужно оформлять заявление на частичное досрочное погашение. В первые месяцы я ходил в банк, относил наличные и оформлял письменное заявление на досрочное погашение. Это лишние транзакционные издержки.

Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету. На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, то за карту не нужно платить.

Теперь я оформляю заявления на досрочное погашение через приложение и не хожу каждый месяц в банк. Это занимает полминуты.

Запомнить

Прежде чем затевать выплаты по моей схеме, убедитесь, что у вас получится все делать так, чтобы ежемесячное частичное досрочное погашение было удобным и не сделало процесс дороже.

Посмотрите, что договор позволяет регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а потом полностью закрыть кредит.

Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы каждый месяц не ходить в отделение и не оформлять бумажные заявления.

5 ключевых ошибок при досрочном погашении кредита и ипотеки

В чем суть досрочки?

Досрочное погашение — это изменение остатка вашего долга по кредиту перед банком. Оно достигается путем возврата части кредита сверх ежемесячного платежа. В общем случае правильно досрочно погашать кредит, т.к. это уменьшает переплату и помогает закрыть кредит с минимальными финансовыми потерями. Но очень часто люди совершают досрочное погашение не правильно, что приводит к повышенной переплате банку.

Рассмотрим ключевые ошибки при досрочном погашении

Ошибка №1 — не заморачиваться досрочным погашением

Многие люди думают, что лучше держать деньги при себе и исправно платить кредит. Это с одной стороны правильно, а с другой стороны вы просто больше отдаете банку денег.
Рассмотрим пример

1. Сумма кредита 1 млн. рублей под 12% на 24 месяца с датой первого платежа 9 сентября 2018 года
2. Вы имеете лишние деньги в размере 200 тыс. рублей, они у вас будут 31 января 2019 года

Для ответа проще всего воспользоваться специальным калькулятором, который покажет вот такую картинку

Слева изображен кредит с досрочным погашением, справа — без досрочного. Из диаграммы видно, что вы заплатите проценты банку больше на 19470 в итоге, если не будете досрочно погашать. Сумму 1 млн. рублей вы заплатите все равно, даже без досрочного погашения. А вот на проценты по кредиту можно повлиять досрочным погашением.

Важно: Стоит помнить, что сумму 19470 вы сэкономите через 2 года, т.е. в конце выплат кредита. Экономия будет идти постепенно за счет уменьшения суммы процентов, возвращаемых банку при каждом платеже по кредиту.

Механизм экономии следующий

1. Досрочное погашение уменьшает ваш долг по кредиту(остаток долга)
2. Проценты в банке начисляются на остаток долга, следовательно при его уменьшении проценты уменьшатся.

Это следует помнить и обязательно стараться досрочно погасить кредит.
Читайте также: Возможен ли возврат страховки при досрочном погашении?

Ошибка №2 — не следить за своими платежами банку

Сейчас можно погасить досрочно 2мя способами — походом в банк и написанием заявления или через интернет банк.
Многие совершают ошибку и не учитывают, что им нужно каждый месяц оплатить платеж
Возьмем пример.

1. У вас есть кредит с ежемесячным платежом 15 тыс. рублей 15 числа каждого месяца
2. У вас есть свободная сумма 50 тыс. рублей.

Вы решили погасить досрочно и пошли банк. Там вы написали заявление, что в ближайшую дату 15 числа нужно погасить ваш кредит досрочно в сумме 50 тыс. рублей. Вы внесли деньги через кассу и ждете осуществления досрочки.

Но вы забыли, что на вашем счету должно быть еще 15 тыс. рублей. В результате банк сначала списал 15 тыс. рублей в счет ежемесячного платежа, а потом попытался сделать досрочное погашение на 50 тыс.

Для справки: досрочное погашение делает программа, которая пытается уменьшить остаток на вашем счете на 50 тыс. Она это не может сделать, т.к. на вашем счете осталось 50 — 15 = 35 тыс.

Суммы 35 тыс. явно не достаточно для осуществления досрочного погашения на указанную в заявлении сумму. Ваши деньги в размере 35 тыс. остаются лежать на счете и вы узнаете о проблемах с досрочкой только при следующем походе в банк.

Важный совет: всегда проверяйте наличие средств для ежемесячного платежа и следите за тем, чтобы после даты досрочки деньги ушли в досрочку(списались со счета)

Ошибка №3 — погашать когда появятся деньги любыми суммами.

Данное правило вроде бы верное — чем больше погасишь, тем больше сэкономишь на процентах. Однако в случае Сбербанка это не так. Дело в том, чтоб на данный момент все банки обрабатывают досрочное погашение по-разному.
Есть 2 варианта:

1. Банк списывает деньги для досрочного погашения в дату ближайшего платежа по кредиту
2. Банк списывает деньги точно в дату погашения. Этот вариант применяет Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и ряд других банков

Допустим, вы решили погасить кредит через 15 дней после очередного платежа. У вас есть 1000 рублей на досрочку на вашем счету. Ваш долг по кредиту на на дату очередного платежа был 100000 рублей.

Во втором варианте досрочное погашение работает следующим образом:

1. Банк смотрит, сколько процентов нужно начислить за 15 дней пользования средствами 100 000 рублей. Это будет допустим сумма 5 тыс. рублей. Банк сначала списывает проценты из суммы досрочки, а потом уже оставшуюся сумму с остатка долга
2. Банк пытается списать 5 тыс рублей, а на счету только 1 тыс. Банк списывает 1 тыс. рублей в счет уплаты процентов. Никакого досрочного погашения — уменьшения остатка долга не происходит. Вы просто заплатите банку проценты заранее — это вам не выгодно.

Не будем вдаваться в математику, она описана здесь. Вот как это выглядит на картинке

В столбце проценты — наша 1. тыс. рублей, она пошла на выплату процентов. В столбце остаток долга — нуль. После досрочного погашения ежемесячный платеж не изменился и остался тем же(первый столбец).

В случае Сбербанка советуем досрочно погашать кредит суммами, больше чем ежемесячный платеж. Делать это лучше всего в дату очередного платежа. Тогда досрочное погашение сработает наиболее эффективно.

Ошибка №4 — копить и гасить потом сразу большой суммой.

Многие люди ждут, пока накопится достаточно большая сумма, чтоб потом идти в банк и разом погасить часть кредита досрочно. Это не правильно, ибо чем позже мы погашаем, тем меньше будет экономия. Это следует из особенности аннуитетных платежей — наиболее популярного типа платежа по кредиту:

1. Аннуитетный платеж складывается из процентов и суммы в оплату тела займа. Он каждый раз одинаков согласно формуле расчета аннуитетного платежа.
2. Сумма в оплату тела займа первоначально очень низкая, а процент банку очень большой.

Рассмотрим кредит в 100 тыс. рублей на 36 месяце с датой первого платежа 9 сентября 2018 года

Сделаем досрочку через 1 год(слева) и через 2 года(справа) на 50 тыс. рублей и сравним переплату с помощью того же калькулятора сравнения кредитов.
Советуем: Калькулятор сравнения эффективности досрочных погашений

В случае внесения доп. платежа через 1 год мы выплатили процентов примерно на 4 тыс. меньше, чем если погасили частично через 2 года.

Чем раньше вы осуществляете досрочное погашение, тем меньше вы заплатите банку. Копить и потом гасить сразу большой суммой — неправильно. Экономия при досрочке в этом случае будет меньше

Конечно этот случай, не совсем идеален. Нужно было бы рассмотреть, погашение по 50 тыс. через 1, 2 и 3 года против же 150 тыс. через 4 года, но результат бы остался таким же — погашать раньше всегда выгоднее с точки зрения математики.

Ошибка №5 — не иметь финансовую подушку

Погашать сверх ежемесячного платежа хорошо, но нужно оценивать свои силы. У вас должна быть финансовая подушка — 3, а лучше 6 ежемесячных платежей по кредиту. Это на случай, если вас или супругу уволят с работы, вы заболеете ну и т.д. Могут быть форс-мажорные обстоятельства, которые не освободят никак вас от ежемесячного платежа по кредиту.

Что толку, если вы погасите кредит досрочно, потом не будете иметь средств заплатить месячный платеж? При просрочке платежа банки накладывают штрафы и пени. Их придется заплатить и они полностью сведут экономию на досрочке к нулю.

​Досрочное погашение ипотеки

Право досрочного погашения ипотеки закреплено за потребителями в Федеральном законе №352. За желание расплатиться с долгом быстрее банки России не имеют право взимать ни дополнительную плату, ни штраф. Нужно лишь заранее сообщить кредитно-финансовому учреждению о своих намерениях. Досрочно можно полностью погасить ипотеку, а можно частично. Как действовать?

Способы погашения ипотеки

Идеальный вариант – полное досрочное погашение всей суммы кредита. Но такой способ подходит не всем.

Другой вариант – выплата части долга. В результате уменьшится сумма кредита, и банк предложит два сценария для дальнейших действий:

• уменьшение срока выплат;
• уменьшения размера ежемесячного платежа.

Сумма переплаты будет меньше, если урезать срок. Но если нужно сократить финансовую ежемесячную нагрузку, то лучше выбрать второй вариант. Переплата в этом случае тоже уменьшиться, но не так значительно, как при уменьшении периода.

В любом случае, перед принятием решения о внесении средств необходимо воспользоваться калькулятором досрочного погашения ипотеки. На расчеты следует ориентироваться в первую очередь.

Если позволяют средства, можно выплатить часть кредита и официально уменьшить ежемесячную сумму. Но при этом платить столько же, как и до погашения. В этом случае переплата сократиться еще больше.

Последний вариант позволяет сократить переплату и уменьшить риски невыплат в будущем. Если сокращается срок, то нужно еще в течение долгого периода поддерживать тот же уровень дохода. А что делать в случае кризиса, увольнения, проблем со здоровьем?

Если уменьшить выплаты, то вы сами будете регулировать нагрузку. Если бюджет позволяет – платите больше. Если бюджет сокращается – платите минимальную сумму, одобренную банком.

В чем выгода досрочного погашения ипотеки?

Очевидный ответ – уменьшения переплаты. Основная сумма кредита сокращается, соответственно сумма процентных выплат тоже сокращается.

Кроме очевидного ответа есть и другие причины. В числе них:

• возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и т.д.), то есть быстрее снять обременение;
• увеличение в будущем ежемесячного семейного бюджета;
• возможность оформить новый крупный кредит.

Но бывают и исключения, когда досрочное погашение лучше не совершать даже при наличии финансовой возможности. Например, когда крупная сумма хранится на депозите с высокими процентами. В этом случае нужно брать в руки калькулятор и считать. Считать, что перевешивает: крупные выплаты от вклада или выплаты на кредит (процентная ставка депозита или ипотечная ставка). Если прибыль от депозита больше, чем регулярные выплаты, то лучше отказаться от частичного погашения ипотеки.

Еще одна ситуация, когда совершать досрочное погашение невыгодно – нестабильная экономическая ситуация. Высокий уровень инфляции сыграет на руку потребителю – ипотека будет дешеветь самостоятельно.

Как досрочно погасить ипотеку?

Последовательность действий для досрочного погашения обычно описывается в кредитном договоре.

Общее правило, установленное Гражданским кодексом, гласит, что клиент обязан уведомить банк за 30 дней до дня внесения средств на счет.

Но в договоре может быть указан более короткий срок для обращения.

Как действовать для досрочного погашения ипотеки:

1. Для начала лучше обратиться в банк за консультацией. Менеджеры должны рассказать особенности процедуры досрочного погашения в их кредитном учреждении. Необходимо предварительно обсудить, как действовать после частичного погашения – уменьшить платежи или увеличить срок.
2. Затем нужно написать заявление.
3. После необходимо внести указанную в заявлении сумму.
4. Следующий этап – получение нового графика платежей, если было совершено частичное погашение. Если было произведено полное погашение, то нужно обязательно взять в банке справку, что долга перед банком уже нет. Иначе в будущем могут возникнуть проблемы или недоразумения, которые повлияют на кредитную историю.

Заявление на досрочное погашение ипотечного кредита

Перед тем, как внести деньги сверх стандартного платежа, нужно обязательно уведомить банк. Для полного досрочного погашения, как правило, необходимо написать бумажное заявление в отделении банка. А для частичного есть альтернатива – мобильное приложение или интернет-банкинг.

Без заявления перечисленная сумма может попасть на отдельный счет. С него будут списываться запланированные платежи по графику, переплата в таком случае совсем не уменьшится.

В заявлении, которое подается в офисе банка, нужно указать:

• личные данные (ФИО, адрес регистрации);
• паспортные данные;
• номер ипотечного договора и дату его подписания;
• вид досрочного погашения – полное или частичное;
• сумму перевода (если погашение частичное);
• что клиент хочет после погашения – уменьшение срока или уменьшение платежа.

Для онлайн-заявки нужно:

1. Войти в личный кабинет мобильного или интернет-банка.
2. Выбрать счет карты, с которого будет произведена оплата.
3. Написать дату внесения дополнительного платежа.
4. Указать сумму, которая будет переведена.
5. Подтвердить отправку заявления и подтвердить ее отправкой специального кода, который банк пришлет в смс-сообщении.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Деньги на досрочное погашение можно не только самостоятельно накопить, но и воспользоваться государственной материальной помощью. Речь идет об использовании сертификата материнского капитала.

Материнский капитал могут получить семьи с двумя или более детьми. Важное условие: второй ребенок родился в период с 2007 года по 2021 год.

Величина материнского капитала в 2019 году составляет 453 026 рублей, индексация с 2018 года не проводилась.

Выдается сертификат в пенсионном фонде РФ сразу после рождения или усыновления второго ребенка. Сертификат можно использовать, когда ребенку исполнится три года. Но с ипотекой это правило не действовать. Погашение ипотеки многодетным с помощью материнского капитала можно совершить сразу после получения сертификата.

То есть семейный капитал можно использовать в том числе для:

Для того, чтобы погасить часть жилищного кредита, нужно:

1. Попросить банк подготовить справку для пенсионного фонда с указанием долга, номера кредитного договора, реквизитов счета для перечисления денег.
2. После этого необходимо будет оформить нотариальное обязательство. В нем указывается, что клиент обязан переоформить в общую собственность недвижимость после выплаты ипотеки.
3. Подайте заявление с просьбой о погашении ипотеки в пенсионный фонд.
4. После одобрения заявки пенсионным фондом можно обращаться в банк и писать заявление там.

Альтернативные способы снизить ипотечную нагрузку

Досрочное погашение – не единственный способ уменьшить переплату или снизить нагрузку. Можно также сделать:

Рефинансирование – это новый кредит на более выгодных условиях, который погашает первоначальный долг.

С помощью рефинансирования можно:

• снизить ставку по ипотеке;
• увеличен или уменьшен срок погашения ипотеки;
• объединены несколько кредитов в один.

Рефинансирование можно оформить в сторонних банках или в том, с которым заключен текущий договор. В случае ипотеки выгодней второй вариант. Потому как для другого банка придется собирать заново все документы, а также платить за повторную оценку недвижимости и, возможно, заново оформлять страхование имущества.

Реструктуризация – это способ изменить условия ипотеки без оформления нового кредита.

Банки идут на встречу, если клиент столкнулся с финансовыми проблемами или наоборот, доход значительно увеличился. С помощью реструктуризации можно:

• увеличить срок выплат, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты;
• уменьшить срок, чтобы сократить переплату;
• поменять периодичность выплат;
• оформить ипотечные каникулы – определенное время приостановить выплаты или оплачивать только проценты.

Обращаться за реструктуризацией можно только в том случае, если не было просрочек платежей.

Если чувствуете, что ипотека становится неподъемной, лучше сразу обратиться в банк и объяснить сложившуюся ситуацию (снижение зарплаты, декретный отпуск, увольнение, проблемы со здоровьем и т.д.).

Не забывайте, что после оформления ипотеки в России можно воспользоваться налоговым вычетом. Так вернется часть трат на квартиру, ведь зарплата вырастет за счет уменьшенной суммы налога.

Досрочное погашение ипотеки

После приобретения жилья в ипотеку каждый мечтает быстрее стать полноправным его собственником. Погашение долга ранее установленного срока позволяет существенно снизить переплату. Основная сумма будет погашена полностью, а часть процентов спишется.

Однако существуют некоторые нюансы, которые заемщик обязан учитывать, чтобы выбрать самый выгодный для себя способ досрочного погашения при различных условиях кредитования. О них и пойдет речь в нашей статье.

Как происходит досрочное погашение по кредиту

Любой гражданин, взявший в банке займ на покупку недвижимости, вправе вернуть его раньше установленного кредитным соглашением срока. А банки в свою очередь не могут запретить заемщикам выплатить целевой кредит в досрочном порядке.

В случае, если банк не соглашается принять остаток долга по ипотеке раньше срока, клиент имеет право обратиться в суд.

Многие кредитные организации применяют штрафные санкции к должникам, возвращающим заемные средства ранее установленного времени. Как правило, комиссия за досрочный возврат выплачивается в том случае, если с момента заключения договора прошло всего 2-3 месяца. Размер такой санкции зависит от условий соглашения.

Вернуть банку деньги, которые были использованы для приобретения недвижимости, можно двумя способами:

1. погасить остаток долга полностью;
2. выплатить часть займа.

В обоих случаях о своем намерении должник обязан сообщить (в письменной форме) как минимум за 30 дней до предполагаемой даты погашения – такой срок установлен законом, и при его нарушении банк может отказаться принять деньги в досрочном порядке.

Частичное

Частичное погашение ипотечного займа подразумевает под собой внесение не всей суммы оставшегося долга, а лишь некоторой ее части. Сколько конкретно средств отдать банку, должник решает самостоятельно. Процедура состоит из следующих этапов:

• должник приходит в банк и пишет заявление, где указывает сумму займа и точную дату внесения средств;
• в указанный день вносит необходимые средства.

Существует два способа частичного возврата заемных средств по ипотеке, каждый из которых предполагает изменение тех или иных параметров целевого продукта. Большинство кредитных организаций дают заемщику возможность выбрать наиболее удобный для него вариант:

• уменьшение срока ипотеки.

В данном случае размер регулярного взноса не пересчитывается, но сокращаются выплаты по процентной части долга;

• снижение суммы ежемесячного платежа.

В подобной ситуации срок возврата займа остается прежним, но облегчается ежемесячная кредитная нагрузка на должника. Процентные выплаты при этом сокращаются, но незначительно.

Первый вариант наболее выгоден в плане уменьшения стоимости жилищного кредита. Однако второй позволяет ослабить общую долговую нагрузку.

К особенностям частичного возврата целевого займа относится также перерасчет страховых взносов по кредиту. Ежегодная сумма, которую должник вносит на оплату страховок, зависит от размера оставшегося долга. Поэтому его уменьшение приведет к снижению размера страхового взноса.

Полное

При таком варианте досрочного погашения жилищной ссуды должник вносит всю сумму невыплаченного долга сразу (при условии уплаты процентов за текущие месяцы).

Процесс преждевременного возврата кредитных средств состоит из следующих пунктов:

• заемщик запрашивает в банк информацию о сумме оставшегося долга и процентов по нему;
• далее он пишет заявление, в котором указывает способ выплаты займа и точную дату внесения средств;
• при наличии задолженности заемщик погашает ее;
• затем в указанный день вносит необходимую для полного возврата долга сумму на счет банка;
• кредитный договор расторгается, а банк снимает обременение с залога.

При выплате займа ранее установленного срока также прекращается действие всех страховок по кредиту.

Условия досрочного погашения

В большинстве кредитных организаций погасить ипотеку досрочно может только основной заемщик при личном посещении отделения банка.

Созаемщики и поручители вправе осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита только в том случае, если это предусмотрено условиями договора.

Однако, если сам должник не в силах это сделать (уехал, находится на больничном др.), можно составить генеральную доверенность у нотариуса на другое лицо. Отказать в обслуживании по доверенности банк не вправе.

В Сбербанке

Основные условия полной или частичной досрочной выплаты ипотеки в Сбербанке представлены ниже:

• при частичном погашении срок действия кредитного договора не меняется (то есть внесенная сумма может снизить сумму основного долга, а не число платежей);
• процедуру можно осуществить через терминалы самообслуживания, интернет либо в отделении банка;
• оплата будет произведена на следующий день после написания соответствующего заявления или проведения операции в личном кабинете;
• досрочное погашение возможно через 1 месяц после заключения кредитного соглашения;
• минимальный размер платежа для частичного погашения ипотеки рассчитывается пропорционально сумме долга. Максимальный размер не ограничен;
• погашение осуществляется путем внесения денег на банковский счет, привязанный к ипотечному договору. Если денег на счету окажется недостаточно, банк попытается списать недостающую сумму с дополнительного привязанного к ипотеке счета, а если денег нет и там, процедура будет полностью отменена;
• в случае частичного внесения следующий ежемесячный взнос не отменяется, однако его размер будет уменьшен пропорционально перечисленной сумме;
• досрочное погашение в большей мере снижает размер основного долга, чем размер процентов по нему;
• при частичном погашении кредита банк формирует новый график платежей с учетом внесенной суммы;
• при погашении ипотеки ранее установленного срока штрафы не предусмотрены.

В ВТБ

Условия кредитования в ВТБ 24 также предусматривают возможность досрочной выплаты ипотечного займа. Для этого на банковском счете, привязанном к кредитному договору, должна находиться соответствующая сумма. Однако если просто внести деньги на карту, автоматически на оплату ссуды они не поступят – часть суммы будет списываться в качестве очередного платежа, а остаток так и будет «висеть» на счете. Поэтому для частичной или полной досрочной оплаты ипотечного кредита клиенту необходимо обратиться в отделение банка и написать соответствующее заявление.

Заявление должно быть написано не позднее, чем за 1 рабочий день до внесения очередного платежа.

При частичном погашении долга на оставшийся период действия кредитного соглашения банковская организация предлагает клиенту два варианта: снижение размера ежемесячных платежей либо сохранение размера платежа при одновременном уменьшении срока действия ипотечного договора.

Заемщик сам выбирает наиболее приемлемый для себя вариант.

Перерасчет

Согласно ст. 809 ГК РФ при досрочном возврате займа банк имеет право на получение процентов, которые были рассчитаны до момента возврата задолженности. То есть кредитная организация не может получить деньги за весь срок действия ссудного договора, а взимает их лишь за тот период, когда долг еще не был полностью выплачен.

Таким образом, в случае внесения полной или частичной оплаты по кредиту раньше срока, банк обязан сделать перерасчет, в результате чего у клиента снизится сумма, которую ему нужно будет внести по процентной ставке в счет оплаты ссуды.

Для осуществления перерасчета необходимо обратиться в отделение банка с соответствующим заявлением.

На практике нередко встречаются ситуации, когда кредитные организации не желают возвращать незаконно полученные проценты. Однако плательщик вправе оспорить такие действия кредитора.

Возврат процентов

Прежде чем обращаться в банк по поводу возврата излишне уплаченных процентов, необходимо сделать соответствующие расчеты и обосновать свое право.

При расчетах следует учитывать следующие моменты:

• проценты фактически начисляются за каждый день пользования кредитом, хотя в графике прописан расчет за интервал между очередными платежами;
• досрочное погашение кредита фактически осуществляется не в тот день, когда нужная сумма была внесена на счет, с которого производится выплата, а на ближайшую указанную в графике дату. Ближайшая дата берется с учетом 30-дневного срока рассмотрения заявления о досрочном погашении. В результате между моментом внесения денег на счет и датой исполнения обязательства может пройти более 30 дней. Они будут включены в период фактического пользования кредитом;
• расчеты делаются на основании официальных бумаг (сверки, справки), поступивших из банка;
• нужно учитывать налоговый вычет к платежам по процентам (если вы имели или имеете на него право).

После того, как все расчеты сделаны, необходимо подготовить письменную претензию в банк.

Срок рассмотрения претензии обычно составляет не более 30 дней, после чего кредитная организация обязана предоставить вам мотивированный письменный ответ.

В случае отказа банка возвращать переплаченные проценты придется обращаться в суд. Помимо основной суммы (процентов) можно будет потребовать взыскания средств за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Выгода

Неоспоримыми достоинствами досрочной выплаты задолженности по ипотеке являются следующие:

• снижение общей суммы переплаты банковскому учреждению;
• заложенное имущество освобождается от обременения, полноправный собственник сможет распоряжаться им на свое усмотрение;
• заемщик получает возможность оформить новый ипотечный кредит для улучшения жилищных условий.

Оценить предполагаемую финансовую выгоду от досрочного погашения ипотеки заемщик может самостоятельно, воспользовавшись услугами кредитного калькулятора, который имеется на интернет-сайте практически любого банка.