Что такое арендное жилье
Invest82.ru

Институт финансов

Что такое арендное жилье

Что такое арендное жилье

В странах Западной Европы арендное жилье уже не является чем-то необычным. Многие семьи отказываются от строительства собственных домов и квартир в пользу найма. Это привело к тому, что в Скандинавии «арендные» метры составляют около 70% рынка недвижимости. В Беларуси это направление еще только приобретает популярность. Кто может получить коммерческое жилье, как рассчитать его цену и какие условия проживания выставляет арендодатель? Самому разобраться в законодательных мелочах довольно сложно. Корреспондент МЛЫН.BY побеседовал с начальником отдела жилищной политики Пуховичского райисполкома Ольгой Лукашонок и нашел ответы на самые распространенные вопросы.

Что такое арендное жилье?

— Вообще, определение «арендное жилье» не совсем верное. Более правильно такие квартиры называть коммерческими. В нашей стране подобный тип жилых помещений появился несколько лет назад, когда вступил в силу Указ Президента №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». После этого в Беларуси начали строить многоэтажки и даже целые кварталы арендного жилья.

Фонд формируется следующим образом. Например, в Марьиной Горке осталось много домов в бывшем военном городке. Часть помещений в них переведено в статус арендных. Также коммерческими стали те квартиры, которые не успели приватизировать до 1 июля 2016 года.

А кто его можно получить?

— По факту любой гражданин. Правда, нужно понимать, что некоторые категории людей имеют первичное право на получение арендного жилья. Например, согласно Указу Президента №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», преимущество имеют судьи, военнослужащие, преподаватели вузов, молодые специалисты, обучавшиеся по целевому направлению и др. Указанные категории не должны занимать более 40% коммерческого жилья (силовики — не больше 10%). На остальные квартиры могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на улучшение жилищных условий. Если таких семей несколько, то помещение получат те, кто встал на учет раньше. В случае отсутствия таких соискателей квартира предоставляется остальным.

Отмечу, что такой порядок свойственен для всей страны.

Стоит знать: Если вы стояли на очереди на улучшение жилищных условий и получили арендные метры, то очередность автоматически аннулируется.

Какие нужны документы?

— Паспорт и заявление, которое имеет определенную форму и подается в службу «Одно окно». Это необходимо сделать в течение 15 дней со дня опубликования информации о свободных квартирах. Потом в течение месяца оно рассматривается и выносится соответствующее решение. В случае получения квартиры, специалисты вышлют заказное письмо. Если в течение 15 дней на него не будет реакции, это расценят как отказ от предоставленного жилья.

Стоит знать: узнать о наличии квартир коммерческого использования, можно на сайте вашего райисполкома. Обычный список находится в разделе, посвященном жилищной политике. Там вы сможете уточнить, какой категории граждан предоставляется указанное помещение, а также его приблизительная стоимость.

На какой срок предоставления можно рассчитывать?

— Договор можно заключить на срок до пяти лет. Но на практике сначала заключается на год. Потом можно продолжить.

Жилья можно лишиться?

— И довольно легко. Достаточно несколько раз не внести плату за аренду (или коммуналку) или нарушить правила проживания в квартире. Тогда человека могут выселить без предоставления альтернативы. Но это крайний случай.

Есть спрос в регионах?

— На примере нашего района могу сказать, что да. И довольно немалый. Однако есть несколько нюансов. Жилое помещение, которое предоставляется для аренды, обычно разное по типу, состоянию и метражу. Надо понимать: квартира может находиться в неприглядном виде. Одной семье она может подойти, другой — нет. Поэтому, предсказать спрос на конкретные «метры» не всегда возможно.

Приведу несколько примеров. Сейчас в Марьиной Горке в коммерческое пользование предоставляется двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом по улице Крыничной. На нее претендуют уже 12 человек. Это можно назвать средним показателем. Бывает больше, бывает меньше.

А несколько месяцев назад к нам обращалась семья, которая искала жилье, несмотря на его состояние и параметры. Они были готовы провести модернизацию собственными силами.

Сколько придется заплатить?

— Месячная плата рассчитывается по следующей формуле: базовая величина (25,5 рублей) умножается на базовую ставку (0,2 от базовой величины за каждый м2) и площадь квартиры. Наконец, полученный результат умножаем на коэффициент. Он устанавливается областными властями в зависимости от численности населения. Мариной Горке присвоен коэффициент 0,5, как и другим городам, где количество жителей находится в пределах от 20 да 50 тысяч человек. За пример возьмем 40 квадратных метров:

25,5 х 0,2 х 40 х 0,5 — получаем 102 рубля.

И, конечно, не забываем про коммунальные платежи.

Стоит знать: если в доме отсутствует горячая вода, отопление или канализация, коэффициент снижается на определенный процент. Также предлагается снизить индекс для граждан, получивших коммерческую квартиру во время трудовых отношений, или тех, кто не успел приватизировать жилье.

Можно ли получить коммерческую квартиру в пожизненное пользование или выкупить?

— В первом случае теоретически возможно. Все, как мы говорили выше, зависит от отношения арендатора к своим платежным обязательствам. Если квартирант прилежно оплачивает счет за пользование квартирой, а также коммунальные платежи, то он будет иметь преимущество при заключении нового договора.

А вот с выкупом ничего не получится. Это регламентирует Указ № 563, который запрещает приватизацию такого типа квартир.

Дополнительно

Согласно постановлению Совета Министров № 987, в текущем году в Беларуси планируется построить около 135 тыс. м кв. арендного жилья. Больше всего на Гродненщине — 33,25 тыс. м кв. В Минской области показатель составляет лишь 10,5 тысячи квадратных метров, один из низших в республике. А вот общий метраж превысит миллион «квадратов» — 1,115 тыс. м кв. Это более четверти республиканского плана.

Принципы арендного жилья

Для развития рынка институционального арендного жилья в России необходимо предпринять ряд мер, одной из которых является разработка принципов качественного арендного жилья. Настоящая книга — это принципы, сформированные на базе лучших мировых практик и опыта единого института развития в жилищной сфере, полученного в ходе реализации пилотных проектов.

О проекте

Принципы арендного жилья нацелены на формирование оптимального подхода к проектированию, строительству и последующей эксплуатации такого жилья институциональными и индивидуальными инвесторами, а также для увеличения доходности инвестиций на всем жизненном цикле существования здания.

Книга принципов арендного жилья

Методологические рекомендации по созданию современных арендных домов. Формирование правильного подхода к проектированию, строительству и последующей эксплуатации арендных домов

Область применения принципов

Принципы рассчитаны в первую очередь на институциональных и индивидуальных инвесторов. Следование изложенным рекомендациям позволит повысить инвестиционную привлекательность арендного дома в долгосрочной перспективе.

Подход к созданию книги

В рамках Принципов арендного жилья рассматриваются качественные квартиры и апартаменты в проектах нового строительства, аналогичные по своим характеристикам самым современным проектам многоквартирного жилья.

В рамках реализации программы арендного жилья ДОМ.РФ был успешно реализован первый пилотный проект – арендный дом на базе МФК «Лайнер». В дальнейшем планируется запуск новых арендных домов в г. Москве и регионах России – ЖК «Символ», МФК «Матч Поинт», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Парк Легенд», ЖК «Октябрьское поле», ЖК «Level Амурская».

Современный арендный дом, отвечающий высоким стандартам качества и комфорта для жизни.

Материалы для использования при отделке и техническое оснащение

Арендные отношения между арендодателем и арендатором. Сервисы для жильцов и правила проживания.

Скопировать код для вставки

Станьте партнером ДОМ.РФ

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры 1 ) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.
Читать еще:  Как перевести деньги с Йоты на МТС

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Снимать жилье у государства

Темы в материале

Поделиться

Агентство ипотечного жилищного кредитования запускает первый доходный дом в столице. По замыслу правительства, аренда должна стать одним из ключевых способов решения «квартирного вопроса».

О том, сколько стоит снимать жилье у государства, на каких условиях, и как на этом можно заработать, рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости.

«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», – заметила Балкарова.

Более того, согласно опросу, который провел ВЦИОМ, из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн семей готовы арендовать жилье, заметила она.

«Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула Балкарова.

Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос». АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта , которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Балкаровой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Арендное жилье дешевле ипотеки

Как отметила управляющий директор АИЖК, авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера» типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс. рублей в месяц. При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам. За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера».

Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры – год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.

В целом в портфеле АИЖК сейчас около 70 тыс. «квадратов». Это три проекта в Москве. Первый уже запущен. Остальные московские доходные дома будут открываться по мере готовности – в 2018-2019 годах. Что касается других регионов, Балкарова не стала уточнять, где именно реализуются подобные «пилоты» и в какой они стадии готовности.

Другая сторона арендного вопроса – работа с инвесторами. Долгое время вопрос создания фонда арендного жилья тормозился именно по причине нежелания инвесторов вкладывать деньги «вдолгую». На этот раз АИЖК решили привлечь других инвесторов.

«Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды. Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт – паи такого фонда. Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости», – заметила управляющий директор АИЖК.

Паи выставят на продажу уже в текущем году. По словам Балкаровой, инвестору не обязательно будет иметь на руках сумму, сопоставимую с ценой покупки квартиры. Он может приобрести паи на ту сумму, которая у него есть: 100, 300 тыс. рублей, и получать доход не от одной квартиры, которую нужно еще выгодно сдать, а от диверсифицированного пула квартир.

Несмотря на интерес со стороны государства, застройщики к подобным проектам по-прежнему равнодушны. «Мы проанализировали обычную модель: взяли участок в 20 тыс. „квадратов“ и посмотрели, что будет, если построить на нем арендное жилье и жилье на продажу. Доходность по жилью, даже на падающем рынке, – это 4 года, по аренде – 17 лет, – рассказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. – Очевидно, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в арендную историю. Поэтому все, у кого на руках сейчас есть ГПЗУ с отметкой „жилая застройка“, никогда не будут строить арендное жилье».

Покупать квартиры уже невыгодно

По словам Цветковой, если государство ставит развитие рынка арендного жилья своим приоритетом, есть меры, которые позволят сделать продукт для застройщиков более инвестиционно привлекательным. Например, освобождение от налога на землю или на имущество на первые годы функционирования арендного жилья. Снижение платежа за изменение вида разрешенного использования земли. А чтобы инвестор не распродал арендный фонд поштучно, нужно прописать в Жилищном кодексе понятие арендного жилья и закрепить там соответствующий запрет, считает представитель ассоциации.

Однако не все застройщики оказались столь категоричны. Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.

Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок. «В части инвестиций здесь выгоднее приобретение паев. Это другая экономика, другой тип инвесторов, который настроен на долгосрочный доход», – согласилась она.

При этом Балкарова подчеркнула, что само понятие арендного жилья в Жилищном кодексе уже существует, и предусматривает запрет на продажу недвижимости по частям. Есть продвижение и в части преференций. Например, в Москве, в законе о налоге на имущество предусмотрены льготы по наемным домам.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности. «Может, стоило бы вернуться в те времена, когда арендное жилье было преимущественно ведомственным, поскольку, если руководствоваться соображениями окупаемости, то „двушка“ должна стоить не меньше 70 тыс. рублей в месяц — сумма, вполне сопоставимая с ипотечным платежом за период, который позволяет выкупить жилье, а не только арендовать», – аргументировал он.

В то же время, как подчеркнул глава Минстроя Михаил Мень, в теории определить, насколько новый формат будет востребован инвесторами и арендаторами, сложно. Нужно пробовать. В частности, в ходу могут оказаться такие форматы как аренда с возможностью выкупа.

Арендное жилье: кому полагается, на сколько выдается и как получить?

Почти как свое

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.


Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

Читать еще:  Валюта перевода 810 что это

Как подсчитать сумму аренды?

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Есть вопрос

А вы бы заселились в арендное жилье?

Любовь Порошкова, маляр, Минск:

– А я в нем и живу. Несколько лет назад получила право на заселение в трехкомнатную арендную квартиру, так как воспитываю сына-школьника и внука. Перед тем как заехать, сделала ремонт, поставила новую кухню, обустроила две детские комнаты. При выборе смотрела на то, чтобы жилье было не очень дорогое. На тот момент аренда нашей трешки на улице Горецкого обходилась относительно недорого. Но сейчас условия аренды кажутся не такими выгодными, как раньше. Из-за роста базовой величины жилье сильно подорожало. Зимой мне пришлось отдавать почти 600 рублей в месяц, сейчас около 400. Работаю в семье я одна, поэтому нелегко. И хоть мне до пенсии еще далеко, уже просчитываю, как буду оплачивать квартиру. Надеюсь, когда пойду на заслуженный отдых, сын уже отучится и будет мне помогать.

Андрей Гмырак, программист, Докшицы:

– Живу с мамой в частном доме. Мы отлично ладим: вместе ведем хозяйство, готовим и убираем. Когда обзаведусь семьей, придется подыскивать что-то свое. Вариант арендного жилья не рассматриваю – не хочу платить кому-то за найм. Брать кредиты тоже считаю сомнительным вариантом. Уж лучше пожить с мамой, пока не накоплю на собственные метры, хотя собрать внушительную сумму, конечно, будет нелегко.

Диана Арутюнян, студентка Могилевского государственного университета продовольствия:

– До окончания университета планирую жить в студенческом общежитии. А вот когда получу диплом, придется всерьез задуматься. Конечно, мечтаю о собственных метрах, но трезво смотрю на вещи: купить квартиру сразу не получится. Если будет возможность переселиться в арендное жилье, обязательно ей воспользуюсь. Это сравнительно недорого, контракт заключают на пять лет, и никто не следит, кто и когда приходит к тебе в гости.

Арендное жилье

Арендное жилье – жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды, с заключением договоров найма.

Первоначально термин «арендное жилье» в Республике Беларусь появился в 2012 году, после опубликования Указа Президента Республики Беларусь №512 от 8 ноября 2011 года. С принятием 512 Указа началось и строительство новых арендных домов и целых жилых комплексов.

Появление арендного жилья совпало по времени со снижением темпов строительства жилья, финансируемым на условия льготного кредитования и, что объяснимо, строительства в целом. Стало озвучиваться мнение, что жилплощадь, строящаяся с господдержкой должна стать для страны источником дохода. Некоторыми это было воспринято как отказ государства и дальше «раздавать бесплатные пряники» в виде льготного строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий, каковых от года к году не становилось меньше. Пришлось задуматься и не пожелавшим ранее приватизировать государственные квартиры из-за перспективы перевода их в разряд арендных.

Однако, как оказалось, арендное жилье оказалось еще одним «пряником», получить который гораздо тяжелее, чем льготный жилищный кредит прошлые годы.

Условия получения арендного жилья с 2012 года существенно изменились и конкретизировались, особенно после вступления с 1 апреля 2014 года Указа № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» от 16 декабря 2013 года и Постановления Совета Министров № 1297 «О предоставлении жилых помещений коммерческого использования» от 31 декабря 2014 года.

В настоящее время на получение арендного жилья от государства могут рассчитывать все граждане Беларуси. Но есть категории, которым, в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, оно будет предложено в первую очередь, это:

  • судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
  • молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
  • военнослужащие;
  • сотрудники МВД и других силовых ведомств;
  • ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
  • незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
  • другие категории граждан из списков Совета Министров.

Отметим, что все вышеперечисленные соискатели арендного жилья не должны иметь в указанном населенном пункте жилых помещений на праве собственности. Уже проживающие в общежитиях в список первоочередников не попадают.

Также стоит отметить, что указанные категории граждан не должны занимать, в общей сложности, более 40% от общего фонда арендного жилья, в том числе военнослужащие и сотрудники других силовых ведомств – не более 10%.

В настоящий момент количество желающих занять арендную квартиру в Минске может доходить до 400 человек на место.

Если попытаться коротко изложить нынешнее положение на рынке арендного жилья, выйдет примерно следующее: занимать арендное жилье в Минске оказалось намного выгоднее, чем снимать его у частных владельцев. С учетом того, что арендные квартиры размещались чаще в новостройках, их привлекательность еще более возрастала. Кроме того, добросовестный квартиросъемщик получал преимущественное, по сравнению с другими претендентами, право продлить договор аренды, т.е. исчезала зависимость от произвола частного владельца жилья. По законодательству, максимальный срок договора найма государственного жилья – 5 лет.

Состав государственного жилищного фонда пополнился с 1 июля 2016 года, когда неприватизированные жильцами государственные дома и квартиры были переведены в категорию коммерческого арендного жилья. Однако, эта жилплощадь, как правило, уже заселена.

Заметим, что арендное жилье строится не только в Минске, но и в областных городах и крупных райцентрах, однако, там темпы существенно ниже. Ниже и количество желающих занять эти квартиры, несмотря на заметно меньшую арендную плату. Это можно объяснить меньшей остротой жилищного вопроса по сравнению со столицей.

Читать еще:  Куда вложить 20 тысяч рублей

За 2016 года в стране введено в эксплутацию более 1,5 миллиона квадратных метров жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это примерно 18 тысяч квартир или 35% от общего объема построенного жилья в стране. Но количество нуждающихся неизмеримо больше, т.е. надежда получить арендное жилье, кроме первоочередников, остается разве что у простоявших 20 лет на очереди.

Больше всего новостроек для сдачи в коммерческую аренду в городе Минске, уже введено в эксплуатация 7 домов на 770 квартир. В крупных райцентрах, вроде Бобруйска, построено по одному пяти – или девятиэтажному дому.

Общий объем запланированного на 2017 год строительства арендного жилья в Беларуси составляет 114,62 тысяч кв.м. При этом только в Минске планируют ввести в эксплуатацию 7 тысяч кв.м. арендного жилья в течение текущего года.

В 2018 году построен арендный дом в Заводском районе столицы по Партизанскому проспекту.

До конца 2019 года в Минске запланировано строительство государственного арендного жилья для очередников — 11,4 тысячи квадратных метров. Объемы строительства индивидуальных жилых домов в столице утверждены на уровне 25 тысяч квадратных метров.

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:

  • размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины (:BV_0.2 рублей) на 1 м 2 общей площади;
  • размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается по формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент.

Чтобы получить представление о стоимости аренды государственной квартиры общей площадью в 40 кв.м. в Минске и других городах страны, проведем расчет исходя из размера базовой величины (27 рублей), базовой ставки за пользование жильем (0,2 для всей республики) и действующих коэффициентов для разных категорий населенных пунктов:

  • в центре Минска по улице Немига : 27 × 0,2 × 40 × 1,5 = 324 рублей (1,5 – коэффициент для 1-й экономико-планировочной зоны );
  • в Минске: 27 × 0,2 × 40 × 1,2 = 259,2 рубля (2-я экономико-планировочная зона);
  • в Минске по улице Громова: 27 × 0,2 × 40 × 1 = 216 рубля (3-я экономико-планировочная зона);
  • на окраине Минска ближе к МКАД: 27 × 0,2 × 40 × 0,8 = 172,8 рубля (4-я экономико-планировочная зона);
  • на окраине Минска, например в Шабанах: 27 × 0,2 × 40 × 0,5 = 108 рублей (5-я экономико-планировочная зона) ;
  • в Гродно, Витебске, Мозыре, Жлобиле, Барановичах, Пинске: 27 × 0,2 × 40 × 0,6 = 129,6 рублей;
  • в Гомеле: 27 × 0,2 × 40 × 1 = 216 рублей;
  • в Бресте: 27 × 0,2 × 40 × 0,75 = 162 рублей;
  • в Могилеве, Бобруйске: 27 × 0,2 × 40 × 0,8 = 172,8 рублей.
  • в Лиде, Березе, Ивацевичах, Орше, Полоцке: 27 × 0,2 × 40 × 0,4 = 86,4 рублей.

Некоторым категориям граждан арендная плата будет начисляться с учетом понижающего коэффициента. На данный момент это: судьи, прокурорские работники, военные, молодые специалисты. В недалеком будущем к ним добавятся граждане, занимавшие государственное жилье до перевода его в коммерческий арендный фонд.

При определении платы для граждан, имеющих внеочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска – 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек – 0,08).

  • Указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м 2 на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.
  • По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Арендное жилье. Зачем нужно и для кого подойдет?

Арендное жилье – вариант для тех, кто не может позволить себе снимать квартиру по рыночной стоимости.

Государственная программа поддержки арендного жилья

Как отмечают в министерстве экономического развития в ближайшей перспективе государство крайне заинтересовано в развитии рынка арендного жилья. Сегодня это один из приоритетов жилищной политики России. Программа по обеспечению жителей страны объектами для некоммерческой аренды была разработана еще в 2012 году.

О строительстве такого типа жилья в свое время задумывался еще бывший мэр Москвы Юрий Лужков. Но арендное жилье, запущенное в тот период, вышло на рынок по вполне рыночной стоимости. Ежемесячная цена аренды четырехкомнатной квартиры в Москве тогда составляла 120 000 рублей. Министерство регионального развития рассматривала ее как хороший заменитель программы социального найма жилья. Дело в том, что в условиях все нового и нового продления сроков бесплатной приватизации жилья предоставление нового жилья на условиях социального найма становится для государства слишком затратным.

Арендное жилье как альтернатива прежним способам обеспечения граждан достойными условиями проживания должно было быть запущено в 2013 году – вместе с окончанием сроков бесплатной приватизации. В 2014 году в Жилищный Кодекс РФ были внесены поправки с положениями о наемных домах. Как оценивает министерство экономического развития, сегодня спрос на арендное жилье уже составляет 1,9 миллиона человек. В программе заложена планка для рынка такого жилья в 6,7% от общего объема жилого фонда. Однако пока она остается недостижимой. Связано это, прежде всего, с отставанием ввода реального арендного жилья в эксплуатацию. Проблема в том, что эта часть государственной программы до сих пор не финансируется.

Есть и другие проблемы. Так потенциальным организациям-наймодателям приходится сталкиваться с высокими процентными ставками по кредитам на строительство, и это при условии отсутствия госсубсидирования. Кроме того, как было отмечено на экспертном совете по этому вопросу, аренда стакивается с сильными конкурентами. Речь, прежде всего, об ипотеке и продленной возможности приватизировать свое жилье бесплатно. Со своей стороны, министерство строительства также отмечает трудности, связанные с реализацией программы создания арендного жилья.

Основной недостаток программы – отсутствие федерального финансирования. Регионы в основном не могут выделить средств на развитие этого направления из своих бюджетов. Среди проблем реализации отмечают и низкую скорость окупаемости арендного жилья. Так, сегодня по оценкам специалистов она составляет около 30 лет. Все выводимые сегодня на рынок недвижимости проекты, построены с привлечением большого количества заемных средств. В большинстве случаев доля заемных средств превышает собственные инвестиции девелопера.

А это значит, что затем ему нужно выплачивать кредит и процент по кредиту. В то же время программа арендного жилья подразумевает, что стоимость сдачи такого жилья в аренду будет ниже рыночной. Нести бремя одновременной выплаты кредитов и медленного возврата инвестированных средств через низкую по цене аренду для большинства девелоперов слишком накладно. Сегодня застройщикам выгоднее продавать построенное жилье, нежели сдавать в аренду. Чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки председатель наблюдательного совета Сергей Степашин предлагает установить господдержку. В частности, речь шла о предоставлении средств для строительства из запасов фонда ЖКХ под 5% годовых и сроком до 30 лет.

Министерство экономики также считает, что только объединение сил государства и частных структур позволит перейти к полноценному осуществлению программы арендного жилья и обеспечить наименее защищенные категории граждан хорошими жилищными условиями по минимальной цене. Таким образом, местные власти получат возможность привлекать для арендного жилья частных инвесторов. По предложению министерства экономического развития арендные дома могут быть включены в список объектов концессионных соглашений.

Министерства также отметили наличие льготных программ для строительства арендного жилья в АИЖК, а также обратили внимание на необходимость разработать механизм коллективного привлечения инвестиций в эту сферу . Министерство строительства отмечает, что реализациях всех этих мер позволит застройщикам и потенциальным арендаторам получать доход с аренды, сопоставимый с доходом по банковскому депозиту. А граждане при этом смогут получить доступное жилье по цене не выше среднерыночной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector