Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец
Invest82.ru

Институт финансов

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

  • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.

И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.

Содержание дополнительного соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.

При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом : «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.

В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года

г. Сызрань «12» августа 2016 г.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашении здесь.

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи помещения в субаренду, читайте тут.

  1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Доп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________ «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

  1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях _____________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
  2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
  3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
  6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
  7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;

Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;

Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;

Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

От Арендодателя

«___» _____________ 20__г.

«___» __________ 20__ г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Отзывов: 49 Просмотров: 99570
Голосов: 23 Обновлено: 12.11.2016

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6

Информация к документу

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения “Об изменении условий договора” более известного как дополнительное соглашение.

Особенности составления документа

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

Содержание дополнительного соглашения

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки “исправленному верить”.

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

Заполненный образец документа

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды помещений №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% – _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец дополнительного соглашения к договору аренды 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________ «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях ____________________________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».

2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.

4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.

5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;

Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;

Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;

8. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

От Арендодателя

«___» _____________ 20__г.

В ГК РФ прописаны понятия аренды или найма, они связаны с передачей помещения во временное пользование. Статья 452 ГК РФ говорит, что дополнительное соглашение должно заключаться по тому же порядку, что и основное. Сущность подобных соглашений и их отношение к первоначальному документу обозначены в статье 453 ГК РФ. Приложение регистрируется в порядке, прописанном законом.

С точки зрения закона необходимость составления дополнения к контракту продиктована тем, что устные договоренности о каких-либо условиях не могут быть признаны юридическим фактом. Статья 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий договора невозможно. Существует ряд обязательных условий:

  • Бумага всегда составляется в письменном виде;
  • Структура, а также форма должны в точности совпадать с формой и структурой главного контракта;
  • Бумага включает любые мелочи;
  • При наличии малейших несоответствий приложение будет признано недействительным.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дает возможность не только изменить, но и аннулировать любые пункты договора, либо вписать их.

Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.

Если у сооружения несколько собственников, согласие на любые изменения в контракте требуется от всех владельцев. Следует принять во внимание, был ли главный договор аренды здания или помещения заверен у нотариуса, регистрировали ли его в реестре, либо нет. Все действия нужно будет проделать и с дополнительным соглашением.

Содержание дополнительного соглашения

Как правило, дополнительное соглашение включает любые условия в зависимости от пожеланий сторон сделки. Ссылка на основной договор является неотъемлемым атрибутом такого документа. Внесение изменений происходит следующим образом: «Пункт №2 изложен в новой редакции…», либо «Пункт №2 считать недействительным».

Если контракт продлевается, то важно указать новый период, в течение которого действуют арендные правоотношения.

Важно отметить, что оформление договора аренды жилого, либо нежилого помещения не подразумевает существенных отличий.

Если предназначение помещения изменилось с жилого на нежилое, либо наоборот, лучше составить новый контракт. Разница в условиях может быть существенной. Соглашение оформляется в письменной форме, как и основной договор. Если договор аренды нежилого сооружения был зарегистрирован в государственном реестре, дополнительное соглашение регистрируется там же.

Чаще всего приложение призвано урегулировать цену, сроки действия договора, обязанности, либо права сторон. Иногда стороны указывают, что при некоторых обстоятельствах (например, при росте инфляции) размер оплаты может меняться по взаимному соглашению. Если основной договор содержит фиксированную сумму ежемесячных платежей, то и дополнительное соглашение должно содержать конкретный размер оплаты.

В некоторых случаях дополнительное соглашение призвано изменить объем обязанностей и прав сторон. Оно может содержать данные о том, что арендодатель ежегодно обязуется проводить косметический ремонт в помещении, здании, либо арендатор наделяется правом передавать сооружение в субаренду.

Правила составления

Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:

  • Название, а также номер;
  • Место, дата подписания;
  • Данные арендатора и самого арендодателя;
  • Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
  • Пункты, подлежащие замене, их редакция;
  • Момент, когда соглашение вступит в силу;
  • Дополнительные данные;
  • Число экземпляров документа;
  • Подписи.

Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44.

Все наименования, даты и адреса прописываются в таком же формате, как и в первоначальном документе.

Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.

Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.

Обычно форма соглашения включает:

  • Преамбулу. Она отражает название и тип документа, перечисляет стороны соглашения, содержит дату и упоминание об основном документе;
  • Основная часть касается предмета соглашения и условий, подлежащих замене;
  • Заключительная часть включает реквизиты сторон, упоминание, что они согласны с изменениями, дату и подписи.

При составлении документа всегда учитывайте нюансы изменений. Каждый конкретный случай может потребовать определенных правил.

Образец дополнительного соглашения

Утвержденная форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого сооружения, а также любого помещения, либо целого здания отсутствует. В каждой конкретной ситуации оно может составляться по-разному. Самое главное, чтобы документ отражал информацию о сторонах, главном договоре и изменяемых пунктах. Важна также дата составления и то число, с которого приложение к договору об аренде здания начинает действовать.

Когда вы указываете реквизиты сторон, необходимо вписать полные ФИО арендатора, а также арендодателя, адреса, по которым они зарегистрированы, и другие контактные данные. Если интересы собственника сооружения представляет доверенное лицо, оно должно предоставить доверенность, информация о которой вносится в приложение. В текст соглашения вносится информация о доверенном лице и его данные.

Суть изменений отражается в главной части приложения, в этой части содержатся ссылки на пункты договора, а также новые условия. В конце приложения должны быть инициалы сторон, их подписи. Юридические лица ставят печати. Составление приложения обычно не вызывает сложностей. Но в некоторых случаях стороны решают прибегнуть к помощи юристов.

Процедура регистрации будет такой же, как и в случае с договором аренды здания. Одна из сторон отнесет заявление и пакет документов в регистрирующий орган. Там необходимо предоставить:

  • Удостоверение личности;
  • Копию свидетельства о регистрации юридического лица;
  • Учредительные документы;
  • Выписку из реестра юридических лиц;
  • Документы, подтверждающие все полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • План земельного участка с расположенным на нем зданием;
  • Доверенность, заверенную у нотариуса, если заявитель представляет одну из сторон;
  • Несколько экземпляров приложения.

Копии всех вышеупомянутых документов должны быть поданы с оригиналами. Представленный перечень бумаг не является окончательным, при некоторых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы. Представленный бланк и образец помогут грамотно составить бумагу.

Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения? Образец документа

Заключили договор аренды нежилого помещения. Через месяц узаконили пристройку к нему. Изменилась полезная площадь, количество комнат, появились новые коммуникации. Либо внезапно нагрянула инфляция. Возникает резонный вопрос у арендодателя и арендатора: а что делать?

Можно ли вносить изменения в условия контракта?

Можно, а в некоторых случаях юридически необходимо. На практике возникают ситуации, когда условия аренды перестают устраивать участников заключенного контракта. Не следует сразу разрывать его и терпеть убытки. Существует способ корректировки и внесения изменений. Участники гражданско-правовых отношений зачастую используют его.

В каких случаях заключается допсоглашение?

В ситуациях, требующих изменения условий договора аренды, можно прибегнуть к мирному решению спорных вопросов путем заключения допсоглашения. Когда не получается достигнуть общей договоренности, требуется разрешение спора судом.

Для разрешения спорного вопроса миром, достаточно заключить допсоглашение. Такое мероприятие менее затратно по времени и более удобно и выгодно сторонам договора, не требует длительной подготовки и легко в исполнении. Помощь суда требуется, когда существенно нарушаются права одной из сторон, а миром разрешить спор не получается. Тогда заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд о понуждении второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств или их прекращению.

Какие вопросы регулирует?

Для чего вообще нужно это допсоглашение: пустая трата времени и сил или дополнительная возможность оговорить то, что на момент подписания достигнутых договоренностей, еще не было известно? На самом деле — это универсальный инструмент, которым можно изменить любой пункт договора в рамках допустимого законодательством.

В основном стороны дополнительным соглашением урегулируют:

  • цену договора;
  • сроки;
  • права и обязанности участников договора.

В случае, когда в нем нет сведений об автоматическом продлении срока действия, пролонгировать договор можно при помощи допсоглашения. Послужить поводом для поправки может досрочное расторжение арендного договора, условия о субаренде, о проведении ежегодного косметического ремонта помещения и т. п.

Соглашением устанавливают, продлевают или сокращают срок действующей аренды. Такой подход очень удобен сторонам. На практике легко исполним.

По желанию сторон можно изменить их права и обязанности. Например, арендатору можно разрешить сдавать объект аренды в субаренду. Либо возложить на него дополнительную обязанность по сохранности имущества или его ремонту.

Что прикладывается к документу о расторжении?

Для прекращения арендных отношений требуется документ о прекращении договора аренды (допсоглашение) и документ о возврате арендуемого имущества.

К допсоглашению непременно прилагаются документы, послужившие основанием расторжения договора. Это могут быть приказы, распоряжения, решения.

Самым важным документом является акт приема-передачи объекта аренды. Законодательно форма акта не закреплена, стороны могут составить его по своему усмотрению. Он требуется для фиксации факта возврата нежилого помещения арендодателю, засвидетельствования претензий или их отсутствия у сторон по объекту аренды.

Если нежилое помещение представляет собой совокупность комнат, их описание в акте должно быть раздельным.

Акт приема-передачи помещения содержит в себе:

  1. название документа;
  2. дату и место составления; сроки;
  3. описание нежилого помещения с техническими характеристиками (адрес, площадь, материал);
  4. имеющиеся коммуникации и их состояние;
  5. сведения о наличии либо отсутствии претензий у сторон;
  6. подписи участвующих лиц.

Как составить приложение?

Заключая допсоглашение, стороны должны договориться, как сформулировать и трактовать пункты, которые подлежат изменению. Как только приложение будет подписано, по правовому статусу оно получит силу договора, станет обязательным к исполнению. Поэтому стоит внимательно относиться к его изготовлению.

Ниже можно ознакомиться с содержанием допсоглашения к договору аренды нежилого помещения, а также с типовым бланком и образцом документа.

Содержание

Как правило, допсоглашение включает в себя:

  1. дату и место составления (число, когда будет подписываться документ и город, где происходит действие);
  2. дату и номер арендного договора, к которому составляется соглашение;
  3. вводную часть — сведения о предмете договоренностей (помещение, адрес, кадастровые данные), представителях (сторонах); принимаемые поправки (вносимые изменения);
  4. указание о том, что соглашение неотъемлемая составляющая договора;
  5. реквизиты сторон (наименование, адрес места нахождения, паспортные данные), их подписи, оттиски печатей.

Особенности внесения изменений

Например, обозначать можно таким образом: «Внести изменения в п. 4 Договора …» или «Пункт 3 изложить в следующей редакции…». Используя такие обозначения будет легко находить нужную информацию. К тому же, если допсоглашений будет несколько, то отследить изменения будет легко.

Оформление

В части 1 стать 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор. Если договор аренды был заключён письменно, а не устно, то соглашение должно быть письменным. Исключение составляет указания закона, иных нормативных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Регистрация

В соответствие с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, к какому относится и договор аренды нежилого помещения, подлежит госрегистрации. В соответствии с частью 2 статьи 164 этого же федерального закона сделка, которая предусматривает изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит обязательной государственной регистрации.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №11680/08 от 27.01.2009 г. указывает, что изменения, вносимые в договор аренды, имеющий государственную регистрацию, также регистрируются полномочным органом государственной власти.

Куда обращаться?

Государство, в лице органов исполнительной власти, наделило полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр. На территории РФ действуют управления в субъектах России, отделы в районных городах и отдела в городах федерального значения.

Приём осуществляется путём записи по телефонной линии связи или через интернет-портал государственных услуг. В ряде районов допустима живая очередь. Контактные телефоны можно установить на официальном сайте регистрирующего органа. Там же ознакомиться с режимом работы учреждения, рабочими и выходными днями.

Необходимые документы

Для регистрации допсоглашения необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • три экземпляра подписанного допсоглашения;
  • документы-основания, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей юр. лиц — протокол или решение об избрании директором, приказ о назначении на должность;
  • представителю юр. лица — заверенную нотариусом доверенность;
  • заверенную печатью предприятия и росписью полномочного лица копию договора аренды нежилого помещения с отметкой о госрегистрации.

Сроки и стоимость

Срок госрегистрации допсоглашения составляет десять рабочих дней с момента обращения в Росреестр. Если все поданные документы в порядке, то начнётся процедура регистрации. Когда прийти за готовыми документами, будет указано в расписке о принятии документов.

В течение десяти рабочих дней работники Росреестра отражают в едином государственном реестре недвижимости запись о внесении изменений и присваивают записи индивидуальный номер. После окончания процедуры регистрации заявитель получает на руки 2 экземпляра соглашения, по одному для каждой стороны. В каждом отметка о дате и номере госрегистрации.

Госрегистрация оплачивается госпошлиной. Её уплачивает та сторона, которая обращается за такой услугой. Если же обе стороны договора обращаются в Росреестр, то налог, подлежащий уплате в бюджет, делится пополам. Квитанцию об уплате госпошлины можно получить у сотрудников Росреестра, а оплатить – в любом отделении банка.

Физические лица уплачивают госпошлину в размере 350 рублей, а юридические лица 1000 рублей.

Риски при отказе от регистрации

Бывают случаи, когда стороны пренебрегают госрегистрацией, не считая это обязательной процедурой. Регистрировать допсоглашение однозначно стоит, чтобы избежать неприятных юридических последствий. К примеру, если соглашением часть объектов аренды исключается из арендного договора, то отсутствие записи в едином государственном реестре недвижимости, затруднит собственнику распоряжение имуществом, такое как передачу в залог или продажу.

В какой срок сдавать документы на регистрацию, законодательством не регулируется. Но все же не стоит откладывать на потом. Кроме того, если не будет соблюдена регистрация допсоглашения в уполномоченном регистрирующем органе, в соответствии с частью 1 статьи 19.21 КоАП на стороны договора может быть наложен штраф за отказ от регистрации документов. Обязанность по регистрации документов регулируется нормами гражданского права.

Допсоглашение к договору аренды нежилого помещения является универсальным инструментом изменения договора, его продления или досрочного прекращения. По своему правовому статусу имеет силу договора, поэтому выполняется в той же форме, что и договор, а потому подлежит и госрегистрации. Его роль в гражданский правовых отношениях очевидна.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читать еще:  Moneyman отзывы кто брал займ
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector